Погасяването на кредита предсрочно - конкурентна стратегия

Може би някой би искал да има своя собствена къща или апартамент, гнездо, където можете да се върнат на работа и да се отпуснете. Но не всеки има достатъчно пари за големи покупки. Той идва на помощ на ипотеката. Но в нестабилна икономическа среда, изплащането на ипотечен кредит може изведнъж да се превърне в непоносима тежест, която не добавя увереност в бъдещето. На първо място, от предсрочното затваряне на дълга може да изглежда нещо неразбираемо, но след като прочетете тази статия до края, ще се промени тази гледна точка и да открият нови възможности.

От статията ще научите:

• е възможно да се изплати ипотеката при закупуване на апартамент предсрочно и колко доходоносни да го направи;
• как да се намали тежестта на кредита на собствената си;
• как да плащат ипотеката, с помощта на държавата;
• че покупката на имот и да го закупите в наличното имущество за всички;
• механизъм за ранно подтискане.

сами по себе си

Ипотека - заем при покупка на апартамент, който ще трябва да плати не една година или дори пет години. Най-оптималното време се счита за 15 години. Но това се случва, и по-дългосрочен план, двайсет, трийсет години - по ваш избор. Много може да се промени в един дълъг период от време, така че аз искам да изплати ипотеката рано и да получите къщите си в имота.

На пръв поглед може да изглежда, че даването на планираната от графика заем е по-благоприятна, казват те, е все още инфлацията обезценява парите, но това не е така. Къде са най-добрият начин да се сложи по-рано и не плащат за използването на пари на заем, особено в началото на периода на кредитиране.

Заемите са диференцирани и анюитетни.

Първо все по-рядко - те са по-благоприятни за кредитополучателя, но по-малко изгодно за банката. диференциран дълг главницата по кредита се разпределя равномерно върху целия срок на кредита, съответно, начислена върху размера на баланс, всеки месец са утихна. Поради това, на месечната вноска се намалява постепенно. А надплащане по-малко, отколкото когато анюитет.

Например, можете взе 1300 000 рубли за 15 години (180 месеца) на 12% годишно. Диференцираният плаща всеки месец:

Примерът показва, че с всеки следващ месец по-малък семеен бюджет ще отидат за погасяване на сто.

След изтичане на договора, банката ще получи от вас 2,676 500,00 търкайте. От тях 1,3 милиона рубли. - основното тяло на кредита, 1176 500.00 рубли. - приходи на банката.

Когато анюитетни плащания месечна вноска ще бъде постоянно число. До известна степен, това е удобно - че винаги ще знаете каква част от бюджета си, за да легна на предоставянето на кредита. Първоначално повечето от транш ще отидат за сметка на интерес, а не да отпишат главница по ипотеката. Нека да разгледаме един поглед:

Например, можете взе 1300 000 рубли за 15 години (180 месеца) на 12% годишно. Рента е:

Ако отговаряте на графика, а след петнадесет години по-късно ще ви даде на банката в размер на 3,008,393 рубли. от които 1,3 милиона рубли. - от базовото мито; 1,508,393 рубли. - за използване на пари.

Охлаждането заем предсрочно, частично или пълно, във всеки случай, на кредитополучателя спестява пари.

Много хора в нашата страна с размерите на една скромна заплата, тези условия не позволяват да се отпуснат допълнително пари за ранно затваряне на банката дълг. Но всеки допълнителен хиляди души на месец, изпратено в повече от годишната такса, ще ви спести три хиляди рубли! Не е необходимо да се направи много големи суми пари всяка година или шест месеца, ако не и по-изгодно да се правят дълго, но, например, на всеки три или четири месеца.

Частично изплащане на ипотеката преди крайния срок, може едновременно да се намали размерът на месечната вноска и да се намали времето за кредитиране. Ако доходите на семейството падна заради намалени заплати или увеличени разходи, дължащи се на раждането на детето, можете да намалите размера на последващите вноски, но най-добър начин да се спестят пари - намаляване на срока.

Помислете върху конкретни числа. Например, можете взе 1300 000 рубли за 15 години (180 месеца) на 12% годишно. След седем месеца за погасяване на ипотека върху графика, вие имате още 200 000 търкайте. за ранно частично погасяване на кредита.

Ако направите тези 200 000, чрез намаляване на срока на кредита, ще спестите 633 873rub. (Периодът ще бъде съкратен до 54 месеца, т.е. 4,5 години), а ако се намали както таксата, спестяванията 017rub 417. (Месечна вноска ще намалее с 2500rub.)

