Най-новата дума в складове
Дмитро Илченко ", е просто да се формира на пазара самостоятелно съхранение в Санкт Петербург, на развитието на това направление е бъдещето"
През последните няколко години в Санкт Петербург е активно разработване на нов формат на пространство за съхранение - самостоятелно съхранение. В края на май на улицата Sedova, 13, откри нов NordBOX склад самостоятелно съхранение. Според проекта Дмитро Илченко NordBOX, потенциалният капацитет на пазара на директора на Санкт Петербург на самостоятелно съхранение в следващото десетилетие. - около 300 хиляди кв М. m
- Какво е формат самостоятелно съхранение?
- Самостоятелно съхранение в превод от английски означава "индивидуално съхранение". Тези складове са по-малки стаи с отделен вход. съхранява във формат първото самостоятелно съхранение са се появили в САЩ в края на 1950 г.? S. Първоначално отделни складове гаражи бяха в промишлени и периферните райони на града. Постепенно, обаче, места за паркиране са започнали да се премине близо до дома си, имаше подземен паркинг и магазин в стария апартамент, понякога съвсем ненужни неща стават нерентабилни поради покачването на цените на жилищата. Така че има нужда за малки помещения за съхранение на различни сезонни или стари неща, които могат да предизвикат развитието на нов формат - малък, изолирано пространство, за частни клиенти съхранение. След известно време, складове за съхранение на самообслужване са станали популярни не само в Америка, но и в много европейски страни.
Към днешна дата има около 220 милиона квадратни метра в Съединените щати. м складови площи от този тип, годишния оборот на пазара на повече от $ 22 млрд. най-голямата компания в света в тази област - Public Storage, жълто съхранение, държане на до 15% от пазара в съответните им страни.
Днес има повече от една дузина играчи на пазара Москва, основните лидери имат повече от четири съществуващи съоръжения, но пазарът все още е в процес на формирането и развитието в няколко посоки, така че е трудно да се оцени качеството му. Според различни оценки, е 160 кв. М. м под наем пространство.
- И какво се случва с този сегмент в Санкт Петербург?
- обем на доставките на пазара на Санкт Петербург се оценява на 12 000 кв М.. м, върху оборота почти 12 пъти по-малко Москва (около 65 милиона евро). Днес в Санкт Петербург Работим с десетки складове самостоятелно съхранение. Първият играч на фирмите Санкт Петербург Москва започна да се пазари. През последните няколко години се наблюдава значителен ръст в този сегмент, фирмите на пазара самостоятелно съхранение на Санкт Петербург от пет.
В преследване на търсенето
- Как изобщо идеята на проекта NordBOX?
- NordBOX стана пилотен проект група NORDEST компании. Според резултатите от мониторинг на нуждите на нашите наематели, въз основа на чужд опит и Москва, решихме да стартира първият подобен проект в една от поддържащите съоръжения.
Преди започване на проекта, ние проведохме маркетингови проучвания сред наемателите обекти NORDEST (над 700 компании). Около една четвърт от интервюираните са заявили необходимостта от малък склад площ от 10-25 квадратни метра. м. Също така на резултатите от нашата жителите улични Проучване установи, че повече от 15% от икономически активното население на Санкт Петербург се знае за тази услуга.
Тъй като е само се формира на пазара на самостоятелно съхранение в Санкт Петербург, на развитието на това направление е бъдещето.
- Каква е разликата NordBOX складове от конкурентите?
- Ние предлагаме на нашите клиенти вид на отделни складове за съхранение и мобилни модулни контейнери за отваряне на защитената територия. формат самостоятелно съхранение ние се развиват като част от имуществото на банката, а оттам и бизнес модел е по-стабилна и надеждна.
Друга особеност на нашия проект - предложение пакет "офис + склад" за малки и средни предприятия. Ние сме разработили специален пакет, който ви позволява да наемете складова база с офис в "Седов" бизнес център, разположен в съседство.
- Значи сте се насочили главно за юридически лица?
- Ни най-малко. Такива хора обикновено са кутии, използвани за съхранение на сезонни продукти (гуми, спортно оборудване, облекло) или рядко използвани неща, които заемат важно място в апартамента. В допълнение, индивидуален склад е от значение по време на ремонт, когато е необходимо да се опразнят апартамента за кратко време. Въпреки това, към днешна дата складове Склад за търсене главно от юридически лица: в магазина на фирмата в кутии изложбено оборудване, мостри на продукти, архивни документи, малка пратка.
Ние предлагаме наематели топли кутии площ от 1 кв. М. Максималната площ не се ограничава до - кутии могат да бъдат комбинирани ако е необходимо. Наемната цена е 275 рубли за 1 кв. m седмично. Минимална площ студени кутии - Q4. м.
Перспективата е видима
- Какъв е размерът на инвестицията и на периода на изплащане на тези проекти?
- В нашия проект - 20 милиона рубли. След една година, ние очакваме да завърши склада е 90%.
Като цяло, възвръщаемостта на такива проекти е на три години, при условие, че при такъв формат адаптиран съществуващ имот в обекта. По време на изграждането на склад за самостоятелно съхранение с период на изплащане нула може да бъде до седем или осем години.
- дали планирания старт на нови платформи?
- Какво, според Вас, перспективите на този сегмент?
- Разработване на сегмент самостоятелно съхранение допринася за редица фактори. На първо място, това е нарастването на благосъстоянието на Санкт Петербург, промяна на идеи за организацията на жизнено пространство - хората искат да направят своите апартаменти, вили удобни и просторни. Напоследък има активно развитие на електронната търговия, малък бизнес, съответно, промяна на логистичната система за дистрибуция и доставка на стоки, което също допринася за по-високо търсене на услуги самостоятелно съхранение.