Лизинг като инструмент финансово управление

1.2. Произходът на лизинг

1.3. Субекти и обекти на лизинговите отношения

1.4. Форми, стилове и видове лизинг

1.5. Изчисление на лизингови плащания

1.5.1. метод на плащане

1.5.2. Данъчно облагане на лизинговите операции

Глава 2: Предимствата и недостатъците на лизинг за различни теми

2.1. Правно основание за лизинг, в Руската федерация

2.2. Местоположение лизинг в комплексните мерки за подобряване на инвестиционната дейност в България.

2.3. Фактори, ограничаващи развитието на лизинг в България

2.4. Практиката на прилагане на лизинг в България през последните години

Списък на използваната литература

човешкото развитие е свързано с употребата на всеки продукт, произведен от хора. В Необходимо е процесът на производство не само да се замени пенсионира през нормалното износване помощта на труда, но също така и да се увеличи производствения капацитет на по-високо ниво на качеството, осигуряване на нормалния живот на населението.

Инвестиционни процеси - ключов елемент на общественото производство, без които репродукция.

Той инвестира в производството на стоки и услуги, за да се хранят на икономиката на всяка страна, дават стабилност и да е държава и определя своето бъдеще.

Системно недостатъчно финансиране на инвестиционни процеси е довело до факта, че средната възраст на оборудване в индустрията е на 16 години, а средната продължителност на живота реалното обслужване - над 30 години.

Ясно е, че ключът към решаване на голяма част от икономическите проблеми на България - в голям мащаб повторно производство на базата на нови технологии. Също така е ясно, че без инвестиции в дълготрайни активи на този проблем не може да бъде решен.

Проблемът на нови инвестиции в реалния сектор на икономиката в България е на стойност много сериозен. Купуването на компаниите трудно или просто невъзможно. Поради липсата на финансиране за кредит също е проблематична, тъй като изисква наличието на начален капитал (обикновено най-малко 20 на сто от стойността на оборудването ще трябва да плати със собствени средства), както и кредитни условия са малки - не повече от 1--2 години.

От ситуацията - в широкия прилагането на нови финансови инструменти на бизнес инвестициите, един от които е отдаден под наем.

В тази статия ние правим оценка на финансовата привлекателност на лизинг.

ГЛАВА 1. ОБОБЩЕНИЕ НА ЛИЗИНГ

Лизинг (от английски лизинг. - наем) - ". Тип инвестиции за придобиване на собственост и нейното прехвърляне на базата на договора за лизинг на физически или юридически лица срещу заплащане, за определен период от време и при определени условия, предвидени в договора, с възможност за закупуване наемателят на имота"

Характерни особености на договора за наем:

- участва в изплащане на поне три теми на отношенията - наемател (който и да е марка), лизингодателят (лизингова компания), банка. Тези предмети често се добавят застраховка, сервиз, автокъщи и други дружества;

- оборудване на лизинг, като правило, не са отразени в баланса на лизингополучателя, т.е. Лизинг не тежи на вашите активи;

- или дава под наем плащания от лизингополучателя, се признават в себестойността и съответно намаляване на облагаемата печалба, с други думи, да действа като данъчен щит. Освен това, много страни имат преки данъчни стимули за лизинг;

- лизинг увеличава общата сума на операциите лизингодателя като мръсно баланс изисква фондове, т.е. за сметка на средства на други лица;

- оборудване на лизинг в същото време служи като обезпечение на сделката.

Но тези характерни черти на лизинг не се ограничават до достойнство. Практиката е показала, че договорът за наем е особено гъвкава, което се проявява в различни форми на плащане за лизингови услуги. Особено популярни с фирми лизингополучатели на отлагането на първото плащане на лизинг, възможно разпръскването в най-добрата си интерес от лизинговите плащания, както във времето и в размера на еднократните плащания на.

Привлекателността на лизинг, се дължи на факта, че за неговото прилагане не изисква мобилизация едно време на финансови средства в размер на пълната стойност на придобития актив. Това е особено важно, когато нуждите от инвестиции на дружеството, свързани с използването на сложни, скъпо оборудване или машини с висок риск от излизане от употреба, в момента надвишават финансовите възможности на фирмата.

Лизинговия пазар се характеризира с най-различни форми на лизинг модел лизингови договори и правни норми, уреждащи дейността на лизинговите. Ето защо, обсъждане с потенциален клиент, инвестиционният проект от наемателя, трябва да решите каква форма на лизинг е най-подходящият.

