Какво трябва да знаете преди да купите земя във вилата

Изграждане на къща винаги е свързано с покупката на земята. Но, често с покупката на земя във вилата има проблеми. Почти всички, които планират да купят земята, или тези, които вече са имали проблеми след закупуването му, да се потърси помощта на адвокати. Е, как да си купи парцел в къща без риск?

Земя, свързани със статута на село земя

Ако е възможно, да закупуват само онези части, които се отнасят до земите на селото, който е вилна. За покупката трябва да има разрешение в рамките на отделна сграда, с пълен пакет от необходими документи. Земя на пазара доста малък - 15-20%, както и да ги купите, е проблематично, ако не и невъзможно, поради високата цена.

земеделска земя

Основната част от вилните селища, разположени на земеделска земя, така че този вариант е по-реалистично. Но дори и тук има проблеми. Фактът, че Федералния закон за градинарски сдружения, макар и разрешителни за изграждане на жилища на територията на градина парцели, със статут на земеделска земя, но при жилищните сгради са предназначени вили за сезонно живеене, а не капитал сграда. Residence в такива жилища е забранено.

Практика на строителство върху земи на селскостопански изложения, които се изграждат капиталови вили за постоянно пребиваване. Но, за да се постигне това състояние за вашия нов дом, което трябва да мине повече от един орган, включително съдилища. Това изисква експертиза, стои много пари. В допълнение към тези земи, местните власти не са се забързали да се развие инфраструктурата. И ако документите на земята, които не са надлежно изпълнени, новата къща може да разпознае незаконно строителство.

Няколко съвета за закупуване на земя

Предприемачът, който се занимава с проект за изграждане на обекта, купувачът трябва да предостави документите заглавие на земята. Парцелът може да бъде дългосрочен договор за наем, но е задължително да регистрира в Rosreestra;

На закупената земя, следва да се издаде кадастралната паспорт, който трябва да се има предвид неговите размери и разрешение за ползване. На територията на граничния район обграден с знамена или на земи марки. Не забравяйте да проверите сайта план в кадастралната паспорта за недвижими парцел;

Преди да си купите парцел във вилата трябва да разберете най-много информация за основателите на фирмата-строител (от страна на данъчната администрация или на форум в интернет). Руската държавна Службата по вписванията може да се намери необходимата информация за правата и тежести върху земята на интереси. В историята на разработчика трябва да се обърне внимание на съществуващата успешния опит на къща населени места. Наличието на пълна и точна информация на интернет страницата си казва за откритостта и сериозността на работата. Ако сайта на компанията невзрачен, така че компанията тепърва започва да работи в тази област, или ненадеждни от гледна точка на бизнеса;

Трябва да се отбележи комплекс от затворен тип само себе си. Или това е дългосрочна строителство, или готови за използване у дома, с комуникации: водопровод, канализация, електричество, газ;

Цената на земята зависи от разстоянието от града. Разликата на няколко километра може сериозно да повлияе на цената му. В допълнение към този фактор, цената се отрази наличието на комуникации в населено място, броят на елементи от инфраструктурата. Голямо влияние върху стойността на земята е наличието на пътища в селото и до селото и тяхното качество. Естествено, новата сграда на открито ще струва много по-евтино, отколкото на земята вече населен. цената на земята може да се променя в зависимост от сезона. Най-доброто време на годината, в този случай ще бъде зимата, когато земята струва малко по-евтино, но те са трудни за изследване.

Знаейки капаните, възникващи от закупуването на земя в къща, купувачът ще бъде по-лесно да се направи правилния избор. Но ние трябва да помним, че основната точка в този важен въпрос - правилното документи. Направете го опитен адвокат, който да ви помогне, преди всичко, да се отнесе до него във времето - до избора и покупката на земя.