Под наем апартамент в новопостроена обзаведен апартамент - всичко това отдаване под наем на апартаменти в Москва

Под наем в новата сграда са намаленията на комисионер?

Под наем в нова сграда = ремонта вместо наем?

Ясно е, че къщата може да бъде повече или по-малко престижни райони на града, може да бъде повече или по-добра от архитектурна гледна точка и така нататък. Н. Но съществената разлика тук е, че ако са получили документите за собственост. Различни крайни случаи: Апартаментът може да се празна кутия бетон, но неговите собственици - собствениците на документите. От друга страна, построена преди 5 години, ремонт на дома, домакински уреди, но все още не са получени документите за собственост.

Първият вариант (доказателство за собственост е получена, но апартаментът е "в бетон") понякога се предлага без никакво наем, но със задълженията за извършване на ремонт. "В нашата база данни има такова предложение: Апартамент в нова сграда в бизнес класа на улицата. Stromynka свободно оформление без довършителни работи, на обща площ от 148 кв. м, ще бъде безплатно за период от 2 години. Плащанията на наемател на лизинг става вместо да ремонтира апартамента за своя сметка. Дизайнерски проект се обсъжда ", - казва Мария Жукова, първи заместник-директор на фирма" МИЕЛ-наем ".

Спестявания в тази версия не е гарантирана: разходите за ремонт, са склонни да бъдат по-високи от най-оптимистичните очаквания, и старателно да определят точно каква работа, колко време, с това, което трябва да бъде изпълнено бюджет, не предполагам, че всички. Резултати - Flat "е на ръка" на следния, които желаят да се запишете на наем, и добре, дори ако тя струва скандал.

Под наем в нова сграда = наем без договор?

Вторият вариант - липса на предаване правата на собственост - още по-спорен. По-специално, че ще бъде трудно да се сключи споразумение. "Ако собственикът на земята в ръцете на договора за обществена поръчка дялово участие или за съвместно инвестиране, теоретично в този случай да се говори за трудовия договор не е съвсем правилно, защото апартаментът е все още в инвеститорът или разработчик на собственост, по-правилно да се говори за пренаемане," собственик "трябва да даде своето разрешение за е това, че е трудно да се приложат на практика. Във всеки случай, в договора трябва да бъдат предписани такива моменти. Често такива споразумения се сключват за кратък период от време, нашите експерти препоръчват да се извършват плащания на месечна база, без аванси и аванси, - каза Мария Жукова. - По принцип, договорът не се различава от "типични" не ще ".

Ако апартаментът е закупен в ипотеката и е заложени в полза на банката, за да я предаде банка няма да работи без съгласие. Често ипотечен договор не предвижда възможността да се вземе апартамент под наем.

"Ако къщата не е въведена в експлоатация, отдаване под наем не може да се приюти, тъй като няма право на собственост - продължава Олег Seregin, заместник-генерален директор на агенция за недвижими имоти DOKI. - Възможно е да се сключи предварителен договор, но е малко вероятно да се нуждаят от потенциален работодател, защото никой няма да се изчака няколко години, докато приключи къщата. Тази практика е по-често на пазара на търговски недвижими имоти, която още на етапа на строителство на договорите, сключени писмо за намерение с така наречените ключови наематели. "

Независимо от това, предварителен договор със срок на разсрочено плащане, ако желаете, можете да се заключи. При този договор трябва да посочва съществените условия на бъдещия договор за наем: .. наетия, срока на лизинговия договор, наемната цена, по реда на приемане на помещенията и др съветва Марат Gafurov, главен изпълнителен директор на адвокатска кантора GMM Consulting. "Също така в предварителния договор е желателно да се уточни датата на сключване на основния договор за наем или да го връзвам с конкретно събитие, като например удостоверение за регистрация на правата на собственост, - на експерта продължава. - Ако наемодателят не ключове или сертификати, но "ключове ще бъдат утре", свидетел, който знае кога, наемателят има известен риск от загуба на пари като двоен продажба, уви, не е необичайно, и единственият документ, потвърждаващ правото на собственост, Горепосоченият сертификат. Ето защо, когато собственикът ви показва най-различни документи: .. договори, сертификати, договори и т.н., това не ви гарантира чистотата на сделката ".

"Дори ако собствениците всъщност притежават и използват в апартамента, в стаята е след основен ремонт, апартаментът е напълно оборудвана и е подходящ за настаняване, трансфер на жилищни помещения под аренда / наем във всеки случай е индивидуален и трябва да се извършва с участието на специалисти / експерти, в противен случай такъв договор по силата на чл. 168 от Гражданския процесуален кодекс на Република България може да се счита за незначително. Не ви съветвам да го направите сами, като капани изобилстват тук, както и да осигури всички възможни ситуации, които могат да възникнат, само специалист може да "- предупреждава Кирил Кокорин, съветник Юридически услуги Corporation" Инком-недвижими имоти ".

Анна Купър "Собственик"

Прекратяване на наемателя на договор за наем дава широки права за прекратяване на трудовия договор - той може да прекрати договора по всяко време, той не е длъжен да мотивира това прекратяване, единственото нещо, което се изисква от него - в писмена форма да уведоми наемодателя в продължение на три месеца.

Отдаване под наем на апартамент, собственикът е длъжен да плаща данъци. сума за плащане на данъци зависи от статута на лизингодателя.

Нека сега се обърнем към другите (с изключение на данъчните власти) инстанции, че собственикът трябва да се правят наясно с факта на доставката. Първият в тази серия е Федерална миграционна служба (ФМС) - изключително сериозна организация. Едно име мениджър (Romodanovsky) е най-почтителни чувства - особено тези, които си дадоха труда да прочете романа "Петър Велики" от А. Толстой.