Какво трябва да знаете за недвижими имоти инвеститори компенсационен фонд, сподели строителство

Български президент Владимир Путин подписа закона за компенсация на фонда за споделено строителство, което също се нарича "Акционерите на фонда." България Министерството на строителството, съвместно с Агенцията за жилищно Ипотечно кредитиране (AHML) обясни на читателите на сайта "РИА недвижими имоти", което ще промени сега за купувачите на етапа на строителството и ще функционира като даден фонд.

Какво е "Фонд акционерите", и как ще се работи?

компенсационния фонд е създаден, за да се защитят интересите на купувачите на жилища в новопостроени домове. Преди приемането на закона за него тази функция се изпълнява от застрахователните компании. Въпреки това, този механизъм е било установено, че са неефективни, така че е необходимо ново. Сега самите разработчиците ще допринесат за определен процент (за да бъдем точни - на 1,2% от стойността на всеки затворник сподели договор за строителство) във фонда.

Въпреки това, правата на тези акционери, които сключват DDU още по старите правила ще продължат да предоставят застрахователни компании. Фондацията ще работи по проектите, в които първото споразумение на дялово участие ще бъдат регистрирани след държавна регистрация на фонда под формата на обществен интерес, които трябва да се проведат не по-късно от 90 дни, считано от датата на влизане в сила на закона.

Ще се увеличи, ако цените на жилищата след стартирането на новия механизъм?

прогнози AHML, новият механизъм няма да се отразят на нивото на цените на жилищата. Разработчиците определят такса в размер на 1,2% от капитала на всеки един договор, който е сравним с текущия курс застраховка. По този начин, за повечето разработчици икономика не трябва да се променя.

Освен това, сега повече от 6000 разработчици, работещи в България, той е доста конкурентен сектор. Новите реалности ще ги насърчават да за покриване на вноските от собствените си ресурси, вместо да ги променя в полза на купувача.

Какво ще стане с инвеститори в недвижими имоти, които са закупили имот вече и не попадат в рамките на механизма за защита на фонда? Къде се кандидатства?

Какво може да разчита съинвеститори в случай на фалит на строителя? В какви случаи ще dostaivatsya обект, и в която - платена компенсация?

Това ще зависи от решението на общото събрание на акционерите, на което участниците споделиха строителство може да се реши дали трябва да завърши изграждането на къщата, привличането на нов разработчик или да получават обезщетение.

По този начин, решението за съдбата на обекта в действителност, приет от самите и фондове гражданите - за изпълнение на решението. В същото време той предвижда приемането на отделно решение за всеки дом - например, като у дома си във висока степен на готовност на гражданите да вземе решение за приключване с помощта на разработчика и на къщата "на етапа на изкопни работи" - за получаване на възстановяване. Оказва се, че ако на жилищния комплекс се състои от няколко отделни сгради, всяко решение се прави отделно.

Както ще се компенсира? държачи за лихви ще могат да се възстановят пълния размер на вложените средства?

Не във всички случаи. Размерът на компенсацията ще бъде равна на общата площ на всички организации на производителите в строителен обект, но не повече от 120 квадратни метра, умножени по действителната средна цена на първичния пазар в темата (тя се определя според Росстат). По този начин, всички рискове се покриват от стандартните купувачите на жилища, но не предприемат риска от купувачите на елита или просто един голям апартамент.

Колкото по-близо от стойността на закупените апартаменти до средното за региона (региони), титулярите по-добре защитени интереси.

Може би това е, че парите във фонда не е достатъчно? Какво ще се случи след това?

Законът предвижда годишен актюерска оценка на пасивите и възможността да се коригира тарифата въз основа на тази оценка, като прави съответните промени в закона. Това означава, че фондът не може да "внезапно" се изчерпи.

Актюерска оценка - строг икономически механизъм, безпристрастен и въз основа на статистически данни и закона за големите числа. Предполага се, че това ще позволи на време, за да формират основата за тарифните промени, както и процеса на промяна на скоростта на вноски във фонда, като промените в закона ще гарантира открита и прозрачна процедура за преразглеждане.

Ще притежателите на интереси във контрол на строителството и финансовото състояние на строителя?

Законът предвижда възможност за инвеститори в недвижими имоти и потенциални купувачи.

Какво е предприятие от обществен интерес? Какви са задълженията, които тя налага на фонда?

Първоначално фондът е създаден под формата на държавна организация с нестопанска цел, но в процеса на приемане на Закон за дейността си, е взето решение да го превърне в предприятие от обществен интерес. Според шефа на Министерството на строителството Михаил мъже, това е направено с цел засилване на държавния контрол върху дейността на фондацията. Според приетия закон, държавния контрол върху фонда ще изпълнява Сметки камара на България и други държавни органи.

Статутът на публично-правни дружества, предвижда спазването на изискванията за разкриване на информация относно дейността, одит отчетност, вътрешния контрол, извършване на дейности по обществени поръчки. Надзорният съвет на фонда ще се състои от представители на Държавната дума и Съвета на Федерацията, и да наблюдава неговата работа ще бъде сметната палата. Форматът на публично-правни дружества, да се направи напълно прозрачна работата на фонда.

Ще офисите на фондацията в регионите? Къде се кандидатства по интереси на притежателите в случай на проблеми?

Фондът ще приема принос от разработчици от всички краища на страната. Във всеки регион, в който се споделя строителство, контрол върху целевото използване на акционерите средства, спазването на изискванията за предоставяне на информация и информацията за тях, строителните графици са регионални регулаторни органи. Това може да е регионален Министерството на строителството, агенции за участие на строителен надзор и т.н. Гражданите винаги могат да се обръщат към тях с въпроси.

Къде да се съхранява на вноските във фонда и какви са гаранциите, че те няма да изчезнат, тъй като средствата за изплащане на обезщетения в саморегулацията?

Компенсационен фонд, отделени от останалите активи на фонда. Средствата ще се считат за отделна сметка в банката, в съответствие с изискванията, установени от правителството на България. Фондът ще има право да инвестира временно свободните парични средства при условия, определени единствено от правителството. Държавният контрол на фонда ще осигури България Сметна палата и други държавни органи.