Ние наемете апартамент прав
Осигуряване на жилищен наем на недвижими имоти може да донесе на собственика на определен доход, който е в състояние да осигури по същество входове към семейния бюджет. Особено като се има предвид нарастващото търсене на жилища под наем сред тези, които са такива, в момента не е от значение. Въпреки това, някои грешки от страна на лизингодателя, могат да бъдат последните нерви, време и, в допълнение, ефектът от някои от грешките е доста способни превръща в потенциален източник на доходи в източник на проблеми и загуби.
RealtyPress.ru портални експерти в рамките на тази статия се разглежда най-често срещаните грешки, които продължават да се проведе сред собствениците на имоти, които искат да правят пари от доставката на апартаментите си. Информацията може да бъде много полезно за тези, които са готови да предоставят жизнено пространство на наемателите за първи път, някои препоръки ще бъдат много полезни за наемодатели, които отдавна са като плащанията от техните наематели.
Трябва ли договор
Отдаване под наем на апартаментите е на гражданско-правни отношения, както и всички такива отношения е най-добре да се фиксира на хартия, както недоразумения между страните може лесно да доведе до съдебен спор. Договорът на всички аспекти на отношенията с наемателите е необходимо да се регистрирате като много подробности (някои от отношенията ще бъдат обсъдени по-долу), така че резолюцията недоразумения в съда е бърза и безболезнена за собственика на имота.
На чия страна може да бъде и съд, за да се предскаже сравнително лесно, защото резултатът зависи не само от това, кой е наистина прав, но също така и - как убедително бяха аргументите, представени, които могат да си позволят един правоспособен юрист, и т.н. Така че, ако решението на съда. приети в полза на наемателя, то може да се превърне в хазяин причини загуби под формата на различни глоби или обезщетение, което естествено намалява рентабилността на лизинговия договор. В допълнение, отнема време, което трябва да посетите в съдебната зала и прекарва пари за съдебни такси.
Разсъждавайки върху това дали да сключи договор, трябва да се разбере, че договор за наем на недвижими имоти изисква плащането на данъци, както и договор е доказателство за печалба. Това означава, че има смисъл да се сключи договор в случаите, когато собственикът на имота редовно плаща данък върху наема, в противен случай договорът може да се превърне в инструмент за натиск върху собственика на земята - безскрупулни наематели може просто да изнудват хазяин жалба до данъчната служба. Обикновено това се случва, когато наемател не може да плати, а той не бърза да излезе, да иска да му даде още един месец или два, за да намери нов дом.
Тя ви позволява да се намали застраховката щети
Отдаване под наем на апартамент под наем, ние не трябва да забравяме, че има определен набор от рискове, които той носи, собственика на апартамента, а не на наемателя. Така например, по вина на наемателите може да предизвика пожар, жителите могат да наводнят съседи, и на обезщетение от наемателите е доста трудно (най-малко поради причината, че те не разполагат с никакви имот).
В този случай, независимо от това дали договора с наемателите, да заплати обезщетение на съседите (и дори да носи тежка отговорност), трябва собственика на апартамента. Освен това, в този случай, наематели може просто да се придвижвате бързо, оставяйки на собственика да се справят с последиците от тяхната собствена. Има и случаи, когато възникнат такива проблеми в момента на напускане на наемателите, както и причината за тези проблеми е уреждането на сметки в случай на недоразумения между страните.
Единственият начин да се избегнат проблеми е да се проектира застрахователни полици, покриващи тези рискове. За съжаление, собствениците на апартаменти, застраховат домовете си за отдаване под наем, могат да се преброят на пръстите на ръцете.
регистрация
Наем на апартамент включва настаняване в неупълномощени лица за известно време, и по отношение на законодателството, гражданин трябва да се регистрира на мястото на пребиваване. За съжаление, отговорността за регистрация лежи върху раменете на собственика на земята, който е задължен да вземе паспортите на жителите и да издаде временна регистрация, без регистрация квартиранти почти никаква заплаха. Този факт може да се използва като инструмент за наематели под налягане.
подготовка на апартаменти
Най-честата грешка, която собствениците на апартаменти в подготовката за доставка на апартаменти, свързани с извършване на ремонти. Разбира се, на привлекателността на апартамента, който се намира на мястото на доставка се намира в кокетна условие, се увеличава. Но не е твърде ревнив и не скъпи ремонти, надявайки се по този начин да зададете по-висока рента. В наемната цена се отразява не само на качеството на ремонта, цената се определя от местоположението, качеството и състоянието на къщата, транспортна достъпност и цяла поредица от фактори.
