Мога ли да получа ипотека за изграждане на частен дом, как да се получи кредит срещу земята

Мога ли да взема заем и какви са нейните характеристики?

За да станете участник на ипотечни кредити за изграждане на частна къща, трябва да отговарят на няколко изисквания.

Кредитните институции, издадени заеми за изграждането на къщата само за тези, които може да предостави заем на обезпечение. Залогът може да бъде представен парцел или друг имот, който може да бъде включен в гражданското движение.
Вероятността за получаване на заем при благоприятни условия ще бъде увеличен в ситуация, където има гаранция. Гаранциите институт включва участие в подготовката на договора за ипотечно кредитиране на трети лица.
Ипотечните отношение е необходимост за регистрация на имота, върху която заема, и се приема като обезпечение. такова действие е необходимо да се гарантира, че кредитната институция е намалила лихвения процент заради липсата на риск от загуба на пари.
Периодът, за който можете да направите ипотека програма може да бъде до 30 години. През това време, лихвеният процент постепенно ще намалява.
Днес редица програма кредитни институции предлага кредитополучатели, които не включват вземане на авансово плащане. В други случаи размерът на първоначалната вноска трябва да е поне 30% от кредита.
И накрая, важно условие е наличието на добра кредитна история. В ситуацията, ако кредитната ви история не е най-положително, едва ли можете да очаквате благоприятни условията на ипотека.

Предимства и недостатъци

Преди да организира ипотека за изграждане на частен дом, трябва да се запознаят с редица плюсове и минуси. което ще доведе до ситуацията.

Налице е значително отрицателно участие в програмата на ипотечното кредитиране. Ако искате да получите заем, и искате да предложите като обезпечение за плащането като депозит на земята, върху която е построена къщата, банката е малко вероятно да одобри инициативата. Залогът за да предложи най-вече изградени имота, които банката може да прецени и провери съществуването на ценните книжа.

За някой, изглежда минус необходимостта от плащане надолу. Според правилата, това не трябва да бъде по-малко от 30% от размера на кредита. Към днешна дата, някои кредитори предлагат ипотечни кредити, без авансово плащане, обаче, не винаги имат възможност да участват в такава програма. Ето защо, при изчисляване на окончателния размер да е готов да плати 30%.

В някои банки се представя възможност?

Какво банки имат възможност да изпълни мечтата си - да си построи къща! Много от кредитни институции предлагат ипотечни програми за изграждане на къща. Най-печеливши от тях са предложения от следните организации.

Tinkoff Банк предлага на минималните ставки на 14% годишно, а максималният размер може да достигне до 90 милиона рубли. Въпреки това, трябва да бъдат подготвени за въвеждането на минимална вноска от 40% и изплащане на заема не по-късно от 30 години след въвеждането на кредита.
В тази връзка, ROSEVROBANK е по-лоялни. Лихвеният процент се поддържа, обаче, не е необходимо да плащат минимална такса.
Откриване на банкова предлага минимална ставка от 12% годишно, минималната такса в този случай ще бъде равен на 30%.
Всички известни VTB Bank предлага 10% ипотечни програми на своите клиенти годишно, което го отличава от другите предложения. В този случай, максималният размер на кредита може да се договаря за всеки отделен случай и минималната такса ще бъде 10%.
Delta предлага ипотечни програми клиенти кредитни до 25 години при първоначална вноска от 40%. Максималната такса е различна, и лихвения процент към датата варира от 13%.
Българска Банка ДСК предлага на клиентите и индивидуално, за да направят ипотечното кредитиране програма в зависимост от условията, които ще бъдат от полза и за двете страни.
Не е далеч зад себе си своя предшественик и Газпромбанк. която предлага максимален срок на кредита от 20 години и максимален размер на кредита достига рекордните 60 милиона рубли.

Условия ипотечни

условия ипотечно кредитиране да си постави, кредитната институция. Въпреки това, съществуват общи правила, към които искате да слушате.

