Колко земя за хората в предградията, където можете да си купите земя евтино - вилните селища в

Предпочитания променили купувачи. Ако по-рано московчани са щастливи да са придобили готови вили и къщи, а сега те са просто търсят земя, върху която да се построи къща себе си. Естествено, в раздела за търсене на всеки се опитва да намери евтин тъкат.

Ако разгледаме предложенията на вторичния пазар, страна, цената на земя в посочените области е сравним един до друг и се определя основно от отдалеченост.

Алексеева Татяна, заместник-генерален директор VescoConsulting, допълва списъка на Владимир Yakhontova. В своето становище относно стойността на земята все още се влияе от:

наличност на комуникации (независимо дали те ще бъдат предоставени от възложителя или от самите собственици ще бъдат ангажирани в този брой)
проекта, степента на готовност етап
близостта на езерото;
присъствие структури, за да бъдат разрушени (стойност площ е по-голяма, отколкото ако няма такива сгради)
Изберете растения, които трябва да бъдат изсечени (желателно е броят им е минимална);
наличието на правни тежести (сервитути, санитарни зони, правото на лизинг). Земя без тежести е по-скъп.
правата върху обекта (приоритет се дава на регистрация на правата на собственост);
лесен достъп и наличието на транспортни възли;
правото на кацане (повече ценни предложения, които вече са украсени собственост).

Допълненията в списъка има и Татяна Alexeeva, заместник-главен изпълнителен директор VescoConsulting:

достъпност (пешеходни пътеки - Симферопол, Novorizhskoe, Калуга);
присъствието на близката w / станция;
ниски разходи за до $ 5 хиляди на 1 кв.м. земя (без комунални услуги), общата цена на договора до 100 хиляди..;
Високата Етап на строителство - обобщаващ комуникации (30%), строителство на пътища, територия охрана, построен офис за продажби;
правната чистота на сделките;
наличност на вноска или ипотека;
разположен на екипа за продажби на клиенти и гъвкава политика за изпълнение на исканията на купувачите (по-специално, възможността да се вноски за обобщаване комуникации).
обещаващ посока на развитие на мрежовите селища може да се превърне икономика сегмент, основното предимство е, спестяванията в проектирането и изпълнението на проекта, общата инфраструктура (например мрежа на населените места "Истра долина", "Berendeevo царство").
Задължителното наличие на минимален набор от инфраструктура - и детски площадки, магазини, аптека, паркинг за гости, експлоатационен живот.

Вътре разходите за уреждане на земя също варира - от най-скъпите може да струва с 30% повече "NDV-недвижими имоти" евтините експерти отдел крайградски недвижими имоти от бележката за компания, която обектите, намиращи се в близост до входната групата са сравнително евтини, защото техните собственици притеснен за шума на автомобилите, влизащи и напускащи от територията. Освен това, CPR може да бъде кошчета за събиране на боклука. Ето защо търговците на дребно на такива парцели често предлагат отстъпки от 5-10%. Централните части могат да бъдат по-евтини, защото те са притиснати от всички страни чужденци домакинства. Но кътчета, където най-малко 1-2 коли и на живо съсед, по-привлекателни и следователно по-скъпи. Ръководител на крайградски компания за недвижими имоти "NDV имоти" Андрей Muravov добавя, че районите в близост до язовири - "една част" предложение, което е особено популярна с яхтинг ентусиасти. Тези купувачи са готови да закупите голямо разпределение. Разработчиците да вземат това предвид и да продават големи нарязани на 1,5-2 хектара земя.

На входа на разработчиците в селото правят фини съкращения, иначе темпото на продажбите е бавен. Понякога "парчета" по-лоши от строят и издигнат чрез предлагане на къщи под наем - Вземи отделен град в голямо село, често с техния мини-инфраструктура. Въпреки това, тези решения са редки поради тяхната слаба финансова възвръщаемост.

Ако селото се намира в открито поле и в непосредствена близост до природен не красота (реки и езера, борови дървета и дъбови гори) не са в близост до гора, езеро, цена дисперсия ще бъде малък. Това се случва, че облекчение комплекс селище, а по-малко подходящи за областите, строителството и жилищното изложени по-евтино.

положителен ефект
Търсенето на парцели зависи от местоположението им - това е надолу с радиус 30 км от Москва. От тази зона е добре купили къщи и апартаменти в нискоетажни сгради, по-изгодно да продават на разработчиците на собствен дом, а не за строителство без договор.

