Пазар на земята и неговите функции

Начало | За нас | обратна връзка

Особености на пазара на земя, като фактор на производството. Причините за различните нива на доходи от различни парцели (различията в природните условия и място, размерът на допълнителните капиталови инвестиции).

Наемът за земята и неговия състав. Диференциална наем съм и диференциал наем II. Цената на земята, както е на капитализираната поземлена рента и неговите детерминанти.

Пазарът на земя - един пазар, в който целта на продажбата е използването на земя и отдава под наем на собствениците (хазяи) фирмите земя.

Както е необходим фактор на производство земя във всички сектори на икономиката. На земята, култивирани културните растения, пасящи животни, сгради са построени, пътища и други комуникации. Ето защо, организацията и разширяване на производството на предприемачите, че има търсене за използване на земята.

Един от най-важните характеристики на земята като производствен фактор е абсолютното си (физически) ограничения. Следователно, обемът на доставките на земята от собствениците на земи е постоянна величина, която може да бъде леко увеличена поради напояването, отводняването и други операции, за да се подобри качеството на земя или намалена в случай на влошаване на характеристиките за качество и депониране на отпадъци на неговото действие.

Тази характеристика на пазара на земя е отразено в нула еластичността на предлагането. Това означава, че величината на предлагането на земя не е зависима от цената на използване на земята. Собствениците на земя предпочитат да даде земя на лизинговия договор, дори и при ниски заплати, отколкото да останат без доходи. Фиг. крива доставка представено с вертикална права линия S, съответната земята доставка обем Q, търсенето представено чрез криви D1. D2. D3.

Устройството за измерване на търсенето и блок е квадратна - м .. хектар, дка и т.н. както и цената на използването на земята действа под наем.

Наем - е доходът, който получава собственикът на земя от отдаване под наем. стойност на доходите под наем се определя, която може да получи част от потребителите на земята на земя. Колкото по-високо качеството на земята, колкото по-близо е до местата на продажба на продукти и пазари ресурси, различни комуникации (пътища, мостове, енергия, вода и т.н.), Максималното ниво на доход, който може да се приземи на потребителите.

Наемите също наречени притежатели на доходи на факторите на производство, доставката на които е ограничено и не зависи от цената. Така например, по отношение на земята, ние виждаме, че без значение какъв е размерът на наема, размерът на предложената земята това не се променя. Това е само по поръчка засегне наемите. От голямо търсене на земята (D1) отговаря на R1. спад в търсенето ще доведе до спад в наемите. Теоретично, дори случай, когато наемът ще бъде равна на нула. Ние виждаме, че това е възможно, когато търсенето на земя е много малък.

Наемът се определя от търсенето на земята, се нарича абсолютна (или икономическа) отдаване под наем.

Налице е също така от първи ред диференциално наем (I) и втори тип (II).

Диференциална наем аз се дължи на естествените различия в качествени и плодородни земи. Така например, собственикът на земята, на брега на живописното езеро ще получат допълнителен наем от предоставяне на туристически услуги, и ближния си, не може да направи.

Диференциална наем II се приготвя от собствениците на земя, които сами са се подобрили качеството на техния сайт, поради приложението на торове, мелиорациите, изграждане на комунални услуги.

Така, диференциална рента - е приходите, произтичащи от използването на ресурси с не-еластичен собственост и по-висока производителност в тези ситуации, вариращи ресурси (например земя плодовитост).

Да приемем, че има три на земеделските земи (фиг.), Които се различават в раждаемостта. Най-плодородна част 1 и долната част 3 на фертилитета.

Земеделските производители, работещи в пазара на съвършена конкуренция, така че търсенето на линията ще бъде хоризонтална.

Farmer I, в която плодородието на земята, е с най-ниска средна цена, диференциална рента е равна на площта на сенчестата правоъгълника.

Farmer II, чиито разходи са по-високи - получават по-малко наем в размер на площ от сенчестата правоъгълника.

Farmer III възстановява само неговата цена, размер наемите в неговата част е равна на нула.

Ако земята се счита за капиталови стоки. цената на земята зависи от:

1) размери на земята под наем, които могат да бъдат получени, като става собственик на парцела,

2) лихвените проценти по кредитите

Купувачът се ангажира да закупи земята не е в името на почвата, но в името на анюитета (постоянен месечен доход), което носи на земята. Т.е. Купих Правото на получаване на редовен доход за неопределен период от време. От друга страна, собственикът на земята е готов да продаде земята на цена, която ще му осигури парична сума, поставяйки че той може да се банката да получава всяка година в рамките на текущия лихвен процент от дохода, равен на наема. Ето защо, за да се определи цената на земята е необходимо да се използва лихвен процент по кредитите, тъй като в икономическата теория всички активи, които генерират приходи се разглеждат като капитал. Цената на земята - дисконтираната стойност.

където PVN - цената на земята като намалената стойност;

R - годишния размер на наема;

R - пазарен лихвен процент.

Поради несигурността в бъдещето на приходи от наем, както и факта, че лихвените проценти не са постоянни, цената на покупка и продажба на земя често се различава от тази, която би била продавачи на земя. Ето защо, доставката на земя за продажба и покупка на стоки на пазара е по-еластична, отколкото в пазара на земя в момента му лизинг.