Най-често срещаните форми на лизинг, са:

Финансов лизинг - форма на лизинг, в който лизингодателят се задължава да придобие собственост, определен от наемателя от определен продавач и предадат собствеността на лизингополучателя както лизинговия актив срещу заплащане, за определен период от време и при определени условия за временно притежание и употреба.

В този случай, периодът, за който на наетия актив се прехвърля на наемателя, сравними по продължителност, със срок на пълна амортизация на наетия актив или я надвишава. наетият актив става собственост на наемателя след изтичане на договора за наем или преди изтичането му при изплащане от страна на лизингополучателя на пълния размер, предвиден в договора за наем, освен ако не е предвидено друго в договора за наем,

Тук можем да се разграничат две основни характеристики на финансов лизинг: неговото дългосрочно присъствие и условията на прехвърляне на собствеността на обекта на лизинг на лизингополучателя след изтичане на договора и / или задълженията си по него.

Финансов лизинг има няколко вида, които са получили отделни имена:

- обратен лизинг - един вид двупосочна лизингова сделка. В този случай, фирмата разполага с оборудване, но липсата на средства за производствени дейности, които продават имотите си лизингова компания, която, от своя страна, тя преминава с лизинг на същото предприятие. По този начин фирмите се появяват в брой, че тя може да изпрати, например, за оборотен капитал. Договорът се сключва по такъв начин, че след края на мандата си, компанията има право на обратно изкупуване на оборудването,

възстановяване, за да го собствеността. В момента този тип сделки за лизинг е доста рядко;

- ливъридж (кредит, собствен капитал, отделно) лизинг или лизинг с допълнителното привличане на средства е най-трудна, тъй като тя е свързана с финансирането на многоканален и обикновено се използва за изпълнение на скъпи проекти. Отличителна черта тук е, че лизингодателят, закупуване на оборудване, плаща от своите фондове не са всичко си струва, но само част. Останалото той взима заем от един или повече кредитори. В този случай, лизинговата компания продължава да се възползва от всички данъчни ползи, които се изчисляват от общата стойност на имота.

В някои страни (САЩ, Азербайджан) наемодателят трябва да бъдат използвани за закупуване на оборудване на собствените средства. В България такива твърди изисквания са поискали проверка на сделката и да се включат 100% от кредита. Във връзка с финансовата слабост на българските лизингови компании, този тип на лизинг, намери най-разпространените у нас;

Оперативен лизинг - лизинг формата, в която лизингодателят купува на свой собствен риск имот и да го прехвърля на лизингополучателя както лизинговия актив срещу заплащане, за определен период от време и при определени условия за временно притежание и употреба.

Периодът, за който имота се прехвърля на лизинг, определена въз основа на договора за лизинг. След изтичане на договора за наем и наемателят при заплащане на пълния размер, предвиден в договора за наем, на наетия актив се връща на наемодателя, наемателят няма право да поиска прехвърляне на собствеността на наетия актив. Когато оперативен лизинг на наетия актив може да бъде отдаден под наем на повече от един път по време на целия период на амортизация на наетия актив.

1.1 Концепцията на лизинг

Подобно на всички сложни икономически понятия в договора за наем, има много дефиниции. На първо място, лизинг, - една дума на английски произход, произлиза от глагола да наеме - издържите собственост за временно ползване. Най-точно отразява същността на понятието "лизинг", по мое мнение, е следното определение: Лизинг е инвестиция на временно неизползвани или заемни средства, в който наемодателят се задължава да придобиват право на собственост, поради сключване на договор имот от даден продавач и даде имота на лизингополучателя за временно използвате с право на обратно изкупуване.

Лизинг сделка, от своя страна, е съвкупност от споразумения, необходими за изпълнението на договора за наем между лизингодателя, лизингополучателя и продавач (доставчик) на наетия актив.

Предметът на договора за наем може да бъде всеки не-консумативи, включително бизнеса и други комплекси собственост, сгради, съоръжения, оборудване, превозни средства и други движими и недвижими вещи, които могат да се използват за стопанска дейност. Предметът на договора за наем не може да бъде земя и други природни обекти, както и имущество, което е забранено от федералния закон за свободно обращение или за които е специално лечение процедура.

Типичен лизингова сделка, както следва.

1. Потребител (след влизането в наемател лизингови отношения) казва на лизинговата компания, какво оборудване се нуждае.

2. Лизинговото дружество, което ликвидността на проекта, го купува оборудване от производителя, или друго юридическо или физическо лице, което продава имот, който е обект на лизинг.

3. Компанията лизинг (лизингодателя), ставайки собственик на оборудването, в съответствие с неговото временно ползване с опция за обратно изкупуване (определен в договора) на лизингополучателя, в замяна на лизингови плащания.

Производител наемател