Осъществяване на покупката и продажбата на гаража през 2019 г. - в MFC, в гаража на кооперацията

Покупко-продажба на този конкретен вид недвижими имоти, както и гараж зависи от успеха на документи за собственост на обекта. В противен случай, подписването на споразумението и неговата регистрация ще отнеме доста време, за да се подготви за официални документи, доказващи собствеността. Какви са характеристиките на лицевата страна на договора за покупко-продажба на гаража, какви документи са необходими за това и къде да отида?

Характеристики на сделката

Договорът за продажбата на гаража може да сключва само в случаите, когато обектът е украсена изцяло негова собственост. Ако гаража е във владение на кооператор гараж официално да регистрира сделката не работи, тъй като книгата членство GSK не потвърждава собствеността на имота.

В този случай, договорът за продажба не е направено, издава само една нова книга членство в нов член на кооперацията.

Какви документи са необходими

Ако в допълнение към членство книги GSK най собственик няма други документи, той трябва първо да се регистрирате собствеността.

За тази цел органите на регистриране на сделки с недвижими имоти, предоставени на хартия:

• прилагане;
• GSK книга членство;
• кадастралната паспорт, издаден в кадастралната камара - Дивизия Rosreestra;
• получаване на плащането на такса за регистрация в съответствие с темпа на 400 рубли.

Тези документи трябва да се прилагат за Rosreestr за получаване на сертификат за собственост, след въвеждане на информация в единна държава база данни за недвижими имоти.

Сложността на процедурата ще лежи във факта, че нито един от гаража на територията на кооперацията още не е регистриран в имота.

Според закона, за да извършва подобни действия могат само като собственик на всяка стая и с единодушно решение на общото събрание на собствениците колективно в правомощията на предаването на управлението на кооперацията.

Когато това се прави регистрация собственост на земя, ако е била дадена на организацията относно правото на постоянно позоваване на базата на по-рано съществуващото законодателство. Осъществяване гаража ще бъде възможно, ако тя е една единствена изолирана сграда с разпределени парцели земя под него.

Ако нито един от предходната GCW Rosreestr не бъде овладяно, той също ще трябва да предостави на държавна агенция официални документи:

• гараж кооперация харта;
• извлечение от регистъра за включване в държавния регистър на организацията;
• удостоверение за регистрация в данъчната служба на кооперацията;
• резолюция за въвеждане на гаражи в експлоатация;
• предоставяне на земя за ползване или право на собственост на кооперацията;
• протокол или решение за назначаването на управлението на кооперацията;
• акта за въвеждане в експлоатация на сгради.

Това се случва, че земята под гаражни кооперации не са разпределени за изграждане и индивидуално жилищно строителство или селскостопанска работа. В този случай, се изисква допълнителна декларация за изграждане на недвижими имоти.

Как да поднови гаража в MFC, намери статията: как да се поднови в гаража на собственост на друго лице.

Възможно ли е да се организира и гараж в имота, ако няма документи? Намери отговора тук.

Редът за регистрация на покупко-продажба на гаража

За регистрация на сделки с недвижими имоти изисква:

Както може да се изисква:

• пълномощно за упълномощеното лице - представител;
• удостоверение за раждане на дете до 14 години, ако той има интерес към имота, или неговото съгласие и паспорт при достигане на определена възраст;
• решение на органа по настойничество, ако собственикът на имота е дете на възраст под 18 години. \

В Rosreestra власти също трябва:

• акт на прехвърляне гаража;
• получаване на плащането на такса за регистрация за извършване на действия за регистрация;
• проекта на договор - подписване често се извършва в присъствието на държавните служители;
• съгласието на другия съпруг, когато правите договор с лица, които официално неомъжена.

Регистрация отнема около месец, като през това време държавната регистратор проверява правното основание за сключването на сделката, документи за собственост.

Специално създаден за целите на предоставяне на обществени услуги и предоставянето на консултации мултифункционален център предлага със същия набор от документи, че когато правите сделка директно чрез Rosreestr.