Ако запазите за първи предсрочното закриване на кредита, по-добре е да не го направя "под възглавницата", както и с помощта на банкови депозити. Те носят, макар и малка, но приходите. Ти просто трябва да се намери най-голям процент на депозита, сега е 10%. Големи печалби по депозитите обикновено не дават големи банки и малко известни, но това не е необходимо да се страхуват, че те не са надеждни. Тук държавата гарантира връщането и хеджирането.

Има и друг начин как да се намалят вноските в ранните етапи - е рефинансиране на ипотеката. Ако преди сте взети на кредит за покупка на апартамент има висок процент, е разумно да го пререгистрират в друга банка на по-атрактивни условия. Но тогава губите право на данъчни приспадане собственост. Изчислете какво е по-изгодно за вас.

Е, ако е приоритет при покупка на апартамент в придобиването на имуществото му и отстраняването на тежести, след това затворете дълг може да бъде потребителски кредит. Със сигурност има много да се губят пари, но къщата вече не е в залог.

С помощта на държавна подкрепа

С икономическата криза, много от тях са подложени на намаляване на заплатите или съкращения и са загубили работата си. Какво да се направи в тази ситуация, гражданите да не се загубят единствения дом? Погрижил съм на държавния апарат.

Последните десет години значително подкрепата за семейства, където второ дете, стана майка столица. В момента, в размер на сертификата е равно на 453 026 рубли. Разрешено е да се използват за подобряване на условията им на живот, така че тези пари могат да бъдат изразходвани за погасяване на кредита за жилищно строителство.

При закупуване на апартамент / къща, не забравяйте за приспадане на данъка върху недвижимото имущество. Какво е това и как да го получа?

Всеки официален работен гражданин плаща от приходите си за бюджета на данък общ доход (ДДФЛ). Тази сума може да бъде върнат чрез използване на правото на данъка върху недвижимото имущество приспадане. Можете също така да се завърне на лихвите по ипотечните си.

За да направите това, вие трябва да попълните и ръка във формата за данъчна декларация 3-PIT, анексиране на копие от всички необходими документи. След проверка нея данък на служителите, ако всичко е попълнен правилно, парите от бюджета ще бъдат прехвърлени към вас на картата. За да се освободи от никого пари може, по свое усмотрение, включително за ранно анулиране на дълга и намаляване на общия дълг тежест на семейството.

Механизмът на отмяната на кредита

• Ако вярвате в стабилността на доходите си и са ценен специалист, който уволнение не е застрашена, след това изберете намаляване на срочен заем.
• Ако месечната вноска не е тежко бреме за вас, като приоритет намаляването на времето на договора.
• Ако вашият доход е паднал или се чувствате нестабилен по време на работа, трябва да се по-ранно плащане, колкото е възможно да се намали размера на месечната вноска, за да сума по-удобно за себе си.

Обикновено, за уреждането на пари на заем, банката открива специална сметка, и го свързва пластмасова карта, която се връчва на клиента. Това е доста удобно и спестява пари на клиенти на комисии.

Механизмът на това е проста: вие трябва да отидете до банкомат и да депозира необходимата сума.

Вие не може да ходи до банкомата и се изброят чрез банката система онлайн. В зависимост от банката, където е възможно таксата за прехвърляне. Една малка месечна такса услуга ви позволява да настроите автоматичните преводи. Но! Който и метод да предпочитам за себе си, просто сложи парите по сметката не е достатъчно!

Приложението ще трябва да посочите:

• трите имена;
• номер и дата на договора;
• номера на сметката дебитиране;
• сумата на предсрочно плащане;
• дата на задължаване;
• как да се намали: продължителността или размера на траншовете.

В момента големите банки леко оптимизиране на този процес. В Банка ДСК на необходимостта от задължителна пътуване до банката изчезна. Предсрочно погасяване на ипотека можете да се направи най-Сбербанк онлайн. В VTB24 просто се обадете на оператора.

По този начин, заплати и да се отърве от ипотечния дълг сами по себе си и с правителството е не само наистина за всички, но и печеливша. При плащане преди време, за да се намали кредитирането по-изгодно с течение на времето от размера на последващи плащания. Най-висок процент на спестяванията, получени чрез бързо охлаждане в началото, а не края на кредита. В този случай, по-добре малко повече месечно плащане от веднъж годишно, големи суми пари.

платен данък напълно дава право на отстраняване на тежести от апартамента. За да направите това, трябва да се предприеме, за да банковите документи и отиде с тях в Rosreestr.

Още по-полезна информация може да се намери, като се регистрирате за актуализации на нашия уебсайт.