Обезщетение за комунални плащания от наематели (л Морозова

Са разходите за компенсации наемател за комунални услуги в една от формите на наем?

Спомнете си, че наемът - плащане за ползването на наетия имот, реда, условията и сроковете за които се установява от договора за лизинг (клауза 1 от член 614 от Гражданския процесуален кодекс ..).

В съответствие с п. 2 супени лъжици. 614 CC България наем е създадена за всички лизингови имоти като цяло или поотделно за всеки от тези елементи под формата на:

- дефинира като определено количество плащания периодично или в същото време;

- създадена акции в резултат от използването на лизинговия продуктите собственост, плодове или приходите;

- предоставяне на определени услуги на наемателя;

- прехвърля на лизингополучателя към лизингодателя се дължи на договорни неща в собственост или договор за наем;

- полагане на наемателя, причинени разходите по договора за подобрения на наети активи.

И в същата статия се отбележи, че страните могат да предвидят в комбинацията за наем на тези форми на наем или други форми на плащане под наем.

Заслужава да се отбележи, че наемите обикновено се определят въз основа на отпечатъка на наетите сгради (помещения), нейното износване, местоположението и други фактори, влияещи върху създаването си.

наема под наем на държавни (общински) имот се определя от резултатите от търга. В този случай, за да се определи началната цена (предлагана цена) на наем по отношение на имота, собствениците на които са предмет на България или община, разработени различни методики за изчисляване на наема. Помислете за някои от тези методи и да прецените дали да ги включи в съответствие с разпоредбите в изчисляването на сумите за наем, възстановими от наематели за комунални услуги.

Въз основа на съдържанието на посочените по-горе методи, следва да се отбележи, че разходите за публични услуги, платена (възстановена) от наемателя, не се включват при изчисляването на наема. Условия и ред за изплащане на тези суми се съдържат в отделни договори.

По силата на ал. 1, чл. 654 от Гражданския процесуален кодекс на Република България в отдаването под наем на сграда (конструкция) трябва да бъде посочен от Дружеството рента. При липса на уговорената между страните в писмена форма, в условията на размера на наема, договор за наем на сграда (строителството) не е сключен.

При условие, задължението за наемател договор за наем, за да плати за обществени услуги не може да се счита за установяване на формата и размера на наема, както наемодателя получава в действителност внимание за наетата сграда. Плащането от страна на наемателя на публични услуги по себе си не означава, възмездие лизинг.

Паричен поток от наемателя по отношение на сметки за комунални услуги

Парични средства, получени от наемателите по отношение на наемодателя разходите за сметки за комунални услуги, са средства, получени от генериращи приходи. Въпросите възникват: На какво се дължи получи тези средства, независимо дали тези средства се превеждат в бюджета, ако наетата вещ е запазено за обществени институции, независимо дали такива бюджетни средства собствени приходи (автономни) институции, ако те са собствениците на земя (чиито баланс) на имота?

В същото време, за да се вземе предвид изчисления с наемателите на тези плащания към бюджета, според Министерството на финансите, администраторът на горните правомощия на приходите в бюджета на федералните са разпределени участниците на бюджетния процес - баланса на наети активи.

При предоставяне на имот лизинг бюджет (автономни) институции. В съответствие с п. N. 2, 3 супени лъжици. 298 CC България бюджет (автономни) институциите имат право да се разпорежда с приходите, получени от тях, от изпълнението на генериращи приходи, включително и доходите, получени като компенсация за съдържанието на имущество, направени от тях за сметка на собствените си печалби.

Спомнете си, че в случай на договора за наем със съгласието на недвижимия имот на основателя и особено ценна движимото имущество възлага на бюджет (автономна) институция, основана или придобити от такава институция за сметка на средствата, отпуснати за нея от основателя, финансовата подкрепа за съдържанието на това имущество основател не се извършва (стр. 6 на чл. 9.2 от Закона за нетърговски организации <3>, п. 3 супени лъжици. 4 от Закона за автономни институции <4>). С други думи, тези разходи бюджет (автономна) институция следва да представи за своя сметка. Тогава сумата на разходите за комунални услуги възстановяват от лизингополучателя, се доставя директно по сметките на бюджетните (автономни) институции.

Обърнете внимание! В съответствие с инструкциите N 171n доход от възстановяване на разходите, направени във връзка с експлоатацията на държавни (общински) имота, определена от правото на оперативно управление трябва да бъдат включени в статията 130 "Приходи от платени услуги (работни)" Косгей, докато приходите от отдаване под наем на държавни (общински) имот отчетени съгласно член 120 от "наемите" Косгей.

Данък върху добавената стойност

Държим да уточним, че според въпросното писмо, Федералната данъчна служба, ние не говорим за изпълнението на всички операции за услуги, които биха могли, в съответствие с параграфи. 1, стр. 1 супена лъжица. 146 НК България признава подлежи на облагане с ДДС.

Как да се обясни на данъчните власти, операцията за прилагане на публични услуги могат да се извършват само съответстваща на енергия доставя организация. Институция-наемодател не се прилага за организации като себе си като абонат получава комунални услуги за поддръжка на имота.

В тази ситуация, е компенсация за комунални разходи (компенсационни), че данъчната основа за ДДС не е включен.

В съответствие с чл. Чл. 246, 247 NC България български организации, включително държавни (общински) институции, признати като платци на данъка върху доходите на организациите, подлежащи на данъчно облагане, според които печалбата се, придобити от данъчно задълженото лице, определени като разлика между получените доходи и разходи в съответствие с Sec. 25 от Данъчния кодекс.

Съгласно чл. 249 данък върху доходите от продажбата на България признава приходи от продажба на стоки (строителство, услуги) на собствено производство, както и по-рано придобити, приходи от продажба на права на собственост. Приходите, които не са изброени в статията. 249 от Данъчния кодекс, се признават като не-оперативни приходи.

Изчерпателен списък на доход не се взема предвид при облагането на печалбата, дружества са изброени в чл. 251 от Данъчния кодекс. Сумите, получени от наемателя като компенсация за комунални услуги и услуги по поддръжка в чл. 251 НК България не е кръстен.

Вземем примера на процедурата на изчисление и отчитане на постъпленията на приходи под формата на компенсация за разходите за комунални услуги наематели, както и да отразява размера на данъка върху доходите от тези доходи.

Пример 1. официална правителствена агенция предоставя имот за отдаване под наем. Според договора за наем, в допълнение към наема наемателят трябва да възстанови разходите за комунални услуги, направени публични институции по отношение на наетото помещение, в размер на 10 000 рубли. На процедурата, условията и реда за възстановяване на тези разходи е с отделно споразумение за възстановяване на разходите направени между публичните институции и наемателя.

Държавна институция надарен със счетоводната определени правомощия администратор начисляване и плащане към бюджета (по отношение на доходи, получени от наематели).

Бюджетните регистриран държавните институции се отразяват данни за експлоатация в съответствие с Инструкция N 162n <5> както следва: