Направете място за живеене етап - преди началото на строителството - Статии за ремонт и

Често собствениците на парцели за индивидуално жилищно строителство в бързаме да започне изграждането и забравят за подготвителния етап. И това е на този "нулев" етап създава условия удобни (или неудобни) в живота на собствената си земя. Компетентен обучение поставена на сградата, според архитектите, в някои случаи дори по-важни от самата конструкция.

В допълнение към собствения си дом, на сайта, като правило, са разположени добре, капацитетът за канализация, гараж, техническа конструкция, сауна. Често е налице гости "изчистване" с барбекю или барбекю. Всеки един от тези обекти трябва да бъде поставен така, че нищо не пречи на работата му, и не е нарушил разпоредби за планиране. Освен това, в развитието на планиране площ трябва да осигурява входен път за изкуството да се създаде конкретен обект.

Архитекти и строители предлагат следния сайт на алгоритъм за развитие:

toposomka;
геофизични изследвания - търсенето на водни и почвени проучвания;
образуването на идейния проект на дома;
получаване на Glavarhitekture градска зона план на земя (GPZU);
график на местата за настаняване в областта;
пробиване;
организация на отпадни води;
полагане на основите на къщата.

собственици на сайтове често решават да не се извършва toposomku и разследване на почвата. Това спестява време и пари. Но, както е отбелязано от директора на строителна фирма "Вертикална Груп" Евгений Давидов, такива спестявания често води до катастрофални резултати. Например, това се случва, че къщата е построена през невидими за окото кухина. Ясно е, че в периода на високи води или дъжд такава конструкция ще бъде в центъра на голяма локва.

Без да знае характеристиките на почвата не може да се очаква правилно основа. Ако клиентът няма да поръчате геоложко проучване, е възможно да се вземат данните за минали периоди в Glavarhitekture. Те не могат да бъдат точни, но така че да е все пак. Или, ако съседът направи геофизични изследвания, можете да навигирате към тях. Но бъдете внимателни. В Урал геология сложно. В центъра на скалната маса може да бъде торф или муцуна полива почвата. Това се случва, което прави в основата на това как съсед и той напукана. Клиент обвиняват строителите, въпреки че проблемът не е качеството на работата, и в неправилно проектирани основа.

Главният архитект на компанията "Дизарх" Оксана Kosinov отбелязва, че по време на подготвителната фаза на работата по обекта, той трябва да издаде разрешение за строеж. Това ще защити потребителя от изненади при влизане в съоръжението. На практика по-голямата част от собствениците предпочитат първо да се построи къща, и след това да го привлече в Glavarhitekture под "дача амнистия". Както Евгени Давидов посочва, по-голямата част от разработчиците, които извършват дейности в областта достатъчно компетентно и някакви проблеми с регистрацията на собственост те нямат. Въпреки това, вече има прецеденти, когато собствениците са отказали Rosreestr "погрешно" къща регистрация.

Toposomka и геология

Успоредно с toposomkoy може да се извършва геофизични изследвания. Според резултатите от тях става ясно на каква дълбочина има питейна вода (и ако има такива) и това, което лагер почва характеристики.

главния архитект на компанията "Дизарх"

размер на водата обектив е много по-голяма от площта под частна сграда, толкова добре, обикновено е възможно да победи във всяка точка на парцел. Що се отнася до характеристиките на почвата, те се определи вида на основа за вилата. Имайте предвид, че за всякакви условия, можете да изберете правилния тип на фондация и сложи къщата точно когато клиентът иска. Геология не трябва да се отрази на жилищния комфорт.

Имайте в границите

Архитект Оксана Kosinova е убеден, че преди да започне разбивка област, трябва да се направи най-малко един идеен проект на къщата. Недопустимо е да напусне къщата на място "за" размери. Вероятността е голяма, че районът или формата на избрания Прасчо няма да му позволи да постави на сградата, която отговаря на нуждите на клиента.

