Подходи за бизнес оценяване

За да се разбере какво се има предвид оценката на бизнеса, ние считаме, четири основни въпроса:

• Каква е оценката на бизнеса?
• Кой извършва оценката на бизнеса?
• Какво е предмет на оценката?
• Как е бизнес оценка?

Оценка на бизнес, като всеки друг актив, ние не се нуждаят само по себе си, но само в ситуация на избор и решение на. Обикновено се смята, че оценката преди вземането на решение се извършва с оглед на последващо решение. В действителност, оценка - представлява съществена част от решението: в процеса на претеглят последствията от приемане или неприемане на решение. Оценяване трябва да стигне балансирани и рентабилни решения.

Оценява бизнеса, който е в ситуация на избор, които имат право да вземат решения. Това право е този, който има правото на собственост на обекта на оценка, или способността да придобиват тези права. Икономическата оценка може да се извърши и от името на оценката на собствениците или на заинтересованите страни агенти (оценители) и пропърти мениджмънт (мениджъри).

Ако целта на оценка - решение, то е предмет на икономическите ползи от разтвора. Предметът на дейност на оценка могат да бъдат различни видове собственост, всеки актив, но този въпрос във всеки случай е икономическата изгода. С други думи, оценката е обект на не самата (активи) бизнес като такива, като един вид "нещо само по себе си", както и набор от възможни действия по отношение на актива, свързани с наличието на действителни или потенциални, и икономическите ползи от предложените действия за покупка, продажба или управление бизнес.

Икономическата полза се оценява чрез сравняване на стойността на алтернативни възможности за ползване имущество. Но общо взето, всяка оценка - е с тегло (референтни) стойности на алтернативни стоки.

бизнес оценяването се извършва с помощта на три подхода: доходи, сравнителна и разходи. Всеки подход ни позволява да се подчертае, специалните характеристики на обекта.

Когато приходния подход е от първостепенно значение, тъй като доходите основният фактор, който определя размера на покупната цена. Колкото по приходите, генерирани от обект на оценка, по-голям е размерът на пазарната му стойност, при равни други условия. Има значителен период продължителност получаване възможно добив, степен и тип на риск, придружаваща процеса. Подходът на доходите - за изчисляване на настоящата стойност на бъдещите доходи, които биха се получили от използването на имота и потенциала за по-нататъшното му продажба. В този случай, принципът се прилага очаквания.

се счита този подход за най-подходящ за инвестиция причини, тъй като всеки инвеститор да инвестира в действащо предприятие, в крайна сметка, не купуват набор от активи, която се състои от набор от материални и нематериални активи и бъдещ доход поток, което позволява тя да се реализира печалба, възвръщаемост на инвестирания капитал и подобряване на тяхното благосъстояние.

Подходът на доходите, като правило, е най-подходящата процедура за оценка на бизнеса, но е препоръчително да се използва случая като сравнителни и икономически подходи. В някои случаи е скъпо и сравнителен подход може да бъде по-точна и по-ефективно. В много случаи, като всеки от трите подхода може да се използва за проверка на оценката, получена с помощта на други подходи.

Сравнително подход е особено ефективна, когато има активен пазар на сравними имоти. Точността на оценката зависи от качеството на събраните данни, като използването на този подход, оценител трябва да бъде събрана надеждна информация за последните продажби на сходни обекти. Тези данни включват: икономически характеристики, време на продажбата, местоположение, от гледна точка на продажба и условия на финансиране. Ефективността на този подход е намалена, ако: имаше няколко сделки; време на извършването им и по време на акция за оценка на дълъг период от време; на пазара е в необичайно състояние, защото бързите промени на пазара водят до изпълнение изкривяване. Сравнителен подход се основава на принципа на заместване. За сравнение, избрана в конкуренция с очакваните бизнес обекти. Обикновено има разлика между тях, така че трябва да извърши съответните данни за корекция.

Подходът на разходите е най-подходящ за оценка на компании с различни активи, включително финансово, както и когато бизнесът носи стабилни доходи. Подходи на разходите трябва да се използват при оценката на специфични видове обекти (хотели, мотели и т.н.), застраховка. Събраната информация включва данни за оценките на активите (цените на земята, строителни спецификации, и т.н.), данните за нивото на заплатите, разходите за материали, разходите за оборудване, па печалба и режийни разходи строители на местния пазар, и т.н. Подходът на разходите е трудно да се прилагат при оценката на уникални предмети с историческа стойност, естетически характеристики, или остарели съоръжения. Подходът на разходите се основава на принципите на заместване, най-добрият и най-ефективно използване на баланс, икономическата стойност, икономическото разделение.