Мога ли да продам 1

Мога ли да продам половината от дома си без земя

Мога ли да продам половината от къщата, без земята. Построява 1/2 племенник. Аз построих къща, но Regpalata издаден къщата ми не е в мен, но на половин племенника си. Племенник се съгласи да ме издаде половината от къщата. Но аз искам къщата да бъде украсена с мен. и земята, и така остава 1/2. Къщата се намира с крайния участък (половин точка). Можем ли да се направи проста договор за продажба 1/2 Къща без земя?

Отговорите Bar (6)

Марина, всички сделки с недвижими имоти се извършват чрез регистрация камара, но в този случай, сделката ще бъде валиден. Къща, или дял в собствеността на къщата, можете, в момента, otchuzhdat и без земя.

Въпроси към адвокат?

Нижни Новгород

Здравейте, аз не съм съгласен с колега.

В съответствие с чл. 273 от Гражданския процесуален кодекс на Република България по време на прехода на собствеността на сградата или
структура, принадлежаща на собственика на земята, върху която
това е, на купувача на сградата или структура минава точно
собствеността на земята, заета от сградата или структурата и
необходими за неговата експлоатация.

Според п. 4 супени лъжици. 35 Land кодекс на Руската федерация, отчуждаване на сгради, постройки,
структура се намира на земята и собственост на един
Лицето, проведена заедно със земята, с изключение на следното
случаи:
1) разпределението на строителните конструкции, инсталации, които не могат да бъдат изолирани в природата като част от участък земя;
2) отчуждаване на сгради, постройки, съоръжения, разположени на земята изведе от експлоатация.

Не е позволено отчуждаване на земя, без да е върху него
сгради, съоръжения, конструкции, ако те принадлежат към един човек.

Забележка: прехвърляне на дялове в собствеността на сградата,
строителство, структура, разположена върху земя, принадлежащи към
собственост на повече от едно лице, предполага прехвърляне на акции в
собствеността на земята, размерът на която е пропорционална на
дял в собствеността на сградата, конструкцията.

По този начин, да се разпорежда с 1/2 у дома, без правилното 1/2 дял от земята, върху която се намира къщата, в случай, че и двете на имота, собственост на вас, не е възможно.

Изясняване на клиента

Така че, след като се приземи на 1/2, а къщата е на стойност половината от площта, точно на това, което аз и избра. Втората половина на свободната част. Ако моят племенник продаде половината от къщата, а след това ще бъде 1/2 от парцел, където няма сгради. И аз ще бъда в собствеността на къщата ми и 1/2 парцел, върху която стои моята къща. толкова невъзможно ли е?

Нижни Новгород

Марина, не можете. Вие имате един парцел, това няма значение в коя половина на къща.

В допълнение към процентни пункта 5, стр. 1 супена лъжица. 1 ЗК България установява принципа на единство на съдбата на земята и е твърдо свързана с тях инфраструктура, при които всички силно свързани с поземлените обекти следват съдбата на земята.

Нижни Новгород

Марина, какво можете да направите:

1. Разделете голям парцел земя (парцел 1) на две земя
част, в резултат на което на свой ред земя под къщата (част 2), и
земя без сгради (раздел 3). И двата нови терени ще бъдат
Собствеността на акция.

2. След това, можете отчужди своя дял в новия сайт, без да
сгради (раздел 3) племенник, а той от своя страна ви отдалечава своя дял в къщата
заедно с фракции земята за къща (порция 2).

След това, се оказва, че сте собственик на къщата и земята под къщата 2 и племенника - собственик на земята 3 без дом.

Единственото нещо, което е необходимо да знаете:

- голям парцел земя, за да се установи възможността за неговото сечение,

- действителното местоположение на голям парцел с цел установяване на възможността за разделяне де факто.

Всичко това можете да кажете кадастралните инженери.

Но във всеки случай аз ви посъветва да предприеме правни съвети на секцията процедура на земята и последващи сделки са извършени в съответствие със закона.

Изясняване на клиента

Нижни Новгород

Марина, има определена процедура участък от земя. Тук можете просто да не ти обясня всичко в детайли. Долната линия е, че между вас подготвени споразумение за раздела за земя, да поръчате техническата документация на участъка, а след това извършва държавния кадастралната регистрация на нова земя и регистрация на правата на собственост върху тях. Да, наистина, а не бърз процес.

И аз имам само от съществено значение.

Отново, аз ви съветвам да предприеме правни консултации, че процедурата по земята и
последващи транзакции са били извършени в съответствие със закона.

Що се отнася до регистрацията на права върху къщата, аз не виждам пречки да се гарантира, че въпросът за правото на жилище. В допълнение, племенник ще ви продаде половината акции само след неговите права са били регистрирани.

Изясняване на клиента

В понеделник и вторник ще бъде готов сертификат за собственост на къщата на 1/2 на всеки издаден сертификат и земя в 1/2, ние отдавна са в ръцете. Young племенник той е на 24 години и не мога да рискувам тяхната половина дом, който построен със собствените си пари. Как иначе може да се предпазя от това, което той може с този 1/2 дом нещо общо?

Нижни Новгород

Марина, знаете ли, племенник на собственика на дела на къщата и земята момент 1/2. Това е факт. И като собственик, той има същите права на къщата, както и вие.

В такива случаи обикновено се направи споразумение за използването на процедура на имота, в който се определя всичко.

Ако се притеснявате, че може да продаде дела си от половината акции без ваше знание, тогава не се притеснявайте, защото правилото, според които имате предпочтително право да закупи тази акция. Той ще трябва да първо да ви предложи да изкупи акциите си, а ако вече не сте съгласни, а след това да го продаде на трето лице.

Изясняване на клиента

Но си дял е на стойност най-малко 800 000 от кадастралната стойност, а аз съм всички средства, изразходвани за изграждането на къщата, а също и под формата на заеми се изкачи ((((и той има къща, в която той е живял преди, къде живеят мама и татко. Ние племенник куп кредити, които той се чувства зле платена и се страхувам, че това 1/2 дял ще се обърнат към съда за погасяване на дълг към банките. и дори ако той ще реши да продава и изкупува обратно това ми предлагат половината, не мога да го направя, защото парите от такива не съм и няма да бъде, аз '53

Вие търсите отговор?
Задайте адвокат по-лесно!

Попитайте нашите адвокати - това е много по-бързо, отколкото търсенето на решение.