Ако къщата е построена върху земя за индивидуално жилищно строителство или на територията на вилата общност, който се намира в границите на населеното място, той, след завършване, е регистриран като жилище. Съответно, когато тя е създадена, е необходимо да се съсредоточи върху съответната сграда, пожар и други нормативни актове.

В "кацане" на къщата на сайт, че е необходимо да се вземат под внимание на изграждането и санитарните норми. По-специално, JV 30-102-99 каза, че къщата трябва да бъде разположена на разстояние от червената линия по улиците и алеите, съответно от 5 и 3 метра. Разстоянието от къщата, за да съседен имот линия - не по-малко от 3 метра. Селскостопански сгради могат да бъдат разположени на разстояние от съседната част на един квадратен метър. Ако поставите в близост до гора, къщата трябва да стои повече от 15 метра от нейните граници. Но имайте предвид, че на границата на гората не може да се проведе на последното дърво, както и други забележителности. Ето защо, този въпрос следва да се изясни в Glavarhitekture.

главния архитект на компанията "Дизарх"

При проектирането на вила в Palniks селото, ние сме изправени пред изискването да се увеличи тире от червената линия и границите до 8 метра. Намерено над допустимите граници и в други територии. Наскоро координира проекта на вила на Uralmash, и се оказа, че в района има норма - сграда не трябва да заема повече от 20% площ на обекта. При всички федерални стандарти и ГОСТ е такова ограничение не! По принцип за такава забрана може да съдят община, но обикновено клиентите не отиват за него. Жалко, да губите време. Просто изпълнява предписаните условия.

Ако предприемачът не отговаря на изискванията на властите, последствията могат да бъдат ужасни. До извършване строителни изисквания и олово част в оригинална форма. Например, една сравнително нова идея на прокуратурата за забрана на строителството на три къщи в района на широки реки. Основите на тези сгради са поставени в нарушение на строителни и санитарни норми.

Слънце, вятър и път

В допълнение към правилника за местоположението на къщата и други сгради, засегнати от природни фактори. Директор и главен инженер на "построи къща" Пьотр Dolgorukov припомня, че е важно да се помисли за местоположението на място по отношение на кардинала. Ако предната част на разпределението на юг, къщата е на стойност да се сложи на известно разстояние от предния ръб и да организира откритото пространство пред него (без високи растения). После в къщата ще бъдат добре осветени. Ако на юг зад къщата се поставя по-близо до пътя (но не по-близо от 5-8 метра, така че можете да сложите на колата), а прозорците са разположени главно върху задната стена на къщата. Въпреки това, ако собственикът на сайта предпочита сянка и прохлада, че той трябва да направи всичко противно на затворите най-доброто от стаята от слънчева светлина.

Друг важен фактор - вятъра. В Урал, както и в повечето от България, тя е най-вече западната. Въз основа на това, че е необходимо да се разгледа местоположението на бани, mangalnoy зона. Опитайте се да не бъде в къща групата на дим.

Оксана Kosinov припомня, че посоката на вятъра, също зависи от височината на комините. А главен инженер на строителни решения на Агенцията Алексей Rusakovich подтикващи хората да не забравят за друг метеорологични явления - сняг. Според неговите наблюдения, хората най-често между моделни проекти, много от които са били създадени за европейските условия. За тези домове не са с висока основа. И в Урал, изчислената преспи 1,8 метра.

Височината на марките, на която е поставен къща - един много важен момент. Тъй като това се случи, първо да изгради, а след това спах земя - Къща отива в земята. Ето защо, преди полагане на основите необходимо да се направи план и да вземе предвид, че сайтът ще се повиши. Друг важен момент - на пътя в близост до парцела. Най-вероятно тя ще бъде отново се пълни и е по-висок от околните земи. Така че водата от пътя не отиде в сайта, е необходимо да се повиши и да направи между него и път канавката.

"Урал-Хидро" Обявлението за компания, че питейната вода в Урал се намира на дълбочина не по-малко от 30-33 метра. Всичко, което е по-висока - езда вода със съмнително качество. Между другото, според наблюденията Екатеринбург строители, а именно с вода и недоразумения сондажни случва често.

