Обърнете се на приятел как да наемете апартамент за пренаемане, полезни съвети за жилища от адвокати,

Преотдава под наем - доста често срещано явление в българския пазар на имоти. В Москва, "Повторно" на апартамента често е незаконна дейност, в която страданието или наемател или собственик, но експертите, интервюирани от сайта "РИА Realty" подчертават, че този "вторичен лизинг" може да бъде доста законно, ако извършва съгласно строги правила.

София 7 май - РИА Новости. Преотдава под наем - доста често срещано явление в българския пазар на имоти. В Москва, "Повторно" на апартамента често е незаконна дейност, в която страданието или наемател или собственик, но експертите, интервюирани от уебсайта РИА Real Estate подчертават, че такова "вторичен лизинг" може да бъде доста законно, ако извършва съгласно строги правила.

Първо, нека да разбере същността на явлението. Гражданският кодекс съдържа ясно правило, което казва, че наемателят има право да вземе съгласието на наемодателя да пренаеме под наем апартамент или, с други думи, в пренаемане. В този случай, цялата отговорност, например, за увреждане на чуждо имущество лежеше върху плещите на лизингополучателя.

"Собственикът на пренаемане получава фиксирано плащане, че тя напълно удовлетворени. Тези, които отдава под наем на апартамент, е възможно да се извлече по-големи печалби и да получават доходи с разлика. Тези дейности могат да бъдат много успешни и да се превърне в добър бизнес. Например, когато хората приемат в в центъра на Москва Големи апартаменти "в ремонт", за да даряват наем, "- обяснява ръководителят на компанията под наем" NDV имоти "Роман Zelensky.

Въпреки това, не е доволен от правна марж, наемателите често минават областта незаконно. Предприемчиви бизнесмени, които стреляха първоначално къща в добро и престижен район на града, може да я направите отново на някой друг, но за себе си, за да намерят по-евтина квартира някъде в покрайнините, а разликата в цената на изпращането му в джоба си. Разбира се, повечето от тези манипулации се извършват без съгласието и знанието на собственика, особено ако той живее в друг град или дори държава.

В този случай, пренаемане е незаконно, и тук той може да пострада наемател, който си връща в апартамента без разрешение, и пренаемател, който получи ключовете за апартамента и плащането на пари за жилища под наем, дори не попита за какви права на наемодателя е собственик на жилищна площ. И, разбира се, жертвите може да са на самия собственик. Отдаване под наем на апартамент, той дори не подозира, че жилището му наемател ще използва в своите бизнес цели.

Но за доставка на жилища пренаемане незаконни мигранти в момента криминализирани, се фокусира управляващ съдружник на адвокатска кантора "Kocherin и партньори" Владислав Kocherin.

Затова експертите настояват за чистотата на сделката във всяка ситуация, без значение дали апартаментът е да поемат отново с оглед на печалба, или наемателят иска да се спестят пари за заплащане на наем и нека в апартамента под наем непознати.

Сделката за правилата

Пренаеме регулира от договор, който не може да надвишава период от време договора за наем между собственика и наемателя.

"Между наемателя и собственика на апартамента е договор, който предвижда, че апартаментът се преотдава под наем Това е реалното преодоляване и основата за последващото му Мълиган." - показва първият заместник-директор на фирма "МИЕЛ-наем" Мария Жукова.

Наличието на договор за наем и договор за пренаемане на помещенията не означава тристранен ангажимент: тоест, собственика и пренаемател не е свързана. Но в съгласие със себе си на наемателя правото да се съгласи последващото пренаемане собственика на апартамента е все още си заслужава. Ако, обаче, да се преотдават съгласие на собственика е бил получен след регистрацията на договора, новите условия изискват подновяването на договора, обърнете внимание на партньор на адвокатска кантора "Shabarin и партньори" Игор Vyalov.

Наемателят и пренаемател сключва отделен независим пренаемане или договор за пренаемане, който гласи, че първият човек, действа въз основа на споразумение със собственика на апартамента. В този случай, законът не предвижда задължението си да уведоми собственика на помещенията за сключване на сделката, като например правото си, предвидено в договора за лизинг.

Специални изисквания за уведомяване на собственика на пренаемане по закон не е предвидено, но страните имат право да предоставят такава процедура в лизинговия договор, казва Kocherin.

Ако апартаментът е отново да вземе работодателят без съгласието на собственика, тези дейности попадат в понятието за измама, казва Жуков.

Наемателите също преди сключването на договора Жуков препоръчва да се провери документите на собствениците в апартамента: паспорт, документи за собственост, към апартамента. Можете да попитате други документи, косвено потвърждава собствеността на апартамента: извлечение от регистъра на къща, касови бележки. "На подозрение трябва да бъдат взети, за да ламинат документи, чиято автентичност е трудно да се установи," - предупреждава експерт.

Трябва да сме внимателни и subtenants. Те трябва да проучи условията на главния договор за аренда, неговата продължителност, и е по-добре да се направи копие от него. В противен случай, той може да се изправи пред редица предизвикателства. "Има случаи, когато наемател да положат отново един апартамент за дълго време, независимо от факта, че основното трудово правоотношение със собственика свършва след 10-15 дни. В резултат на това по-пренаемател остана без покрив над главата си и загубил парите си, която е дал на наемателя като депозит за апартамент" - казва Litinetskaya.

От своя страна, пренаемател Жуков препоръчва да се свържете със собственика, за да разберете, че той е законен собственик на апартамент и да не се противопоставя на пренаемане.