Погасителни вноски за закупуване на апартаменти в нови сгради

Колко вероятно е добре познат до момента, с покупката на апартаменти в нови сгради, най-популярният ипотечното кредитиране. Въпреки това, някои разработчици предлагат различни възможности за плащане на вноски, които са особено добре разпределени по време на криза. В действителност, по време на финансовата криза, банките са затегнали условията за отпускане на ипотека, но разработчиците са показали завидна лоялност на клиентите. В тази статия ще разберете какво в действителност зад сърдечност и разработчиците, които наистина е в полза на продавача или разработчик? Дали вноска опция за плащане ипотечното кредитиране? Пазара на недвижими имоти Участниците са решили да споделят своите виждания по тези въпроси.

Според Леонид Capron ( "Gals-развитие" директор на жилищни недвижими имоти отдел на фирмата), най-ипотека вноска е алтернатива, която е един вид въздуха, придобити в началото на строителството на маркетинговия процес. По принцип, погасителни вноски се състои от три етапа:

Първоначалното плащане;
Гратисният период (равни части, без плащане на сто);
Плащанията по лихвения процент.

При наличието на надежден инвеститор, такава схема е много полезно за възложителя, както и използването на игра ви позволява да привлекат купувачи в ранните етапи на строителство, така че можете да го нарежете, колкото е възможно и по време, за да изпълни задълженията си по отношение на кредитора, тъй като увеличаването на времето за строителство води до увеличаване на разходите за имот, който еднозначно се отразява на всички участници в сделката.

Сергей Migunov (ръководител на отдел Маркетинг и развитие на Конти GC) не е съгласен с тази гледна точка, тъй като смята, че това е абсолютно различни неща. погасителни вноски предполага строго определен период на строителство. Купувачът може по-ранен етап, за да си купите апартамент с малка първоначална вноска, всъщност плащат пари, за да започне строителството. В случай на висока наличност съоръжение, при условие ниско авансово плащане на вноски, срок за погасяване е също малък. Във всеки случай, до момента на завършване или получаване на собственост на купувача трябва напълно да изплати на продавача. По отношение на ипотечните термини са условно, че може да продължи в продължение на десетилетия. Ето защо, най-вероятно, вноската е допълнителен инструмент за привличане на клиенти.

Заслужава да се отбележи, че банките за ипотечни кредити са важен фактор за осигуряване на сделката и придобито имущество застраховка. В началните етапи на изграждане на купувачът получава не е обект, както и правото да претендира за собственост, когато тя е готова. В случай на закупуване на апартамент в завършена къща, крайната цел на купувач е правото на собственост. За банките по-атрактивни възможности за закупуване на правата на собственост, което от своя страна е една от причините за разработчиците вноски.

Вноска за продавачите е способността да стимулира продажбите. За някои купувачи, вноската не е алтернатива на ипотека, и единствената възможност за закупуване на жилища.

Наистина, през последните няколко години се наблюдава спад в популярността на ипотеката се съгласява Татяна Кузнецова (директор на отдела за продажби на недвижими имоти компания Etalon-Invest) и вноска става почти единствената налична схема за закупуване на жилище. Например: в жилищен комплекс "Емералд Хилс" повече от 80% от продадените апартаменти с помощта на погасителни вноски.

Но това каза Сергей Liadov (прессекретарят на компанията City-XXI век), погасителни вноски е много интересна и като временна мярка за увеличаване на търсенето и като конкурентно предимство в дългосрочен план. На пазара на недвижими имоти на български, при липса на възможност за плащане на еднократна сума, купувачът получава забавяне до 10-40% от общата стойност на жилищата. В същото време, вноски тук може да се разглежда като допълнителна услуга. Той също така смята, че спадът в търсенето на разработчиците ще предложи коригирана версия на вноските, които изпълнява функциите на ипотеката. Има една обща точка в ипотеката и вноска, е потенциален риск от неизплащане на остатъчната стойност, която в крайна сметка може да ви лиши от собственост. По отношение на потенциалните рискове в дългосрочен план, те са трудно да се предскаже. Може да се отбележи, че само когато този риск ипотека повече се дължи на големия период от време. От друга страна, когато се увеличава ливъриджа погасителни вноски, поради ограничената продължителност.