Така че, за изграждане на жилищни кредити е обезпечен само от недвижими имоти, което вече е издигната. Това може да бъде една къща, апартамент, търговска сграда.
Друг важен фактор е фактът, че парцелът, върху която ще бъде построен частна сграда, не трябва да бъде в зоната, която е на околната среда. Същото важи и за един сайт, който ви принадлежи по право на собственост. Тя трябва да бъде проектирана за индивидуална употреба.
За издаването на кредита, за да ви по време на лечението изисква специално изработени пакет от документи, които ще отговарят на всички изисквания на банката.
Основните кредитни условия са: периодът, за който ще бъде подписан договор за ипотека, наличието или липсата на авансово плащане, лихвен процент, а максималният размер на кредита. Тези условия се обсъждат индивидуално с определена кредитна институция, в която ще obraschatsya.Trebovaniya на кредитополучателя. Банките определени изисквания за своите клиенти към сътрудничество е най-ефективен.
Необходимо е да има поръчител. Това се дължи на факта, че кредитната институция носи висок риск, така че е необходимо да се предпазят от измама от страна на клиента. Колкото повече поръчители, участващи в договора на ипотечното кредитиране, толкова по-лоялни към вас на условията на кредитната институция.
Вторият и изискването, посочено като обезпечение. В този случай, обезпечението може да се обсъжда, се появяват в различни форми. Някои банки налагат ограничения на ипотека на земя, давайки предимство на такава собственост като сгради и апартаменти.
Третото изискване е свързано с планираното използване на финансовите средства, отпускани в рамките на ипотечното кредитиране. Целта на този заем е загуба на пари за изграждането на частна къща. Оставя се да се харчат за разходи за труд за финансиране на работниците, закупуване на материали и т.н. Други разходи не са свързани с целта, която е недопустима.
Има изисквания, които са свързани с извършване на авансово плащане. Такава разпоредба е необходимо, за да докаже на състоянието на кредитната институция клиент да плаща сметките. В същото време, не заради размера на привлечените средства.
Последно, но не най-маловажно условие - тип строителство е позволено на сайта. Издаване на кредита подсказва, че сградата трябва да бъде издигнат на разпределянето на земя, която е със статут IZhS.Dokumenty Помислете стандартен набор от документи, които трябва да притежават на кредитополучателя.
Трябва да предоставите доказателство за самоличност под формата на паспорт.
Банките изискват отчет за доходите, за да се гарантира способността ви да се плати. Като правило, се изисква удостоверение за изминалата година. Ако в действителност има поръчители, необходимата отчета за доходите.
Осигуряване на документи, свързани с кацне. В тази папка ще включва и сертификат за собственост, както и технически и кадастралната документация.
Необходимо е да се представят документите за допълнителна сигурност.
Е, как да се планира от заемни средства за извършване на строителство на къщата, трябва да предоставите на проектите и проекти, които са събрани по определен начин на графичен среда. Желателно е, че плановете не са аматьори.
Трябва да потвърди наличието на собствени средства. Те могат да бъдат проверка на състоянието на банковата си сметка или извлечение.

Изграждането на частна къща

Запознайте се с програмата на ипотечното кредитиране за изграждането можете в интернет. За да направите това, вие трябва да отидете на официалния сайт на най-големите кредитни институции и проучва информацията от раздел "ипотеки".

В допълнение към достъпа до информация в интернет, можете да дойде в офиса на кредитните институции. Служител, можете да намерите подробна информация за условията на заема. и помолете вашите притеснения.

Бейл земя

За съжаление, кредиторите не са склонни да отпускат заеми за тези, които предлагат на сигурността на земя. Това е обяснение.

Кредитните институции са наясно с факта, че ликвидността разпределения понятие не е постоянен. Трудно е да се оцени стойността на земята, защото много фактори влияят на крайния резултат.

Всеки парцел е уникален, както и да го сравните с други е невъзможно и няма смисъл. Поради това е трудно да се предскаже какъв ще бъде стойността на земята по това време, когато се изплати ипотеките си задължения.

Втората причина за нежеланието да се общува с поземлени имоти е фактът, че на сайта може лесно да се превърне неликвидни или дори да изпадне от гражданския оборот. На практика има случаи, в които близо скъпо земя разпределение построени заводи и други промишлени обекти, които замърсяват въздуха и околната среда наоколо, като по този начин дисконтиране на цената на земята.

В цената на понижаване може да бъде повлияно от други фактори. Ако все още се намери кредитна институция, която се е съгласила на предложението ти за ипотечни кредити, обезпечени с земя, а след това се уверете, че, че къщата присъстваха всички необходими услуги и инфраструктура, под формата на училища, детски градини, магазини, наличието на обществен транспорт.

Също така, най-вероятно кредитна организация ще изисква от вас да осигури първоначална вноска от 30%. Това е необходимо, за да се гарантира способността ви да се плати. Когато правите ипотека, което трябва да се осигури в допълнение към по-горе пакет документи за повече документи, които показват по предназначение, както и документи за собственост, за да ви парцел.

Заемът е предмет на тези условия могат да бъдат получени от следните финансови институции:

Без първоначална вноска

Ипотеката с без първоначална вноска, също се отнася до дългосрочния заем, обаче, не включва плащане, което ще осигури достатъчно голям процент от общия брой. За съжаление, този вид заем често включва неплащане, като на клиента, в действителност, по никакъв начин не потвърждава неговото финансово състояние. В кредита, без първа вноска има своите особености.

Сериозни изисквания към кредитополучателя;
отговорност на клиента, за да бъде осигурено;
условията за кредитиране са по-малко лоялни, отколкото в други програми;
е необходимо да се осигури допълнително обезпечение.

Предложения за заем без първоначална вноска прави:

Как да се получи предсрочно погасяване?

Дайте възможност за погасяване на заем зелена светлина на график? Условия за предсрочно погасяване се обсъждат отделно в подготовката на ипотечни кредити за договора за строителство. Всяка кредитна институция предлага на своите собствени условия, които влизат в сила от датата на подписване на договора.

Предсрочно погасяване е станало възможно след заплащане на процент, или след определен период от време. Някои кредитори предлагат предсрочно погасяване на всеки етап от кредитното правоотношение.

Дори в ситуация, в която няколко месеца след регистрация на договора, който имате пари, за да изплати, ще бъдат в състояние да извърши такова деяние. Този въпрос е индивидуален и реши по конкретен офис на кредитната институция.

заключение

Ние не сте намерили отговор на своя въпрос? Научете как да се реши точно ти е проблема - Обадете се сега:

+7 (499) 703-43-76 (София)
+7 (812) 309-50-38 (София)

Това става бързо и безплатно!