Неоторизирани промени, за да се легализира - апартаменти, през 2019 г., по съдебен ред, цената на нежилищни

Умишлено направи ремонт - това е проблем на всяка друга стая.

Някой дори може да не знае, че ремонтите необходими, за да преговарят с властите.

Неоформен ремонт - това не е проблем само в процеса на изхвърляне на недвижими имоти, но и риска от загуба на жилища се дължи на срив.

Повторно планиране - основен ремонт в къщата, след приключването на което е необходимо да се направят промени в тях. документация на обекта.

Re-планиране могат да бъдат оправдани или неразрешено.

Какво е забранено да се променят

По време на реконструкцията трябва да се прилага само разрешените видове работа, ако се извършва незаконна дейност, той е изпълнен с появата на заплахата от срив или влошаване на жизнения стандарт на живот в структурата.

Забранени действия включват:

1. Работата по Ефекти върху структури без усилване Proville строителство;
2. прекаленото натоварване на основния корпус на сградата;
3. разрушаване на стените, които са носители;
4. синдикалните помещения с оборудване от дневната;
5. асоцииране или удължаване бани за сметка на помещения;
6. прехвърляне радиатори на отоплителната система на балкон или лоджия;
7. разрушаването на гайката между балкона и стаята, дори ако тя е изолирана.

Какво не се нуждае от разрешение

Уведоми властите не е необходимо за такива произведения като:

1. събитие да се актуализира облицовки (шперплат тапети, гипсови тавани, кокошки балатум на пода);
2. подмяна на радиатор (ако новият стаята ще отговори на вида и отопление, както и ако не променят позицията си);
3. монтаж на сплит системи (самостоятелен монтаж може да доведе до увреждане на стените и да pomolke балсам, по-добре е да се възложи експертите за монтаж);
4. подмяна на водопроводни и основни помощни средства, при условие че предишната им местонахождение.

Кой е отговорен

Отговорност за неоторизирани промени винаги носи на собственика, веднага след като той е виновен за несъответствие на своето решение за ремонт с властите.

вещи

Изпълнение на ремонта без разрешение може да се направи по няколко причини:

1. непознаване на това, което ремонти трябва да се преговаря, но, както се казва, "незнание на закона не е извинение";
2. се дължи на факта, че собственикът е решил да се запишете на споразумението, мислейки, че никой никога няма да разбере за промените в къщата му;
3. когато собственикът на увереността, че той се съгласи промени могат лесно и след прилагането му.

Нито една от причините, не е добро и ще доведе до задължението да плати глоба и да докаже своята точка в съда.

Неоторизирани промени - рискована операция, защото собственикът не изчисляване на това как да се промени на якостните характеристики на компонента, след излагане на или това, което е на задоволително ниво на канализация в района. Правейки работа без съгласието често е причина за рухването на сградата.

Санкции - неизбежното наказание за тези, които са решили да направят ремонти незаконно.

• Физически лица. да се направи ремонт в апартамента, ще трябва да плати 2-2,5 хиляди рубли. Собствениците на незаконно превръща частен дом са задължени да платят глоба от хиляда и петстотин души.
• Юридическите лица се наказват с сериозна сума, например, наказанието за ремонти, извършвани в самостоятелен вид, може да надхвърля сто хиляди рубли.

Фото: Глобите за незаконна реорганизация

Тези санкции са в София, и в регионите. Одобрен Кодекса за административните нарушения глоби България.

Как да се легализира неоторизирани промени

Легитимирането на реконструкция е направил винаги се осъществява по съдебен ред.

жилище

Разсрочване на жилището, например, апартаменти в жилищни сгради е различен с това, че трябва да се спазват интересите на съседите.

• Ако по време на процеса ще бъдат идентифицирани, за да легитимира нарушения на процеса на изпълнение на ремонта, собственика на апартамента ще трябва да се върне апартамент оригинална форма.
• Също така в съда собственик може да се изисква да се проведе и коригиращи действия, както и на входа и в мазето, ако се докаже, че поради ремонт в апартамента, претърпени якостните характеристики на общите части.

Разсрочване на Хрушчов усложнява от факта, че минималният размер на помещенията може да бъде нарушено, тъй като и първоначалния размер на елементите на малък апартамент.

Нежилищни помещения не винаги е собственик разсрочени.

Често наемател, като място за провеждане на бизнес, първоначално е искал да го направи в ремонт. На действието според закона трябва да бъдат разрешени от собственика.

Какво е забранено да се направи, когато ремоделиране апартамент в къщата на панела?

Къде да поръчате план за реконструкция на Хрушчов? Вижте тук.

Ако, обаче, нежилищни помещения ремонти без разрешение от собственика или на градските власти, съдът ще задължи собственика да премахне последствията от извършената работа извън техните средства.

За да се избегнат такива проблеми, собственикът трябва да се посочи при сключване на договора за наем плановете за наематели и ако се окаже, че се планира ремонта, а след това да следи за неговото одобрение.

частни къщи

Промени в частно домакинство 80% от случаите са незаконни, тъй като собствениците на жилища вярват, че тяхната реновирана никого не пречи, и никой няма да знае за това.

узаконяване необходимост обикновено възниква, когато е желателно или необходимо да се освободи от обекта след прегрупирането, т.е. поднови документи.

Продажба на обекта за незаконни ремонти може да получавате известия само на купувача, намаляване на цени и налагане на задължения за регистрацията на новите промени собственик.

