Кой, какво и колко да си купите днес, древната имението

Как да си купите имота и да се превърне в хазяин

В очакване на лятото "Таймс" разбрах, възможно ли е да се купи един стар имение и да стане истински хазяин на XXI век, но в същото време - без да остана без пукната пара.

Ако искате да станете собственик или собственик на земята, мечтаете за летни чаени партита на терасите на къщата с двеста колони, сутрешна разходка в парка и сенчести почиват на издълбани мека мебел, знаете, че можете да си купите един стар имение. Мир, обаче, в този случай ще само да мечтаят.

Защо ви Homestead

Pushchino на Нара. Източник: Анастасия Морозова / "Таймс"
ogonek.artphoto.pro

ASG компании инвестиционна група от Казан, който е взел три под наем имоти в близост до Москва - имение Aiginyh в квартал Пушкин, Cherkizovo имоти в района на Коломна и имоти Pushchino-он-Нара в област Серпухов, се случват всички свои съоръжения за развитие на туризма.

След възстановяването на имението Pushchino-он-Нара ще подслони бутиков хотел, който по предварителни изчисления, може да отнеме до 60 гости в даден момент. Цената на стандартна двойна стая ще варира около 100-150 долара, луксозни стаи ще бъдат до $ 1000. На партерния етаж на основната сграда ще отвори ресторант, на втория етаж ще бъде място многофункционален, който ще бъде домакин на срещи, конференции и други събития. Има и животновъдство комплекс ще бъде построен и създаден производство на екологично чисти продукти.

Потомък и съименник на поета Лермонтов Михаил Лермонтов, един от първите, реновирана в българското семейство владение, със собствени средства, организира в историческите имения фестивали, обиколки с екскурзовод, сватби, годишнини, фирмени тържества.

Компанията "Concor", реставрирана историческо имение Belyustina в Калязин (област Твер), извършва в момента на възстановяването на имота Glebov-Streshnevs "Znamenskoye-Раск" край Торжок (област Твер, също). Сега една от пристройките възстановени мини-бутиков хотел.

Реновирана къща с кариатиди в Pechatnikov Lane, София. Източник: neglinka-msk.livejournal.com
ogonek.artphoto.pro

Купи историческо имение и да стане собственик е изключително трудно.

Съгласно действащото законодателство, първо инвеститор е длъжен да възстанови на обекта, го извади, а след това да претендира за собственост върху тях.

В близост до предградията сега има 320 ферма комплекси със статут на обекти на културното наследство, както и само една четвърт от тях са в задоволително състояние. По същество това е имението, в които има музеи, почивни станции, санаториуми. Около 100 имоти от списъка - в лошо състояние.

права инвеститорите се уреждат от договора за наем, наема се заплаща, общата цена, а след седем години Ако Комисията е обект, договорът за наем е продължен за 49 години, а инвеститорът получава правото да плати наемната цена за цена рублата на квадратен метър годишно.

"В първия търг участваха седем фирми, търгът е продължило в продължение на три дни, а първоначалната наемна цена се увеличава с 16 пъти," - каза "Gazeta.ru" главата на използването на културното наследство Министерство на културата на Московска област Олга Кузмина. Трябва да се отбележи, че в търга по програма "наем за една рубла" проявената имоти, които са в много трудно, понякога ruinirovannom състояние.

Това беше в тази къща режисьор Леонид Гайдай Ellochka великанка човекоядец е подадена в неговия филм "12 стола".

За правото да реставрацията на обекта се борили десет участници. Търг спечели инвеститор Жана Шорина от Сиктивкар.

Преглед на имота Znamenskoye-Раск, област Твер. Източник: Wikimedia Commons
ogonek.artphoto.pro

В повечето случаи, възстановяването на имотите, ангажирани в голям бизнес. Възстановяването на тези обекти е малко вероятно да си позволят частни лица без много капитал.

Цената на възстановяване и реставрация трудно да се изчисли предварително, тъй като цената зависи от много фактори.

"Условно, първият етап от реставрацията на фасадите на всеки имот ще бъдат заделени около 100 милиона рубли.

И след това - с оглед на пресъздаване изгубените сгради и автентичните интериори с автентични произведения на изкуството - сумата ще се увеличи с няколко пъти - каза "Gazeta.ru" в група от дружества ASG. - В допълнение, има планове за възстановяване на имение парк с изкуствено езеро, възстановка на ферма имение, а освен това е значителна инвестиция ".

Проектът за възстановяване на Apraksins на имоти в същите квартали, което е в ruinirovannom поддържа и възстановява от "Развитие на Базелската", според РИА "Новости", може да изисква инвестиция от 4.132 милиарда рубли. В имението на площ от 55.52 хектара се планира да създаде пет-звезден хотелски комплекс "Olgovo" със 160 стаи.

Възстановяване на къща на два етажа с кариатиди в Москва първоначално е оценен на 35 милиона рубли. но реалните разходи впоследствие надхвърлиха 40 милиона рубли.

Наем сграда по време на възстановителни работи струва $ 1 млн рубли. Сега реставрирана резиденция се намира Zhanny Shorinoy офис.

В проучване на Manor сгради и околностите може да се намери на "капани", поради което цената на работата може да се увеличи значително.

"Дори и сега, говорим за развитието на територията на имотите, виждаме много сериозен проблем: незаконен строеж площ на културното наследство и неговото опазване зона. Особено остър проблем в имението Pushchino-он-Нара. При липсата на одобрени защитни зони, прилежащи към територията на имението активно работи за проучване и строителство. Част от имението парка в частна собственост и земя за преведената в процес на изграждане на селска къща "парк, - обясни в ASG.

Чрез отдаване под наем историческа сграда, на инвеститора във връзка с правата и задълженията на възстановяването получава по-подходящи ограничения и които се уреждат от защитно законодателство. По този начин, възстановяването трябва да се проведе единствено по съгласуван проект с длъжностни лица.

След възстановяването на инвеститора в имоти е длъжен да предостави свободен достъп до културните паметници на гражданите, което е, туристи и зяпачи.

Също така в комплекси имоти не могат да се изградят нови съоръжения (с изключение на пресъздаване изгубените елементи въз основа на проекта за възстановяване).

Въпреки ограниченията и цената на възстановяване, уникална реставрирана имение комплекс - това е един много мощен инвестиции, каза Алексей Семин от ASG. Докато бързо изграден модел проект на центъра на хотела или пазаруване в десет години, може да се наложи да се вземе от друг и се изгради отново.

"Основният проблем защо тази ниша не се интересува от разработчиците - в ниска възвръщаемост на инвестициите, при липсата на правилник, изготвен. Днес средства на инвеститорите са разпределени за проекти, където има договорен бизнес план, написан от икономическите закони. Банките финансират само тези проекти, които са в съответствие с посоката на инвестициите, където е лесно да се изчисли на икономическите ползи и рискове - казва Семин. - И тъй като това е една такава система в България не е, тогава се изчисли разходите за възстановяване на имоти, като се има предвид, че може да има много изненади, включващи по-скъпо, и да получите заем е почти невъзможно. Днес България е много ограничено предоставяне на такива услуги, но и навсякъде по света в този сегмент вече свръхпредлагане. Ние имаме една и съща собственост изисква огромни инвестиции, така че конкуренцията е много малко. "