Ние правим покупка и продажба на недвижими имоти, без нотариус - на пазара на жилища - вестник
Текст: Вячеслав Bereznichenko Андрей Gryaznov Снимка: Алекс Aleksandronok
Договорът за продажба в писмен вид трябва да бъде най-компетентен, така че да не имате проблеми с регистрацията права за закупени жилища.
Това често се случва, че постигнатото споразумение между страните, но по някаква причина, сделката не може да се направи. Да предположим, че купувачът не разполага с време, за да се съберат всички необходими документи за продажба на апартамента, както и на продавача - по свои собствени причини - в бързаме да стигнем под гаранция.
В такива случаи, участниците в сумата на транзакцията на предварителен договор. Необходимо е страните да бъдат сигурни, че е достигнал определено споразумение между тях. Изготвяне на Закона за договорите - по силата на член 429 от Гражданския процесуален кодекс на Република България (наричана от Гражданския кодекс).
Въпреки това, в съответствие с действащ нотариус, ако се предполага, че по предварителна уговорка в крайна сметка да сключва основния договор с нотариална заверка, а след това първо трябва да се подготви и нотаризирам.
Съгласно закона, не се изисква предварителен договор. Въпреки това, когато се разтегне във времето, свързани с покупко-продажба на недвижими имоти, тя все още има смисъл да се заключи. Разбира се, направи две копия (с цел да се избегнат несъответствия в ръцете на всички страни по сделката трябва да имат един и същ документ). По-специално, благодарение на предварителен договор, купувачът има възможност да настояваме за това, че за имота той плаща точно размерът на които първоначално се съгласи. И обратно - когато наличието на предварителен договор купувачът не може впоследствие да поиска да се намали цената.
Не пренебрегвайте временното покупко-продажба споразумение. Този документ, въпреки че не е задължително, обаче, ще помогне за консолидиране на споразумението си с втората страна по сделката
Сега най-важното - основният акт е съставен в писмена форма.
Направете сделка и скоби, че е възможно да се свие, без помощта на недвижимост, адвокат или нотариус. Разбира се, специализирани консултации никога няма да бъде излишно, но ако имате ограничени ресурси и / или по-уверен в себе си, той прави за него.
Нищо особено сложно за него. Основното нещо - да се знае за изискванията за съдържанието му. Така че, за.
Документът започва с преамбюл (в дясно - откриването или откриването на регламента). Тя предоставя пълни данни от всяка страна, а именно: фамилия, име, пол, националност, дата и място на раждане, местоживеене (регистрация). В същия документ подробностите самоличност (паспорт серия и номер, кога и от кого е издаден, включително разделението на паспорт и виза услуга код). Ако договорът е подписан от някой отвън, например, на представител, действащ чрез пълномощник, след което неговите данни, посочени в преамбюла.
Непълнолетните на възраст между 14 и 18 години, както и такива, които са в способност от съда. може да подпишат споразумение за себе си, но и с писменото съгласие на неговия законен представител, който също е отразено в преамбюла.
След преамбюла следва да бъде предмет на договор. Всъщност, това е това, което купувате или продавате. В нашия случай - един апартамент.
Опитайте се колкото е възможно повече, за да отрази в договора всички характеристики на обекта и детайлите на сделката. Това ще помогне да се избегнат недоразумения и взаимни вземания
Договорът трябва да бъде дадена на цената му на покупко-продажба на апартамента. При липса на текста, приет от страните в писмена форма, в условията на цената на недвижими имоти сделката не е сключен.
Цената на апартамента е посочена от страните в рубли. Тя може да бъде равна на по-голямо или по-малко от оценява стойността на имота, записани в документите на счетоводните органи и инвентар - в кадастралната паспорт (извлечение от Държавен Real Estate кадастър).
В договора за покупко-продажба или бартер за такса следва да се определи реда и условията на уреждането на договора.
Според параграф 1 от член 558 от Гражданския процесуален кодекс, съществено условие на договора за покупко-продажба на имоти, които са дом на лице записва в съответствие със закона за правото на използване на този жилищни помещения след покупката му от страна на купувача, е списък на тези лица с правата си за използване на продадени жилището.
Най-добре е да се включи за съставяне на експертно съгласие. Но ако сте решили да се откажат от услугите му, ще трябва да чета редица документи, в частност - тематични статии на Гражданския процесуален кодекс
Ако информацията, предвидена в договора, не са се поберат на един лист хартия (и най-често се случва), е необходимо да се направи по договора листове. Това би било излишно бюрокрацията, защото чаршафите просто може да се постави във файла. Но Rosreestra е малко вероятно те да приемат, или дори по-лошо - ще, и след известно време се върна.
Телбод документи, необходими, за да се изключи възможността за заместване листове. В същото време е важно да се шият на договора, а не да го прикрепите с офис телбод. В противен случай, договорът ще се счита за невалиден.
Друг вариант - се използва за отпечатване от двете страни на лист на договора, като в този случай текстът често се поставя върху един лист, и няма нужда да се занимава с мрежеста структура на документа.
