На пазара на земя и цената на земята

Фиг. 1) Търсене и предлагане на земя: Фиг. 2) Диференциална наем

S - нееластичен доставка;

D1 - потенциалното търсене на място;

D2 - търсенето на земя, когато тя не донесе на наема;

Е - равновесие точка

Земята - фактор на производство или производствени ресурси, дадено от природата. Д. Всички природни ресурси (земя, гори, водни депозити). Този вид ресурс носи доход на собственика под формата на наем.

Има два вида на пазара на земя:

• Покупко-продажба на земя за временно ползване, т.е. Отдаване под наем на услугите, в които собствеността на икономически ресурс не се е отвратила от собственика. В този случай е лизингов договор, при който наемодателят предоставя земя за временно ползване на лизингополучателя за определена цена, която се нарича наем.
• Покупка и продажба на земя като актив изцяло негова собственост, в която тя се е отвратила от собственика. В този случай, цената на земята се определя като настоящата стойност, изчислена за безкраен период от време, тъй като земята генерира доход за неопределено време:

R - размера на Годишната рента

аз - годишния лихвен процент

Главната особеност на пазара на земя е, че търсенето на пазара е единственият определящ фактор за цената на земята или наема.

Наречен икономически наем плащания на собствениците на факторите на производство в повече от алтернативната цена на тези фактори. Ако коефициентът на производството все още няма алтернативни възможности за използване, неговата цена възможност е нула, и всички приходи от прилагането му е под формата на наем.

земя фактор на пазара, нейните ресурси, както и имущество са включени в търговския оборот като ресурси, които нямат резервни алтернативи в много области на управлението. Икономически наем, тъй като те носят своите предложения на пазара е нееластично или достатъчно еластична.

Пояснение на първия графиката:

Ако парцел кривата на графика на доставките на земя, то ще бъде абсолютно вертикална линия (фиг. 1). Можете да подобрите производителността на земя, подобряване на качеството, увеличаване на пазарното ниво на наем като такса за земята, или да го намали до минимум, но размерът на съвкупното предлагане на този фактор във всеки определен момент не може да се разшири. Нетният икономически наема се определя от търсенето и предлагането на пазара.

Land наем -income, които са собственици на земя, осъзнавайки собствеността на земята. В основата на наем - пренос-вида на частната собственост върху средствата за производство, които за първи път е създадена на земята, а по-късно с други средства за производство, труд произход.

Диференциална земя под наем, поради различията в естественото плодородие на парцелите земя, което води до тяхната различна пределна производителност и следователно, за да се получи по-висока възвръщаемост на същата цена.

Обяснение на втория график:

Да предположим, че двете части на наличната земя - най-доброто и най-лошото (Фигура 2.). Тези видове, отразени криви пределната производителност D1 и D2 търсене. R1 - по-добрата част, която да ограничи изпълнението по отношение на пари над желания ефект плодородие даден сайт, под наем е получена. Във втората част се дължи би възникнало ниската пределна производителност на диференциалната рента.