Лизинг като форма на подновяване на дълготрайни активи

ОЩЕ Материали:

Регламент "На лизинг на територията на Република Беларус" се занимава с отдаване под наем, както многостранни отношения между икономическите субекти, при които една от страните (лизингодателя) по предложение на другата страна (лизингополучателя), сключи споразумение с трета страна (продавача) и, ако е необходимо, с четвърта страна (заемодателя ) за закупуване на имота от продавача на лизингополучателя. Наемателят се задължава да заплаща за това, че лизингови плащания към лизингодателя. Основните разпоредби на финансов лизинг (лизинг), създаден от Гражданския кодекс на Република Беларус.

Лизингът е финансовите и търговските, правните и техническите аспекти. В най-честата форма на лизинг, е набор от взаимосвързани имуществените отношения на любовна среща в употреба след покупката му от производителя. Основната характеристика на лизинг е разделянето на право на ползване на правата на собственост на собствеността. Лизингодателят запазва собствеността на прехвърляното имущество, а правото на ползване на лизингополучателя. За притежаването на това право, той прави съгласувани лизингови плащания. След изтичане на лизинговия обект остава собственост на лизингодателя. В някои случаи, договорът за лизинг, може да се предвиди правото на лизингополучателя да закупи обекта след изтичане на договора. В този случай, за да изкуплението си, след като обекта на лизинг и преминава собствеността върху него.

Отдаване под наем сделка - серия от споразумения, необходими за изпълнение на договора за лизинг между лизингодателя, лизингополучателя и продавач (доставчик) на наетия актив. Като правило, всяка лизингова сделка участват следните икономически агенти:

§ дилър оборудване - производител на оборудване (местна или чуждестранна), официален дилър на чуждестранни производители belobolgarskogo или оборудване;

§ наемател - търговско дружество, което получава на обекта на лизинг за временно притежание и използване по договора за аренда (в съответствие с българското законодателство наемателят може да бъде физическо лице, докато при беларуски право, само юридически лица);

§ наемодател - юридическо лице, изпращането на договора за лизинг, специално за тази цел, придобито от собствения си и (или) отдаване под наем на заеми съоръжението. Лицето му може да бъде: специализирана лизингова компания, която в допълнение към финансовата подкрепа на сделката се ангажира да предостави редица нефинансови услуги; финансов лизинг на компанията, създаден специално за изпълнението на лизинговите операции, основните и практика единствената функция на което е да се финансира придобиването на имота; създаването на банката, както и друга стопанска единица, за която лизингова neprofiliruyuschaya, но не и забранени области на бизнеса;

§ банка (или друг кредитор) - юридическо лице, осигуряването на средства, на лизинговата компания за закупуване на оборудване;

§ застраховател - застрахователната компания, която застрахова прехвърля наетото оборудване.

лизинг обект - всяко движимо и недвижимо имущество, принадлежащо на установена класификация на дълготрайните материални активи, както и софтуер и инструменти за работа на наети дълготрайни активи. обект на лизинг, е собственост на лизингодателя за договора за наем.

В класическата лизингова сделка взаимоотношенията между субектите се основават на следния вид: бъдещата лизингополучателя, които се нуждаят от някои видове имущество, за да изберете своя доставчик.

Поради липсата на собствени средства, както и достъпа до кредит за покупка на имот в имота се отнася до бъдещето на лизингодателя. Участие на наемодателя е отразено в покупката на собствеността им от доставчика на имота и неговото последващо прехвърляне на лизингополучателя за временно ползване, определен в условията на договор за наем (фиг.).

процедура Лизинг сделка е както следва:

1. доставчика и лизингодателя сключи споразумение за продажба и покупка (споразумението за доставка) оборудване и, ако е необходимо, договор за строително-монтажни работи. Наемателят, който, като правило, избира и оборудване, както и продавач, както често се страните по договора за продажба и съответните споразумения;

2. банката (заемодател) и наемодател сключи договор за кредит;

3. наемодателят и наемателят сключи договор за наем;

4. наемодателя и застрахователя да сключи договор за застраховка на оборудването. Тя може да се направи и на наемателя, но не непременно в полза на лизингодателя.

Предметът на договора за лизинг може да бъде всеки от нещата, които не губят своите естествени свойства в процеса на тяхната употреба, се използват за бизнес дейности (включително строителни машини и оборудване, инструменти), с изключение на земя и други природни обекти.

Строителните компании предимно потенциални наематели. Въпреки това, в някои случаи те могат да действат като продавач на наетия имот (например изпълнението на строителни машини и оборудване, които вече са били в употреба), както и по отношение на лизингодателя.

Наемателят участва в лизингови операции дава възможност да се използват в работата си на новия прогресивен оборудване, включително и скъпо най-новите технологии, създава условия за подновяване на дълготрайни активи, увеличаване на производствения капацитет, както и по-гъвкави и ефективни решения за производствени проблеми в сравнение с покупката на строителни машини и оборудване собственост. В допълнение, той може да се използва с необходимото оборудване, както и другото оборудване, без мобилизиране еднократно за целите на собствени средства или привличане на кредитни ресурси. Напоследък се дължи на факта, че (за разлика от покупката и продажбата) за лизингови разходи, свързани с ползването на имота, разпределени равномерно през целия срок на договора, както и поток от лизинговите плащания се формира от цената на продажба на стоки (строителство, услуги), и това дава възможност на малък начален капитал инвестиции, използван за производството на модерно високи технологии.