Само за няколко хиляди днес, можете да получите съвет от адвокат и го текст на споразумението, което най-вероятно няма да доведе до проблеми при регистрацията направи. Или в съда, ако сделката е внезапно се справи.
Разбира се, при изготвянето на договора в нотариална процес е опростен. Нотариус това прави професионално, че е запознат с нюансите на всичко. В допълнение, той е отговорен за качеството на съставяне на документа. Но услугата не е евтино. Така се изготви договор в свободна писмена форма или от нотариус - вие решавате.
Договорът, съставен с грешки и пропуски ще предизвика оплаквания Rosreestra. Документът ще трябва да ремонтирам на сделката, най-малко, ще се забави, може би - ще бъдат разбити на всички
В съответствие с новостите в законодателството за задължително нотариална заверка да е сделка за продажбата на акции на обща собственост неоторизирано лице, делът на земя и недвижимо имущество, принадлежащо непълнолетен гражданин или гражданин, признава частично в състояние, както и сделки, свързани с разпореждане с недвижими имоти на доверие или настойничество.
Съвсем наскоро прие промени в закона, според която броят на сделките с недвижими имоти в момента се нуждае задължително нотариална заверка
В съответствие с измененията на Федералния закон "за държавния кадастър Недвижими имоти", кадастралната регистрация агенция осигурява безплатен нотариус при нотариални актове на данните, вписани в държавния кадастър на недвижими имоти. С изключение на кадастрален план на територията под формата на документ на хартиен носител.
Експертно мнение
Лариса Волкова, адвокат на академия "Светлините на града":
Според неотдавна внесените към член 35 от Семейния кодекс, който сега се изисква нотариално заверено съгласие на съпруга да се справят при освобождаване от собственост, правото на което е предмет на държавна регистрация.
Нямаше нужда нотариално заверено съгласие на съпрузите на сделката често се използва от измамници или безскрупулни съпрузи, умишлено нарушава правата на другия съпруг.
Сега законът № 391-FZ преодоляване на тези пропуски и намалява скоростта на нотариалния сертификат за сделки, когато собствеността се прехвърля на близки роднини. За потвърждение на сделката за прехвърляне на недвижимо имущество е съпруг, родители, деца, внуци, тарифата ще се таксуват в зависимост от размера на сделката.
За сделки в размер до 10 милиона рубли. включително, че е 3000. търка. плюс 0.2% от стойността на сделката. Ако обектът се оценява на повече от 10 милиона рубли. тарифата ще бъде 23 хиляди. търка. плюс 0.1% от сумата, надвишаваща 10 млн. Но в този случай, скоростта не може да надвишава 50 хил. Рубли.
За лицата, които не са в определения семейната връзка, скоростта на сделката до 1 милион рубли. включително размер на 3 хиляди души. търка. плюс 0.4% на сделката. Сделката на 1 милион рубли. до 10 милиона рубли. включително - 7 хиляди рубли .. плюс 0.2% от сумата, надвишаваща 1 млн. търка.
Ако имотът се оценява в повече от 10 милиона рубли. - 25 хиляди рубли .. плюс 0.1% от сумата, надвишаваща 10 млн. трия. Ако става дума за прехвърляне на жилищни помещения и земя, заета от жилищни сгради, скоростта не може да надхвърля 100 хиляди. Разтрийте.
Експертно мнение
Елена Krumgolts, генерален директор на "AN" Квартал Санкт Петербург "":
В съответствие с действащото законодателство на договора за продажба може да се извърши в писмена форма. Но това не винаги представлява юридически компетентно лице. Ето защо, на регистрационните органи често се връщат такива споразумения за редакция, а сделката се забави.
Най-често срещаните грешки при сключване на договор в писмена форма:
- липсата на дата и място на сключване на договора;
- файл обект на договора;
- не винаги се дава пълна информация за страните;
- има подробно описание на имота;
- не показва формата на вещни права на собственост на продавача и неговите правни документи;
- за участие в продажбата на няколко лица, не определя реда на плащанията между страните;
- Не забравяйте да посочите съществуващите тежести;
- няма списък на лицата, запазвайки правото да използва отчуждения недвижим имот (ако има такива);
- много често правят грешки във фамилните имена или бащино име (да не се проверяват с данни табелка).
Експертно мнение
Светлана Klimova, генерален директор на академия "Звездите на Санкт Петербург":
Според моите наблюдения, към днешна дата на договори в писмена форма и нотариално заверени сметки за приблизително същия брой сделки.
Основното предимство на договор в писмена форма, че е много по-евтино нотариална заверка. И особено сега, когато покупателната способност е намаляла значително, става за много решаващ фактор при избора.
В този случай нотариална форма има своите значителни предимства. Нотариусът прави доста важна работа, проверка на автентичността на документите, способност страни по сделката и така нататък. Г.
Друг важен момент: на документите по сделката, се съхраняват в делата на нотариус. Ако сте загубили документа за заглавие, нотариусът може да издаде дубликат, можете да се регистрирате.