Много често собствениците правят грешката - на първо започнат да си построи къща, а след това да отнеме до кладенеца. И се оказва, че избраната точка на пробиване е трудно или невъзможно да се поберат на машината с сондажна машина. Също така, често най-добре оборудване не решава проблема с достъпа до него за поддръжка.

Главният архитект на компанията "Дизарх" Оксана Kosinov обяснява, че е необходимо да пробия дупка за да положат основите. Wellhead могат да бъдат организирани като една къща, и извън него. И двата варианта имат своите предимства и недостатъци. Е, стои самостоятелно в нужда от изолация, също трябва да се изолират тръба, простираща се от кладенеца до къщата. Ако кладенеца се намира под къщата, и по време на работа се оказва, че е сгрешил корпус, добре ще бъде невъзможно да се забавлявам. Ние ще трябва да победи на нова улица.

главния архитект на компанията "Дизарх"

Клиентите се страхуват, че добре ще започне да се тиня често. Това наистина може да се случи, ако приема на вода не са постоянни, но, например, само през лятото. Ако добре през цялото време в работата бе silted нагоре. За почистване на кладенец, който се проведе духаше. Тази процедура може да се извърши, включително, ако кладенеца се намира в къщата. Гофрирана тръба в специална машина се удължава с 15 метра ... Като цяло, ние ви съветваме да поставите кладенеца в отопляем гараж. Не се нуждаем от допълнителна изолация и пространство за техническо обслужване.

канализация

Друга задача е, че е желателно да се създаде предварително строителство у дома - в канализацията. Нейната основа на капацитета може да бъде диск или септична яма (аерация станция). Във всеки случай, настаняването или септичните ями изисква разкопки на дълбочина от няколко метра и изкоп за захранващата тръба на къщата. Ако сложите капацитет за съхранение, е необходимо да донесе повече от него, една тръба за изпомпване на натрупаната маса. По-добре е, ако не е много дълга (по-малък риск от замръзване), но ще е по-късно на сайта. Обикновено, като тръбата се изважда от оградата и е снабден с щепсел. В този случай, отпадъци отстраняване на превозното средство ще бъде в състояние да изпомпва надолу, дори и в отсъствието на собствениците.

Екатеринбург строители казват, че в практиката си, е имало случаи, когато резервоара е поставен така, че е почти невъзможно да се извърши евакуация на натрупаната маса от него. Имах го изрови и се премества на друго място.

капацитет за съхранение на здравните стандарти, могат да бъдат разположени не по-близо от 80 см. От къщата. Аерация станция ще трябва да натиснете малко по-далеч - най-малко 120 см.

Ако сложите септична яма или резервоар за съхранение далеч от дома, вие ще трябва да направите дълга траншея за свързващата тръба и резервоарът се всели в по-голяма дълбочина, за да се гарантира, че желания ъгъл на наклона на тръбата. Ето защо често се опита да сложи тези съоръжения в близост до дома си. Желателно е в този случай, че разстоянието от устието на кладенец в канализацията е не по-малко от 25 м. Въпреки това, тази норма успее да изпълни, не е винаги.

Що се отнася до миризмата на резервоара за съхранение, а след това, както е отбелязано от Оксана Kosinov, той няма да се притеснява отседнал в къщата, ако правилно организиран контейнер вентилация.

Ако в основата на системата за канализация - септична яма, е необходимо да се изгради върху площ от повече отводняване кутия (трябва да го изправят около 3 х 5 х 5 м.), Канализация добре или съхранение. Тези работи също държат по-добре да се положат основите на къщата. Освен това, както е отбелязано от директора на LLC "Магистрална" Алексей Zykov, в присъствието на пристрастност на сайта, най-добре е да се позиционира на отводнителни съоръжения под къщата и колонната глава.

Цената на "нула етап"

Таблицата показва приблизителната цена на работата, че строителите и архитектите препоръчват да се направи, за да се положат основите.