Класификация на видовете лизинг активност е много обширна.

Оперативен лизинг се характеризира с факта, че срока на лизинговия договор е по-къс от стандартния период на активите и лизинговите плащания не покриват пълната стойност на имота. Ето защо, наемодателят е длъжен да предаде своите временна работа на няколко пъти, което повишава риска за компенсиране на остатъчната стойност на наетия обект за него. Ето защо, при равни други условия на размера на лизинговите вноски в случай на оперативен лизинг е по-висока, отколкото във финансовия лизинг. Договорът е за 3-5 години и може да бъде прекратен от наемателя по всяко време, така че той може бързо да се премине към по-сложно оборудване.

Финансовият лизинг е лизинг имот с пълно заплащане на стойността на имота и се характеризира с факта, че периодът, за който имотът е прехвърлен за временно ползване, нахлувайки продължителност на срока на експлоатация и амортизация на всички или повечето от стойността на имота.

По време на срока на договора се дължи на лизингодателя лизинговите плащания възвръща пълната стойност на активите и печалбите от лизинг, сделката. В финансов лизинг, като правило, отговорността за поддръжка и застраховки се носи от лизингополучателя. е сключено такова споразумение, в зависимост от актива за период от 2-6 години до 10 години, а понякога и до 20 години.

На обем на обслужване на прехвърлен лизинг на имот е разделен на чиста и "мокър" лизинг.

Net лизинг - една връзка, в която всички дейности по поддръжката на имота отвежда на лизингополучателя. Ето защо, в този случай, цената на ремонта на оборудването са не са включени в лизинговите плащания. Този тип лизинг е характерно за финансов лизинг.

Обратен лизинг. Като един вид двупосочна лизинг сделка, намерих по-широко приложение. Неговата идея е, че компанията (бъдещата лизингополучателя) има оборудване, но той не притежава необходимите ресурси за производствени дейности. След това тази компания е лизинговата компания и я продава своята собственост. На свой ред, лизинговата компания отдава под аренда на едно и също предприятие. По този начин, предприятието се появи в брой, които могат да бъдат насочени, като оборотен капитал. И на договора се извършва по такъв начин, че след изтичането му компанията има право на обратно изкупуване на оборудването и по този начин се възстановява при него собствеността.

Този вид лизинг се интересуват предимно от фирми, които изпитват затруднения с финансови ресурси. Такива предприятия са печеливши да продаде имота на лизинговата компания в същото време да влезе в договора за наем и да продължи да ползва имота.

Отделни договори за наем. или на изплащане с допълнителното привличане на средства.

Това е най-трудната вида на лизинг, както и как тя се отнася до финансирането на многоканален и обикновено се използва за изпълнение на скъпи проекти. Наемодателят, закупуване на оборудване, плаща на своите фондове не е ли цялата сума, а само част. Останалата част от сумата той взима заем от един или повече кредитори. В този случай, лизинговата компания продължава да се възползва от всички данъчни ползи, които се изчисляват от общата стойност на имота.

Друга особеност на този тип лизинг е, че лизингодателят поема заем при определени условия, които не са много характерни за местните финансови и кредитни отношения. Кредитополучател-наемодател не носи отговорност за кредиторите за погасяване на кредита, той се възстановява от приходите от лизинговите плащания. Ето защо, като правило, наемодателят трябва да бъде в полза на кредиторите ипотека върху имота за погасяване на кредита и им дава право да получи част от лизинговите плащания за погасяване на заеми.

По този начин, основният риск в сделката са кредиторите - банки, застрахователни дружества, инвестиционни фондове или други финансови институции, както и погасяване на кредита е обезпечен само от лизинговите плащания и отдава под наем имот.

Револвиращ лизинг. или на изплащане с последователно замяна имот. Необходимостта от такъв лизинг може да възникне, когато лизингополучателят има постоянно изискват различни технологии оборудване. В тези случаи, в съответствие с условията на договора за лизинг лизингополучателят придобива право след определен период за обмен на наетия имот на друг обект на лизинг.

лизинг, често не е пряко, а чрез посредник. В този случай, договорът предвижда, че в случай на временна неплатежоспособност или несъстоятелност на посреднически лизингови плащания трябва да пристигне основната наемодател. Такива сделки се наричат ​​"сублизинг". Използването sublizingovyh печеливши сделки с цел модернизация на предприятията от холдинг, група и т.н.

Вътрешен лизинг - е финансова транзакция, където се намират лизинговите субекти на територията на една държава.

Международната Лизинг излиза извън националните граници, т.е. който и да е от страните по сделката е чуждестранно в страната.

Лизинг е сравнително нова област на предприемаческата дейност на територията на Република Беларус. През последните десет години става все по-чести. В момента има над 40 лизингови компании в страната. Сред тях Priorlizing, MAZkontraktlizing, MTZlizing, Belagropromlizing, Tehnolizing, столицата на лизинг и др.