В допълнение, има пазар, който определя приблизителната цена на базата на търсенето и предлагането. Ето защо, например, умен ремонт не може да отговори на търсенето на по-висока цена, ако в мръсотията на входа или няма къде да паркираш ремонти трябва да отговарят на състоянието и пазарната цена на подобни апартаменти под наем. Освен това, не е необходимо да се направи ремонт по свой вкус, защото тя просто не може да се сравнява вкуса на целевата аудитория, както и да загубят клиенти, просто защото последният не обичам екстремни цвят на тапета, някои непредпазливи.
По същия начин трябва да се планират необходимите пълния набор от апартаменти с мебели и уреди. Например, цената на бюджетни апартаменти могат силно да се увеличи, ако собственикът ще предоставя квартиранти скъпи уреди, както и в резултат на увреждане на капитана на тази техника е изправен пред риска да загуби значителна част от печалбата от харченето на пари за ремонт.
Кой и колко е необходимо обзавеждане
В някои случаи, собствениците предпочитат да предаде апартамента без мебели и домакински уреди, например, така че се стигне до дългосрочен договор за наем. Тя ще изглежда, че липсата на горепосочените точки по корпуса може да има негативен ефект върху цената на отдаване под наем, но това не е вярно, тъй като цената се определя до голяма степен от пазара, и в този случай собственикът получава известно предимство. Така че, наематели със собствен мебели и уреди, са по-малко склонни към чести промени на собственост, както в движение е свързано с много значителни разходи, в допълнение, изведнъж изчезват, без да плащат наем за тях също е донякъде проблематично.
рискове хазяин
Осъществяване на печалба под формата на наеми, свързани с някои рискове, които всеки трябва да знаят на наемодателя (дори и при липса на прецеденти). И все пак, в апартамента след подписването на договора е в притежание на непознати, и да контролира тяхното поведение е проблематично. Така че ние разгледаме няколко рискове, както и начините да се преодолеят:
Това се случва, че наемателят, който е сключил договор, при благоприятни условия, той нека наематели искат по-висока цена. В допълнение, мошеникът (наемател действия в този случай тя се класифицира като измама), може да поиска заплащане за следващите шест месеца и да изчезне по безопасен начин. В този случай, собственикът ще се свие, което ще послужи като основа за изгонване неочаквани претенденти за настаняване.
Брой жители
Случаи, в които апартаментът но наемателят е все още живеят мъж 10-15, не са рядкост, особено когато става въпрос за апартамент в града, който привлича хиляди хора да работят. Такъв брой на жителите води до бързо влошаване на апартамента и може да предизвика усложнения в отношенията със своите съседи, а в някои случаи и с правоприлагащите органи. В нуждата да се определи в номера на договора, на гости, за да се предотврати подобно развитие.
Имотът в апартамента
Всички имот, който се намира в апартамента ще бъде в използването на непознати и странни надежда, че непознати ще лекуват вашия имот толкова внимателно, колкото му. Това се отнася не само за мебелите, но и за комунални услуги (кранове, печка, електричество), както и към елементите на интериора, да не говорим за домакински уреди. В допълнение, някои обекти могат просто да бъдат откраднати (или да се живее без тяхно знание) или повреди непоправимо.
Поради това, в договора трябва да предпише - че тя ще бъде в апартамента и как тя ще се извършва обезщетение на собственика в случай на повреда на имущество.
заключение
Така че, като се има предвид възможните грешки новак (и опитен) наемодатели, експерти RealtyPress.ru биха искали да подчертаем, че наемът може да бъде много стабилен и значителен доход, само когато достатъчно внимание към детайла. Собственикът на жилищни недвижими имоти, който се изчислява веднъж месечно да се появи в апартамента за получаване на плащане за настаняване и още какво да се притесняваш, е свързано с определени рискове и тези рискове могат да причинят значителна загуба на време, нерви и пари.
От възможността да излезе в като квартирант измамник и завършва небрежност наемателите връзка с имуществото на собственика, да не говорим за риска от аварии. Единият вариант за избягване на тези рискове в тази статия, е да се натрупа опит в процеса на директна комуникация с наематели. Въпреки това, в този случай, собственикът на имота ще бъдат постоянно се сблъскват с неприятни изненади.
Друг начин, който може да направи живота по-лесен за наемодателя, е изучаването на нормативната уредба, регламентираща отношенията между наемодател и наемател, както и изследване на всички видове ситуации, които са настъпили в практиката на другите. Ползата от такава информация има повече от достатъчно в интернет.