По-често, необходимостта да се легитимира възниква от наследниците на стаята.

За да защити своята гледна точка, че е направен ремонт, макар и без съгласието на, но тя е безопасна за наемателите съставляват по-голямата част от собствениците и не винаги е успешно.

да поиска от съда по узаконяване на ремонт може да се прилага:

1. Самият собственик. Обикновено собственикът на себе си да съди, ако е необходимо да се разпорежда с имуществото и с уверението, че ремонтите, направени в тях не е в нарушение на изискванията за безопасност;
2. органи. За случаи, да имат право да се обърнат към съда, са тези, чиито интереси са засегнати по време на ремонт (хол отдел ОТИ комунални услуги, МОН, SES ..);
3. управляващото дружество или една от нейните съседи. в нарушение на техните интереси при изпълнението на ремонта. Исковата молба. за това дали да се легализира могат да се приложат неоторизирани промени в апартамента и съквартирант наемодател, ако той е наясно с нарушения на процеса на изпълнение на строителните работи.

Съдебното заседание се проведе само след като собственикът ще предостави всички необходими документи.

Срещата може да бъде разделена на две изслушвания в случаите, когато необходимите свидетели.

алгоритъмът

Легитимира неоторизиран промени може да бъде в следната последователност:

1. циркулация във вените. инспекция на признаването на извършената работа незаконно повторно планиране. Там се издава списък на необходимите документи за Съда и списък от случаи, които искате да посетите;
2. посещение на ОТИ за целите на новия ред. паспорти, направени в червени линии. Т.е. обект инспектор е изпратено до тях. документация по време на инспекции на мястото на плана, той показва червен несъответствие. Този паспорт не може да бъде основа за нови документи по темата. След легитимира трябва да поръчате нов план етаж с промените, но без червените линии;
3. обичай ремоделиране проект. Следва да се определи проекта по време на проверката на помещенията;
4. получи становища от съответните органи (МОН, SES), извършвани на мерките за безопасност;
5. предоставяне на всички документи, с исковата молба до съда;
6. присъствие по време на изслушването;
7. получаване на съдебно решение и неговото изпълнение. Ако съдът установи, че промените могат да бъдат легитимни, че е необходимо да поръчате нови документи в помещенията в кадастралната камера.

Необходими документи

Необходимо Съдът са следните хартия:

1. исковата молба;
2. хазяин паспорт;
3. нормативни документи;
4. реконструкция на проекта;
5. заключение от заинтересованите страни.

Когато някои функции на помещенията може да се изискват и други документи, например, ако ремонта е направено в апартамент "бокс", разработчикът трябва копие от плана на пода.

Въпроси и отговори

Има много случаи, в които поради неоторизиран дейности, извършвани в помещенията от собственика или друго лице страда.

Мога ли да продам къщата, без луфт

Продажба на помещения, ако това се извършва неразрешени ремонти могат да се извършват при показване на този факт в договора за продажба.

Например, цената на апартамента 2 милиона. Рубли, но това не неоформен ремонт, собственикът може да го продаде, намаляване на цената с десет процента, както и да бъде включена клауза за договор за необходимостта да се легитимира купувача с документи несъответствия.

Кандидатствайте за съседите в съда

По време на ремонта на интересите на съседите, например, се дължи на факта, че собственикът прави ремонт, влошено здравословно състояние на целия дом може да бъде засегната.

А недоволен съсед има право да напише жалба до живите. инспекция в хигиенно-епидемиологичната служба или директно към съда.

При получаване на заявлението трябва да се провери на място и нарушителят следва да бъдат преследвани.

Ако апартаментът е в ипотека

Разсрочване помещения, закупени в ипотеката (ако приемем, че заемът все още не е изплатен), пряко нарушава условията на договора с банката.

Възстановяване нещо в ипотечното корпус е възможно само чрез съгласувани действия на властите и да се получи писмено разрешение за ремонт на банката.

Ако банката разбере за ремонти без разрешение, тя може да се прекъсне договора и да вземе самия имот.

колко е

Цена легитимира съдът се предлага в няколко пъти по-скъпо, отколкото, когато преговаря ремонт преди да започне.

По този начин, тя се добавя към основния необходимостта от разходи и плащане на глоба състояние мито.

Необходимите пред съда документи, направени по-висока цена заради кратките срокове и необходимостта да посетите и да се запознаят конвертираните помещения.

Какво заплашва незаконна реконструкция на помещения?

Направете реконструкция прехвърляне на вратата? Вижте тук.

Като цяло за легализиране на собственика може да плати най-малко от 30 хиляди души. а максималната ще зависи от сложността на промяната.

важни нюанси

Нюансите на легитимиране на ремонт в съда могат да се считат, както следва:

1. документацията на проекта трябва да бъдат запазени само за дизайнери, с толеранс от SRO.
2. При посещение е живял. отдел, по-добре е да се изясни какво е станало в стаята. В някои случаи на промяна за издаване на административен ред (без съд и присъда).
3. в съдебно заседание трябва да присъстват на собственика лично.
4. при решение на съда по подразбиране в случай на отказ за узаконяване, и ако е така властите ще вземат мерки (увеличаване на глобата, ще оттегли удостоверението на имота).

Всяка реконструкция изисква съгласуване и разрешение.

Ако собственикът на земята отказва да издаде реконструкция или връщане на обект първоначалното състояние, общинските власти просто вземат този имот от своя собственик и продадени на търг с цената на монетата.