В гараж на кооперацията

Собственост решение за регистрация на членовете на гараж за изграждане на общество може да бъде взето колективно. За да направите това, се проведе общо събрание, което трябва да бъде не по-малко от 73% от гласовете, според закона се дава за регистрация на собствеността на сградата и земята под него.

Ако сложите върху него е една територия, необходимата избирателна активност на кадастралната регистрация на работници софтуер, за да определи границите на всеки парцел, който се намира в рамките на индивидуалната структура.

Те са разделени, всеки даден кадастралната паспорт, което може да се лекува в Rosreestr приватизация гараж и земя под него. Само след регистрация на собственост е възможно регистрирането на продажба на официално.

между индивидите

Възможността за вземане на сделки с недвижими имоти между гражданите разписани в член 131. 132 от Гражданския процесуален кодекс. Задължително искате да проверите наличието на правото на собственост от индивидуална собственост. Можете да направите това като се свържете с регистрационните органи с единна база данни на недвижими имоти. Получавайте информацията, която може да поръчате извлечение от USRRE.

нотариус

В момента закон №218 на регистрация на правата за недвижими имоти и сделки с него. Всички договори са регистрирани в органите Rosreestra, това изискване е задължително и без това споразумение, се счита за нищожно (нищожно).

Сертифициране на сделката се практикува в нотариални кантори, но не и за целите на своята идентичност - това действие не е предвидено от законодателството, както и за проверка на правоспособност на лица, и като допълнителна гаранция за срока на валидност на договора.

облагане с данъци

Съгласно действащото законодателство, за да се nalooblozheniyu само постъпленията от продажба на имущество в притежание на бившите най-малко 3 години. Ако мандата свърши това време, а след това подаде декларация и да плати, не се налага данък върху доходите на физическите лица в размер на 13%, равен на размера на данъка върху личните доходи.

възможните затруднения

Регистрирайте гаражи в имота въз основа на Федералния закон №93. Забранени регистрация на собствеността на металната кутия, монтирана на земята без разрешение.

В дясно на обекта са били записани, е необходимо да се създадат постоянни сгради - трябва да стои на бетонна конструкция или основа, да има конкретни или тухлени стени, изолация. Железни кутии, които не се добавят към обектите на недвижими имоти, се дължи на факта, че не е знак за приемственост със земята, не се записват като вещи.

При регистрация на собствеността в гаража и земята се изисква в допълнение към основния пакет от документи за земя структура и да предостави доказателство за плащане на вноските на затваряне на акциите на гаража.

Ако собственикът или на собственика на имота предлага да се изработи сделка чрез нотариус или органи на ОТИ, кооперация, трябва да се има предвид, че такава сделка няма да се счита за официален без присъствието на органи Rosreestra да даде за такава стойност на имот въз основа на функционирането на пазара не се препоръчва.

Въз основа на Гражданския процесуален кодекс st.550 България договор за продажба трябва да представи един документ, който ще бъде подписан от всички страни по сделката.

Съгласието на съпруга / и една от страните е длъжна да осигури нотариус, но в този случай тя ще бъде валидна и ще бъдат приети от експерти Rosreestra.

Когато прехвърлянето на имота трябва да подпише акта на приемане и предаване, което ще се опишат основните характеристики на гаража, липса на претенции от страна на купувача да му външен вид, и на конструктивните елементи.

Документът е подписан от двете страни и потвърждава трансфера на гаража в нормално състояние в момента на продажбата. Този документ се предава в изпълнението на регистрация на работника или служителя за обществена поръчка или Rosreestra MFC.

Ако не са представени всички документи, в комплекта, те не съдържат изтривания, технически недостатъци, регистрацията се извършва прехвърляне на собствеността за един месец. Когато се отбележи, недостатъци, специалистът може да удължи регистрацията и връщане на документите за премахване на грешки в тях, ремонт или замяна.

Особености на договора за продажба на гаража между индивидите се разглеждат тук.