Според Роман Semchishin (търговски директор TEKTA GROUP), ипотеки и вноски - две напълно различни продукти. Вноска се използва за увеличаване на търсенето и активни продажби. При получаване на разсрочено плащане, купувачът не е необходимо да отидете в банката и да докажат своята платежоспособност. Същността на ипотека - за да се получи едно лице възможност да си купите апартамент на кредит, който се изплаща в продължение на десетилетия. Средносрочната вноска е около 1,5 години. Сумата, изплатена също варират. В случай на разсрочено плащане до купувача по нисък процент на сделката е от полза и за двете страни. В случай на безлихвени вноски, и при условие, че възложителят не се повиши цената, като компенсация за разходите, свързани с плащане, сделката е много полезно за купувача. Изразено банка език, клиентът получава гратисен период (гратисен период), а предприемачът използва допълнителни средства (12-13% годишно), недостиг на пари в брой от момента споделящия. Чрез намаляване на вноската на търсенето включва една добра отстъпка. Също така, Semchishin отбеляза, че не много отдавна е имало комбинирана схема - в съчетание с ипотечните вноски, в резултат на което инвеститори в недвижими имоти са имали възможност да плати първоначално плащане за целия период, а в процес на изграждане.

Екатерина Симонова (заместник-I-во заместник-председател на FGC Лидер) заяви, че към днешна дата, купувачът предлага избор от подобно ипотека, и вноска. И двете клиентът определя оптималния вариант да се купи за себе си. Тези схеми на продажба, представляват две различни подходи за плащане, значителни фактори, които се различават по време и обем на месечните плащания.

Също така говори и Мария Кондрашин (изпълнителен директор на "SCM Group"), са днешните ипотеки все по-често в търсенето, обаче, последните проучвания показват, че въпреки всички мерки на правителството за справяне с достъпността на жилищата проблем, голямата част Bolgariyan не може да си позволи да се вземат ипотека. По-специално, причините за това са както ниското ниво на доходите на населението и икономическата нестабилност на пазара. Тя също така подчерта, че използването на кредита зависи не само от купувача, но на продавача. Повечето от ипотечните банки дават заеми на обекти готовност, което е 20% и по-горе. И тогава започва преминаването на интереси. Банките не искат да отпускат заеми за почти празно пространство, а купувачите са готови да купят апартамент възможно най-скоро (на етапа на изкопни работи) и по-евтини. Един от начините е чрез вноски. Предприемачът получава значителни финансови средства, както и на купувача - схема за по-лоялни придобиване на апартамента.

Според ръководителя Александра Engelya отдел сгради, погасителни вноски взаимно изгодни и за двете продавача и купувача. Предприемачът е в състояние да се разшири обхвата на клиенти, както и в резултат на това продажбите на недвижими имоти на разумна цена. В случай на неликвидни обект, разработчиците са се обърнали към план за разсрочено безлихвено и осигуряват възможността да се плаща за един апартамент, без допълнително заплащане и на няколко етапа. По отношение на клиентите, това е изгодно за тях, което не е задължително цялата сума на разходите за жилища. Особено полезно за тези, които купуват нов апартамент от продажба на стария. Договорът с плащане и след продажбата на стари жилища купувач плаща за нов апартамент. Също така, вноската е добре за тези, които имат по-висока, но неофициално доход. По принцип вноска включва повишаване на първоначалната цена на жилищата. Повечето от общата вариант, в който остатъчната сума за сметка 1-2% на месец, което е почти сравним със средния процент по ипотечните кредити.