Какво трябва да знаете при избора на агенция за недвижими имоти, статии - недвижимост недвижимост

Порталът за недвижими имоти Move.ru (495) 134-00-05, София, High Ave, 1, стр. 49, офис 330

Намерете добър агенция за недвижими имоти е трудно, тъй като преобладаващата част от агенти по недвижими имоти наистина правят пари от нищото. Добро като три специалист повторна проверка обект, преди да го предложите на клиента си, да разгледа цялото законодателство и ще работи върху резултата.

Какво трябва да знаете при избора на агенция за недвижими имоти

Много е трудно да се намери подходящ вариант, особено когато стига времето. Важно е да се движите в законодателни и нормативни актове, регламентиращи тази област, за да се избегнат непредвидени усложнения, и да направи операцията валиден. Това отнема много търпение и знания на нюансите в държавна регистрация на сделката. И най-важното - тази област е областта на дейност на мошеници, спекуланти и просто непочтени граждани на всички нива.

Избягвайте такива проблеми и може бързо да получите това, което искате, чрез посредничеството на агенция за недвижими имоти.

В някои случаи се нуждаят от помощ агенция

Трябва да се разбере, че агенциите за недвижими имоти - са посреднически организации, които предоставят услуги в областта на недвижимите имоти като страната на покупка (купувачи или наематели) или продажба (хазяи, продавачи, строители). Необходимостта от такива услуги възниква, когато:

• придобиване на имущество или продажбата на имота (търговски или жилищни, елит, или има такъв);
• споделяне на жилища, като с равен, а срещу допълнително заплащане;
• отдаване под наем на помещения или бизнес;
• закупуване на жилище ипотека;
• регистрация на реконструкция, отчет / регистрация и много повече.

Ако е възможно, възможно е да се сключи споразумение за пълния пакет от услуги "до ключ" или само върху най-спорните и неясни етапи от сделката.

Какво е помощта на брокерите на имоти

• по занятие: покупка / продажба, замяна, наем, спешно обратно изкупуване;
• от тип обект сделка: нова сграда. земя. жилищни помещения, търговски недвижими имоти;
• правна помощ: всички видове молби и запитвания към общинските власти, изготвяне на договори и споразумения, се изисква, регистрация и пререгистрация на имущество, получаване на разрешение от съответните органи относно действията, с дял от малолетни и непълнолетни лица и други бюрократични тънкости;
• чистота на операцията: всички видове историята проверка собственост, собствениците и техните характеристики, липсата на забрана за действие (арест или парична гаранция), както и всички данни, които могат по-късно да доведе до анулиране на сделката;
• Подготовка на документация: регистрация на целини; изявление наследство / регистрация, прехвърляне на имот от жилищен за нежилищни (или обратното);
• Съдействие в получаване на заем за имот, проверка и възстановяване на имущество (общински), оценката на недвижими имоти, неговата инвентар и др.

"Всичко това значително ще улесни живота на предмета на сделката, но ние трябва да разберем, че непочтени средства в пазара на недвижими имоти доста, и често се фокусира върху комисионни ви кара да забравите за интересите на клиента, криещи или нарушаване на всяко важно отрицателна информация за имота," - каза Алексей главен изпълнителен директор на портала за недвижими имоти Шмона Move.Ru.

Схемата на работа на агенциите

Като правило, компании за недвижими имоти използват тези основни техники в професионалната си дейност:

Следва да се отбележи, че уменията за общуване и изкуството на убеждаването, присъщи за всеки недвижимост. Ето защо е важно да се избере една агенция можете да се доверите, без да се чака усложнения в бъдеще.

Основните критерии при избора на агенцията

Ако вече е взето решение да се включат професионални посредници в сделката, е необходимо да отделите малко време и усилия за избора на подходящ за вас. Това делегиране на правомощия значително ще ускори процеса, ще се гарантира законността на операцията и елиминира допълнителни усилия.

Агент или агенция

• възможността за предоставяне на всички необходими допълнителни услуги (юридически, остойностяване и други);
• наличието на няколко открити представителства в различни региони и градове, което показва, че богата база данни от недвижими имоти и удобство за клиентите;
• непрекъснат обмен на опит и професионално израстване сред служителите;
• възможност за извършване на спешна покупка или покупка на имот от строителя за своя сметка.

Разбира се, на равновесието в полза на вековни компании, но такъв избор, изисква големи инвестиции.

Нивото на професионализъм

Посредничество услуги, предоставяни от пазара на недвижими имоти, не са обект на лицензиране и са регулирани от обща правна рамка за всички юридически лица и индивидуални предприемачи. Ето защо, най-важният аспект на обучение в полза на работниците и служителите. За да разберете, трябва да попитате дипломи и сертификати, удостоверяващи техните специализирани семинари и курсове. Важно е също така, както и членство в професионални сдружения агенция за недвижими имоти.

