Ние изследвахме дали да продаде дела си в студио

Правен съвет> Административно право> Мога ли да продаде дял в студио, което се говори за това адвокатската професия

Днес в България практически ежедневни транзакции се извършват върху изпълнението на жилищни акции на недвижимите имоти. Собствениците често имат трудности при продажба, които са причинени от нарушаване на законните права на другите съсобственици.

Уважаеми читатели! В статията се описва типичните начини за това как да се справят с правни проблеми. Вашият случай е различен.

Някои хора се интересуват от въпроса: Възможно ли е да продаде дял в студио? Подробна информация по тази тема е даден по-долу в статията.

Законодателната рамка

Възможно ли е да продаде дял в студио - Често задавани въпроси

Ние списък на правата, като предлага възможност за продажба на имота:

• Правото да притежават дялово участие част от жилищен имот;
• Правото на ползване, предполага специална употреба на собствеността в съответствие с техните интереси;
• Право на разположение - до предприятието на местоназначение на своя дял от имота.

В съответствие с чл. 250 от Гражданския процесуален кодекс, гражданин, Дейл намерение да продаде имота, трябва да уведомите собствениците в писмена форма. При издаване на заявката за регистрация на собствеността на десния дял на жилищни недвижими имоти, трябва да представи сертификат. потвърждавайки изявлението на съсобствениците в популярността на предстоящото изпълнение.

В такива уведомления трябва да определите следната информация:

Всеки може да се запознае с електронно уведомяване на собствениците на акции на недвижими имоти, тъй като тя не се ограничава до всички настройки за поверителност. За такава услуга не е необходимо да бъде отделна заявка за обслужване, и да плащат пари. Такова новаторство допринася значително за опростяване на процедурата за изхвърляне на недвижими имоти.

В някои ситуации, съсобствениците успешно се справи с известието за обезвреждане на недвижими имоти, един от собствениците. Уведомяване чрез интернет не дава възможност да оспори факта на информиране.

Какви могат да бъдат рисковете?

По отношение на продажбата на акции в апартамент може да бъде трудно

Дори ако отговарят на всички приемливи условия на разположение на недвижими имоти, вероятността от смущения в споразумение за продажба на собствениците все още остава.

Ако някой от съсобствениците не разполагат с време по някаква причина, за да изразят желание да закупи дела на недвижими имоти в своевременно, тя все още е 3 месеца, за да оспори в съда правото на първи отказ.

На първо място, той ще трябва да докаже своя собствена платежоспособност по време на изпълнението на оспорвания договор. Друг риск е свързан с факта, че собствениците са непълнолетните деца.

В такива ситуации, трябва да получи разрешение от публичните органи да отказват грижи съсобственик, което не е навършило пълнолетие, на правото на приоритет за закупуване.

При получаване на проблемите за достъп може да възникне, ако се обсъжда продажбата на дялове в студио. Проблемът може да се крие във факта, че в условията на малолетни и непълнолетни деца, пребиваващи определено се влоши, ако акциите, за да ги в студио извън гражданин, който е купил акции. настойничество органи могат да счетат това развитие неприемливо.

Също така, могат да възникнат трудности при определяне на значимостта на такъв дял на жилищни недвижими имоти на вътрешния пазар. Малко вероятно е, че някой ще иска да стане собственик на дела на жилищен имот, без възможност за нормален живот. Поради тази причина само най-добрият вариант, когато продажбата на акциите ще придобие съсобствениците.

Потърсете професионална помощ от специалист за решаването на този проблем може да бъде по всяко време, когато няма доверие в собствените си умения и знания.

Как е продажбата?

За да продаде дела си в студио, е необходимо да се направи споразумение

Как да се продаде дял в студио? Когато е позволено всичко, причинени триене с съсобственици, можете да започнете да се разбере едно споразумение, което е почти неразличима от продажбата на жилищни недвижими имоти в своята цялост.

За да направите това, вие трябва да подготви следните документи:

• Изготвяне на договори, което дава информация за предмета на сделката, правна документация, правата на трети лица, при разглеждания жизнено пространство;
• Нотариусът трябва да удостовери документирано действителност на сделката;
• Технически документи за жилищно строителство;
• Получаване, удостоверение за регистрация се изисква държавна такса.

След това трябва да се сложи на имота за сметка на специална регистрация камера. Сегашната NC България, предвиден за тази такса, размерът на която съответства на 2 000 рубли. За да се регистрирате, трябва да предоставите следните документи:

1. В изявление на прехвърляне на собственост, състоящ се от продажба и закупуване на страните;
2. Нотариално заверено оригиналния договор за покупко-продажба;
3. Лична карта;
4. Разрешение от органите на настойничество, за одобряване на сключването на такова споразумение.

След като се регистрират правата на собственост, споразумението може да се смята завършен. При изпълнението на дела на жилища е необходимо да отговарят на същите разпоредби данъчен кодекс, както и за други операции с недвижими имоти.

Ако собствеността на гражданите е делът на едностаен апартамент в продължение на три години, а сумата, която планира да набере от продажбата на 1 милион рубли. да бъдат готови за въвеждането на данък върху личните доходи в размер на 13% от определената стойност. В ситуация, в която делът на имота прехвърлени по споразумението за дарение, данък трябва да се обърне подарък на получателя.

Взаимодействие със собствениците

Намери готов да купи дял в апартамент с една стая не винаги е лесно

Преди да започнете търсенето на купувач на недвижими имоти на акция, трябва да направите оферта за закупуване на съсобствениците. В съответствие с правната рамка, правото на приоритет за придобиване на дял от съсобствениците на недвижими имоти имат.

При закриването на придобиването на недвижими имоти искове по отношение на последващата продажба на съсобствениците присъстват не в дясно.

Има три основни варианта за изпълнение на предпочтително право да закупи дял от недвижим имот:

• Отказ направено в писмена форма и нотариално заверено;
• Уведомление за предстоящото продажба на акции с посочване стойност. Присъдена на съсобствениците лично с датата на етикети, или се изпращат с препоръчано писмо със списък на прикачени файлове.
• Можете да възложи на нотариус да уведоми всички собственици на предстоящата продажба. Тази процедура ще изисква финансови разходи, но след като собственикът на имота ще споделят документи на ръка, който удостоверява съответствието с правото на приоритет да купи част от собствениците на имоти.

От датата на уведомяване на собствениците на предстоящата продажба на акции на недвижими имоти може да отброява на срока за вземане на окончателно решение за обратно изкупуване, която е 1 месец. Ако съсобствениците през този период няма да се предприемат никакви действия по отношение на имота обратно изкупуване на акции, собственикът може да продаде имота си свободно.

Когато обектът на жилищен имот има няколко съсобственици, може да има някои трудности в сферата на нейната експлоатация и поддръжка. Дори и по-големи трудности да възникнат, ако няколко собственици притежават апартамент с една спалня. В тази връзка, много хора се опитват да се отърват от ненужни и излишни продават достъпни за тях на разположение на дела на жилищни недвижими имоти. Законодателството определя някои правила за прилагане на тези процедури.

Забелязана грешка? Изберете го и натиснете Ctrl + Enter. да споделите с нас.