Неоторизирани промени апартамент - легализират, фини, отговорност последици

Желанието да се направят корекции в оформлението на вашия дом, трябва да бъдат одобрени от оторизираните органи.

Ако собственикът на апартамент ще извършват неразрешен реорганизация, това може да доведе до допълнителни разходи под формата на плащане на глоби.

незаконно преустройство

Какво се казва в закона на реконструкция на недвижими имоти? Законът ясно посочва, че собственикът може да промени, както и че - не.

Какво е забранено да се направи?

Собственикът на помещенията не трябва да:

• удължи кухненски бокс или санитарен възел, в същото време намаляват площта на жилищни помещения повече от 25%;
• да се съчетаят в кухнята и арките на стаята, ако апартаментите са газови печки;
• отстраняване на носещата стена;
• промяна на мястото на комуникационни съобщения (вода тръби, радиатори, вентилационни тръби);
• позициониране на банята в място, където дъното е с хол (с изключение на мезонети);
• Подово отопление, монтирани на балкона obschedomovogo с отопление;
• постави отопление радиатора по балконите;
• разширяване на балкона поради хола (но не и ширината на арка до 100 см).

Какво не се нуждае от разрешение?

При повторното планиране, можете да:

• да се съчетаят в кухнята, където има електрическа печка, и стаята през врати, арки с плъзгаща се врата;
• увеличаване на баня и тоалетна, поради жилищни помещения (коридорите) от долния етаж 4 см, отколкото в други стаи;
• прехвърляне на вода от тръба щранг (замяната им с нови), без да докосва ъгъл с канала;
• разширите кухнята за сметка на нежилищни помещения, яденето не нарушават правата на съседите.

• направени козметични ремонти;
• промяна на местоположението на табела;
• монтирана антена и балсами;
• промяна на инженерни съоръжения устройство от същия параметър.

Всички други действия изискват координация.

Кой е отговорен?

Отговорен за неправомерно поведение на реконструкция ще бъде собственик на апартамента, дори и в случаите, когато се извършва ремонт преди относителни 10 или 20 години.

Тя трябва да се ръководи от правилата, предвидени в член 26 от LCD България.

Отговорността на собственика очаква, дори когато той не е бил наясно с разрушаване на стени или други действия.

вещи

Най-лесният начин в случай на представител на държавните структури на вашия реконструкция, което е незаконно - да платят глобата, тогава е необходимо да се споразумеят за промени в жилищното строителство инспекция.

В този случай, вие ще получите tehzaklyuchenie, че извършената работа не са опасни за цялата сграда.

Ако се работи по проект, която беше направена погрешно, има риск за изграждане на колапс и увреждане на здравето и живота на наематели.

Когато инцидент от този вид, виновникът ще трябва да плати за щетите, причинени на имуществото и здравето на всички, които са засегнати.

В допълнение към санкциите, собственикът на апартамента ще трябва да се разсрочи стаята, за да се възстанови, да се връщат в първоначалната форма в разумен срок. Ако това изискване не е спазено, оттеглянето се извършва плосък и след това експониране на обекта по време на публичен търг.

Също така, не е в състояние да продават такива недвижими имоти или да вземат кредит сумата на сигурността на собственост, тъй като местоположението установяване на несъответствия с техническите паспорти съоръжения в документите за дизайн.

Съгласно член 7.21 от Административнопроцесуалния кодекс. размерът на глобата за неоторизирани промени да бъдат 1000 - 2500 рубли. Ако глобата не бъде платена, а апартаментът не се връща в оригиналния им вид, размерът на глобата е значително увеличен.

размер на глобата може да бъде до 30 хиляди рубли.

Пример за технически консултации относно преустройството ще помогне да се разбере как документът трябва да изглежда така.

Легализирането на неоторизиран реконструкция апартамент

Да разгледаме характеристиките на узаконяването на различни видове недвижими имоти, за да започнете декорация.

жилище

Ако се осъществи реконструкция на жилищни помещения, които са причинили щети на съоръжението или оборудването, което е в него, вие също може да носи отговорност съгласно законодателството.

Ако реорганизацията на жилища в жилищни сгради е проведено в нарушение на правилата, той може да бъде засегната не само на апартамента, които са били ремонтирани, но цялото стълбище.

Оторизираните органи извършват по-задълбочени проверки, както и собственикът на обекта се очаква по-високи глоби, а в случай на нараняване на съседи имоти - допълнителни разходи.

• в сграда, промените са незначителни;
• в жилищна структура, промените са големи;
• в нежилищни сгради.

