Лизинг като форма на финансиране на инвестициите в дълготрайни активи на организацията - studopediya

Лизинг - вид предприемаческа дейност, насочена към инвестиране на временно неизползвани или заемни средства при условията на финансов лизинг (лизинг) наемодателят се задължава да придобиват право на собственост, поради сключване на договор имот от даден продавач и даде имота на лизингополучателя за временно ползване за бизнес цели. FZ "На финансовия наем (лизинг)".

Като един от методите за повишаване на ефективността на инвестиционния процес, може да се обмисли използването на лизинг механизъм.

Финансови източници на инвестиции за производство на предприятието са собствени средства (неразпределената печалба и собствен капитал) или пари назаем (най-вече под формата на кредит).

От създаването на закона и поради правно обвързващи условия за лизинг може да се счита като алтернатива на възможността за създаване (придобиване) на активи (ДМА), сега по отношение на схемата за пряко кредитиране.

От организационна гледна точка на формирането на отношението на лизинговия договор означава посредник поява между заемодателя и инвестицията на клиента.

Основна схема лизингова компания връзка между А (лизингополучателя) и B (лизингодателя) е както следва. Ако фирма А решава, че тя се нуждае от оборудването и се позовава на фирма Б, експертите са производителите на съответното оборудване. На следващо място, от двете страни предвиждат условията на сделката и статията на договора, определя условията, вида и размера на плащанията. Една компания използва оборудване, закупено, получава доходи и плаща на фирма V. (Егоров, Korovin)

Наемателят може да получи значителни ползи. Това се улеснява от факта, че

1. Лизинг поема 100% - ING заеми и не изисква незабавното започване на плащанията. При наемане договор се сключва за пълната стойност на имота. Лизинговите плащания обикновено се започва при доставката на имота на наемателя, или по-късно.

1. договори за отдаване под наем, за да получите много по-лесно, отколкото заем, особено за малките предприятия, тъй като лизинговите компании не изискват арендатори допълнителни гаранции (в случай на неизпълнение на задълженията от условията лизингополучател на договора, лизинговата компания отнема имуществото).
2. Като допълнителен доход се счита, както и намаляване на данъчната тежест. Системата на данъчно облагане на наем (лизинг) плащания се отчитат като оперативен (текущ) и разходите, включени в (услуга) разходите на продукта, като по този начин се намалява данъчната основа на наемателя. Размерът на икономиите на данъчните плащания (данъчен щит) е разликата между сумите, платени данъци възникват в съзнанието на различията на данъчните основи в същото данъчна ставка. Наемателят получава данъчен щит лизингови плащания.
3. Рискът от физически и технологично остаряване, се пада на собственика на земята.
4. Лизинг помага за поддържане на оборота на компанията в оптимално съотношение на собствения и привлечен капитал не е "по-тежки" активи.
5. Наемател може едновременно да се използват по-производствен капацитет от закупуването на собствено оборудване. Временно освободените средства могат да бъдат използвани за други цели.
6. Лизингов договор, по-гъвкаво. Наемателят може да се очаква получаването на доходите си и развива с наемодателя правилно, удобен за него да се финансова схема. Скоростта може да бъде фиксирана или променлива.
7. От лизинг отдавна служи като средство за продажба на продукти и развитието на производството, политиката на правителството са склонни да се фокусират върху насърчаване и разширяване на лизинговите операции.

1) Ако оборудването взети под финансов лизинг и е с изтекъл срок преди прекратяването на договора за наем, наемателят продължава да плаща лизинговите вноски до края на договора.

2) При оперативен лизинг риск от остарялото оборудване принадлежи на собственика на земята, който е принуден да го вземе за голяма такса на лизингополучателя.

3) Друг недостатък на финансов лизинг е, че в случай на повреда на оборудването, плащанията се извършват в срок, независимо от състоянието на оборудването.

4) Ако обектът на договора за лизинг е основен и уникален обект, във връзка с най-различни условия на лизингови сделки изготвяне на договори за тяхното отдаване под наем се изисква значително време и пари.

Лизинговите отношения могат да бъдат разделени в следните характерните черти (Егоров, Korovin)

1. До степента на възвращаемост на активите: определящи финансов лизинг, когато лизинговия период съвпада с периода на амортизация на имотите и оперативен лизинг, когато срокът на договора е по-малко от времето на живот на оборудването и лизингополучателя плаща само една малка част от стойността си.

2. Списъкът на участниците се прави разлика между преки и косвени лизинг. В случай на директен лизинг взаимодействат двама участници - на собственика на имота (в ролята си толкова често, производителя) и лизингополучателя. Ако собственост на лизингодателя наети чрез допълнителни прекупвачи, има индиректен лизинг.

3. В зависимост от вида на обекта лизингова сделка: лизинг собственост, лизинг на движимо имущество и лизинг, втора ръка.

4. По отношение на услуги: нетна лизинг (поддръжка на оборудването се носи от лизингополучателя) лизинг с пълно обслужване (поддръжка на лизинговото оборудване се възлага на лизингодателя) лизинговите договори с частични услуги или смесена форма (различни функции, свързани с обслужване на оборудване се разпределя въз основа на договор между наемодателя и наемателя)

5. начина на плащане за услугите си, можете да посочите лизинг с парични плащания (всички плащания се извършват в брой), лизинг с компенсационни плащания (всички плащания, предвидени от договора за наем, се предоставят под формата на доставки на стоки, произведени на лизинговото оборудване) и смесена форма на лизинг (частичен комбинация от двете парични и компенсаторни плащания).