Структурата на предложението за броя на обектите в първичния пазар на организирани къща населени места, доминирани парцели без договор (70%). 20% от пазара се заема от къщи и 10% от ред къщи.

В структурата на изречението парцели без договор 38% от обектите са на разположение в диапазона между 50 и 150 хиляди души. Разтрийте. / Тъкат, 32% от обектите е в диапазона 150-300 хиляди. Разтрийте. / Кв.м Делът на парцели без стойност договор за по-малко от 50 хиляди. Разтрийте. / Кв.м сметка за едва 12% от общия обем на предложения.

Готови ли сте?
Цената на парцела без договор, в зависимост от етапа на готовност е различен от време на време. Така, средната стойност на ФЩМ в населените места, изграждането на който тепърва ще се задълбочава, е около 110 хил. Рубли на сто квадратни метра. За да купите една и съща земя без договор в окончателното споразумение ще струва средно 305 хиляди. Рубли на сто квадратни метра.

Ти отиваш?
Ако говорим за обхватът на цените на дъската, каза Владимир Yahontov, цената на стотици разликата е 6.8 пъти. Най-скъпите райони по традиция на рублата - средната цена тъкат тук е 961 хиляди рубли .. Челната тройка включва и разходите за Novorizhskoe (390,000. Разтрийте. / Уийвинг) и Киев / Калуга (270 хил. Разтрийте. / Уийвинг) райони. Следван от северната посока: Ленинград, Дмитров магистрала и Ярославъл - цена тъкат тук е между 145 000 рубли .. до 240 хиляди. търка. за сто. Повечето области на бюджета, предложен в източна посока - "средната температура в болницата" е 120-135 хиляди рубли.

Средна 595666

Къде да търся?
Таблицата по-долу показва разпределението на доставките на земя без договор: мажоритарни участия Novorizhskoe и Симферопол магистрали. Общо предлагане BORO (парцели без договор) в тези две области е 35,8% от пазара. И според експертите на компанията VescoConsulting, максималният брой на парцели за продажба в отбележи площ 50-70 км от MKAD.

Trust, но провери!
Когато си купувате земя, че е необходимо да се обърне внимание на някои точки - да не бъдат измамени. Експерти списъка "опасен завой". Какво ви трябва, за да следите на решение за покупка?

провери правото на продавача да се приземи. Имате нужда от сертификат за държавна регистрация на собствеността върху земята; Документ десен основа за регистрация (това може да бъде договор доклад приемане парцел уставния капитал, и т.н. ...); кадастралната паспорт земя
проверка на състоянието на земята (не винаги е възможно да се построи къща)
част трябва да бъде ограничена с отдалечени граници
проверява документи за технически спецификации, дали захранването разпределени, какъв е техния размер, който ще доставя комуникация и в какъв период от време
уверете се, че земята не е обременен.

Били ли сте го проверява? Сега е времето да се изготви договор за покупко-продажба. Обърнете внимание на всички детайли на продавача и своята, да разгледа даден елемент за задълженията на продавача и купувача, както и времето на тяхното изпълнение. Виж, ако е посочено в документа, пълния размер на сделката, както и всички подробности.

Според експертите на компанията Villagio имоти, набор от изисквания към обекта се определя до голяма степен от целите на бъдещия дом: тя е построена за постоянно пребиваване или сезонно. Преди да си купите трябва да изглежда по местонахождението на съседни парцели, определят предварително нивото на подпочвените води. Заслужава да се знае за работата на управляващото дружество: колко пари ще трябва да я дам на месечна база, независимо дали цената ще се увеличи в бъдеще и колко добре служителите да се справят с техните задачи.

Генерален директор на фирма "Оазис" (GC "Гео развитие") Edouard Bobrowski припомня, че купувачът може самостоятелно да се провери в брой Rosreestra кадастрални, дали сайтът е на стойност по сметката, тъй като той има право да използва, когато е бил прехвърлен, кадастралната стойност за изчисляване на данъци , Извлечение от Единния държавен регистър позволява да се разбере законен собственик и документи на дружеството.

Опитните брокери смятат, че покупката на земя в селото, където са започнали само продажбите, е изключително опасно. Най-добре е да се обърнете към мястото, където част от обекта се изпълнява, и по-надеждни - вече построени няколко къщи. И изберете място по-лесно вече в процес на изграждане в непосредствена близост до съседа: след това вдигна своята вила, собственикът ще живее през последното тримесечие, а не се възхищавам на строителната площадка под прозорците.

Олга Воронова, специално за портала "Къщата ще вземе"