На къде и как извършената работа ще се различават по реда, сроковете и разходите за легализиране.

При договарянето на преустройството на помещенията ще трябва да платите офис е по-малко, а процедурата отнема време.

Това се дължи на факта, че за други форми на собственост са изтъкнати големи изисквания на комуникационни системи и пожарна безопасност.

частни къщи

Ако построена пристройка към къщата, без разрешение, е необходимо да се прилагат за узаконяване. Ако откаже подобно искане, тогава е необходимо да се разруши структурата.

Случаи, в които разширението няма да могат да легализират:

• ако лежат близо до подземни комунални услуги (по-малко от 2.5 m);
• ако счупен лагер стена;
• ако се разчита на остарели материали, инструменти и стара технология, и така нататък. г.

Стъпка по стъпка инструкции за регистрация

Ако решите дали да легализират неразрешеното повторно планиране, трябва да се придържат към следните етапи:

1. Съберете справки и ги закара до ОТИ, където ще бъде дадено ново свидетелство за регистрация.
2. Ще дойда при вас представител на ОТИ - разгледа преустройството ще провери промените в документацията.
3. Нанесете в SES, който ще бъде издаден документ, който удостоверява, че промяната не е в разрез с правилата.
4. Заключение ОТИ (ново свидетелство за регистрация) се подава в специализирана фирма, която нареди на технически проект.
5. Следващата стъпка - обжалване на събраните документи в архитектурния отдел на регионалната административния орган, който е на стойност уведомен за реконструкция.
6. Направи искова молба и да го представи в съда местоположението на недвижимите имоти.
7. Ако решението на съда отговаря на вашите изисквания, ще трябва да направи промени в плана на пода, на информационния лист и кадастрален документация. Решението се дължи на Департамента по архитектура. В случай на отказ на съда трябва да се върне в апартамента в оригиналния им вид. Въпреки, че е позволено и повтаряща се обжалва пред по-висша инстанция в рамките на 3 месеца.
8. кадастралната паспорт, издаден на недвижими имоти въз основа на съдебно решение.
9. Ако има промени в размера на площта на собственика, трябва да получат нов сертификат, потвърждаващ факта на регистрация на помещенията.

Необходими документи

Направете неоторизирани промени в апартамента и да получите резолюция е възможно от наличието на такава информация:

• сертификат за собственост на имота;
• технически паспорт на един апартамент;
• акт на техническото състояние на обекта към момента;
• обяснение на ОТИ и план етаж на сградата;
• проект архитекти. създаване на фирма, която има съответното разрешение за извършване на такава работа, скицата промени;
• писмено съгласие на всички граждани, които живеят с вас, както и други лица входа, заверена от нотариус;
• изявление (Форма 266);
• ако стаята е в къщата, която се счита за архитектурен паметник на културата, е заключението за възможността за преструктуриране;
• идентичност лиценз на заявителя.

Мога ли да продам къща с пренареждане без одобрение?

Незаконно ремонтирана помещения по отношение на които не е бил легитимиращи не бъде в състояние да продават.

Когато правите сделка ще се установят несъответствия с документация за къща.

Интересува се от списък с документи за апартамент реконструкция? Вижте тук.

Колко струва да се договорят промени в апартамента? Подробностите в тази статия.

Често задавани въпроси

Има редица въпроси, които възникват от собствениците на апартаменти и разсрочване на своите съседи, които имат право на иск за ремонтите. Какво нюанси трябва да знам?

Съдят съседите

Ако вашият апартамент е повреден в резултат на реконструкция, предприети съседи, можете да се обърнат към съда с изискването да се върне в помещенията до първоначалното им състояние.

Съдът ще реши, че виновникът ще бъде принуден да извърши възстановителни работи.

Повторно планиране трябва да се извършва със съгласието на съседите, в противен случай тя ще се счита за неоснователно. Ако не се получи такова разрешение, можете да заведе дело иск за признаване на незаконни промени.

За изпълнението на реконструкция в новата сграда, в апартамент, който е закупен в ипотека, също се нуждаят от разрешение.

Това се случва, че разработчиците устно "право" да се вземат определени всяка стена. Такива действия, които нарушават проекта и, следователно, не може да се избегне отговорност.

Всички промени трябва да законодателстват по общи правила.

Ако планът бъде извършена без разрешение, собственикът може да очакваме сериозни последици. Наемодателя рискове не се ограничават само добре, но могат да загубят една къща изобщо.

Така че не се отказвай от законодателството, и своевременно да координират действията си за подобряване на домовете с правителствени агенции.