бизнес репутация

Репутацията на всеки уважаващ себе си професионалист е ключът към неговото дългосрочно сътрудничество с клиентите. Но ние трябва не само доверие коментари и препоръки, както на изискванията за получаване на услуги от много по-различно. Например, някои важни бърз изход, както и други услуги, по-висока стойност. Така че, преди да слушат такива съвети, че е необходимо да се изясни причината за положителната оценка. Желателно е също така да погледнете официалният източник на жалби и съдебни дела в агенция за недвижими имоти, тъй като мнения в интернет може да се запише по поръчка.

сключване на договор

Неспазването на избраната фирма или едноличен търговец, за да сключи договор, който придържа задълженията, в списъка на услуги и стойността на сделките с недвижими имоти трябва да сигнализира потенциален клиент. Това нежелание да се говори за измамна дейност, как да се избегне отговорност за съзнателно нестандартни услуги или желание служител компания за недвижими имоти, за да направят сделка по своя собствена, за да узурпира комисията. Във всеки случай - това е неприемливо.

"Преди подписване на договора трябва да удържали условие внимателно. Агенции често използват шаблони, които не могат да се срещнат на желаната услуга, която трябва да бъдат формулирани ясно и в пълен размер ", - казва Алексей Shmonov мнение главен изпълнителен директор на портала за недвижими имоти Move.Ru.

Автора е длъжен да действа само директор на агенцията или негов заместник, от компетентния, в противен случай, за да се докаже вината на фирмата-посредник в съда и да не е възможно да се вземат.

Необходимо е да се избегнат условията на плащане по договора, считано от датата на подписването му. Тя е по-целесъобразно да се определят условията на заплащане на услуги след окончателното регистриране на собственост (а не на факта на получаване на плащането за такъв).

Документът трябва да бъде ясно разписани условия за прекратяване. За Причината за това е не само непреодолима сила, но също така и неспазване на задълженията на посредниците, с връщането на всички авансови плащания, или изтичането на срока на договора.

военна книжка

Основният критерий за избор е по време на представянето на пазара на недвижими имоти, които не трябва да бъде по-малко от пет години. Това ще осигури стабилна, справедлива и професионалната дейност на фирмата. Но най-важният опит на самите агенти. Тъй като това е често в основата на професионалисти, които имат повече от едно десетилетие на опит и организиране на собствената си млад предприятие за субективни причини. Затова е по-добре да попитате за доказателствата, предоставени от квалификациите на брокера и бележи личните му професионални различия (дипломи, сертификати).

Корпоративна отговорност

писмен ангажимент

Препоръчително е да се обсъдят с недвижимост предварително възможността за предоставяне на писмени доказателства за извършване на услуги. Това е:

• за документиране на работата, извършена от правна проверка на обекта на сделката за предоставяне на задържане;
• да се определи на хартия гаранция за правна помощ в случай на непредвидени усложнения след операцията на недвижимите имоти;
• ясно е посочено задължението на пълна държавна регистрация на обекта, но не се ограничава до прилагането на това пакетът от документи.

Това няма да бъде сам с проблема в случай на непредвидени трудности.

плащане на услуги

Най-важният аспект на приоритета на определена агенция е на стойността на предоставените услуги. Трябва да се разбере, че методите на плащане са такива видове:

1. Процентът на обекта на сделката. Той обикновено се определя от 4 до 6 и зависи от сложността и многостепенно операцията. Лесна покупка / продажба с акомпанимент се оценява на 3-4%, както и необходимостта да се размени за равностоен имот или срещу заплащане - 5-6%. Важно е да се разбере, че тя често се рекламира 2% включват незаконно или нестандартни характер на сделката, както и необходимостта от последващо плащат допълнително за допълнителна регистрация включване / изключване или услуги надлежна проверка.
2. Фиксирана сума на сделката. В този случай, действително предоставените услуги са по-евтини и изискват сключване на допълнителни споразумения в случай на каквито и да било усложнения.
3. Може би по-ясно установяване на стойността на недвижимите имоти, и размерът му е превишена като посредник комисиона. В този случай, услугите, ще бъдат за сметка на купувача.

Изкусителен евтини оферти могат да бъдат изпълнени с неопитност брокер или спекулант виртуозност.

Така че, трябва да се съсредоточи върху писмения доклад от всички обещания и споразумения. Той дисциплинира агентите и ги възлага повече отговорност.

Обобщавайки по-горе, че е необходимо да се напомни, че усилията и времето за търсене и избор на агенция за недвижими имоти може да се избегне измама и евентуално бъдещо съдебно производство при спорове, свързани с имуществени въпроси и на земя.