Какво търговските обекти не трябва да се поставят в домовете
Елена Nikonenkova, адвокат, директор на "прецедент"
Защо ви е нужен превод от жилищен за нежилищни? Какви са ползите от промяната на разрешеното използване на пространството?
Не е тайна, че много от стаите на първия етаж се използват като офиси, магазини, складове. И тъй като това се случва, собственикът реши да прехвърли на помещенията на нежилищни фонд, тоест, да промени своята одобрени употреби, твърде неприятен. Това решение обаче може да доведе до редица затруднения за него.
Когато можете да използвате на жилищните помещения за търговски цели
Гражданин, включително отделен търговец, може да използва собствените си домове, където той живее, за техните професионални или бизнес дейности (например, уроци или адвокатска кантора), но само ако той е в същото време (2-4 твърди, член 17 на дисплея):
• не е в нарушение на правата и законните интереси на другите наематели;
• спазване на правилата за използване жилищни помещения, пожарна безопасност, санитарни и други изисквания;
• Не поставяйте в жилищен район промишленото производство.
Това е за използване на апартамента за бизнес цели
При използване на помещението не по предназначение Housing инспекция могат да налагат глоби на собственика (членове 7.21, 7.22, 23.55 от Административнопроцесуалния кодекс).
По-специално, реконструкция или неразрешена употреба не е предназначението на пристигане на гражданите е от 1-2500. Рубли. За нарушение на правилата за поддръжка и ремонт на жилищни сгради и жилища, фини за длъжностни лица от 4 до 5 хиляди рубли .; за юридически лица - от 40 до 50 хиляди рубли ..
Фактът, че апартаментът всъщност е разположен офис, могат да бъдат намерени в хода на проверка на техническото състояние на жилищния фонд, проведено zhilinspektsiey. Тя може да се окаже фактът, че с помощта на апартамента за други цели, по-специално факта, че апартаментът е оборудван с поставка за получаване на посетителите, е настроен офис мебели, има редица на компютри и друга офис техника (напр PBX), не вана или душ кабина, както и кухненско оборудване.
В Примерите включват редица съдебни решения:
В допълнение, на отрицателните последици може да бъде продажба на помещения на публичен търг.
Тези съдебни дела са редки, но имат място, където да бъде:
Превод в нежилищния фонд не може всяко жилище, тъй като той се представя на цяла поредица от изисквания, предвидени в чл. 22 LC RF.
Какво стаи може да се преведе нежилищни фонд:
1) хол трябва да има отделни изолирани въвеждане отвън или може да го оборудване, например, чрез увеличаване на един от отворите на прозореца до нивото на пода. Позволете ми да ви напомня, че в съответствие със стандартите на жилища и техническа експлоатация на отворите за разширяване пробиване в стените на големи и големи блокови сгради не се допускат без допълнително укрепване на отвори, така че тези процедури са винаги сложни и скъпи.
2) В стаята не е част от останалата част от имота (например, част от общински апартамент).
3) в жилищен район, където няма регистрирано място на пребиваване.
4) собствеността на жилището не е обременен (лизинг, наем, ипотека и др. Н.).
5) ако преведени помещение се намира над първия етаж, пространството под тях ще бъде изключително нежилищни.
6) на къщата, в която помещенията не се разпознават като разнебитена или авария.
Несъвместимост жилища най-малко едно от тези изисквания - това основание за отказ да прехвърли тази категория нежилищни помещения.
В допълнение, прехвърлянето на стаята от жилищен за нежилищни е малко вероятно да бъде възможно, ако ще да се поставят в превод на закрито съоръжение забранено да се поставят в жилищни сгради.
Не може да бъде поставен в жилищни сгради:
• специализирани магазини за свещи, химически и други стоки, чиято експлоатация може да доведе до замърсяване на територията и въздух-жилищен комплекс.
• магазини с наличието на взривни вещества и материали; магазини за продажба на синтетични килими, авточасти, автомобилни гуми и моторни масла; специализираните рибни магазини; складове за всякакви цели.
• институции, работещи в 23 часа.
• бани и сауни, обществено хранене и развлечения, като броят на повече от 50 и обща площ от 250 площади,
• пране и химическо чистене на обществени тоалетни.
• заведения и магазини на погребални услуги.
• Дентална и клинични диагностични лаборатории, дермато, психиатрични, инфекциозни и ТБ стаи медицински рецепция, ветеринарни клиники и офиси, пространство за детски престой.
Условия, които трябва да бъдат взети под внимание, когато прехвърлянето на жилищни помещения в нежилищни
1) Съгласието на собствениците на помещения в жилищна сграда.
Според България "съсед споразумението" на LCD не е включена в списъка на необходимите документи в превод. Въпреки това, той е почти винаги е необходимо. Ако дневната на първия етаж на жилищна сграда е с отделен изход към улицата, неговото оборудване неминуемо ще бъде свързано с унищожаването на външните стени на жилищни сгради, както и смяната на режима на ползване на околното пространство у дома. Например, ако имате намерение за изграждане на входа група, които да проправят паважа режима на записите или за паркиране. Тъй като и двете носещи стени и едно парче земя около къщата са част от общото имущество, принадлежащо на собствениците на помещения в жилищна сграда, има логическо противоречие. Чл. 247 от Гражданския процесуален кодекс, чл 40 и 46 LCD България казват, че ако реконструкция, преустройство и (или) реконструкция на помещения е невъзможно, без да се присъединява към тази част от общата вещ, за такива действия (които изискват съгласието на всички съсобственици) трябва да има съгласието на собствениците на помещения в жилищна сграда. Ако такова споразумение няма да бъде стая превод ще бъде невъзможно. Съгласието на собствениците на помещения в жилищен блок трябва да бъде под формата на резолюция на Общото събрание за прехвърляне на част от общата сума на активите, използвани в реконструкция / ремоделиране.
Съдебна практика по тези въпроси винаги е построен от страна на собствениците на помещения в жилищен блок:
2) Необходимо е да се съглася с всички необходими преведена жилището реконструкция / реконструкция власти проект.
Проектът е набор от документи, съдържащи технологично, планиране, проектиране и други решения, които, в допълнение към техните описания трябва да бъдат показани под формата на чертежи, схеми, планове и др Проектът трябва да се извършва лице - .. Член на SRO разрешено да се изработи сгради и съоръжения. За да се изготви отделен вход за собственика на помещенията ще трябва да си поръчате ситуационен план на територията, въз основа на които са предизвикали архитектурна скица на отделен вход. Проектът се координира със Службата на Архитектура и градоустройство, с balansoderzhatelem сграда (в ефир AQL), противопожарните органи и санитарно-епидемиологично наблюдение. Ако къщата е снабдена с газ и реконструкция предвижда разместване на газово оборудване, необходимо е да се получи съгласие от проверката на газ.
3) Списъкът на документите, необходими за прехвърлянето на помещенията:
Според разпоредбите на Кодекса Housing, кандидатът не може да представи документи за собственост, преведени етаж план и план за етаж от къщата, а след това тялото реши да прехвърли на тяхно искане на съответните служби. Все пак трябва да се има предвид, че тя значително удължават сроковете и при липса или недостиг на такива документи ще бъде извършена на решението за отказ.
Къде да кандидатствате за прехвърляне на обекта?
Жалбоподателят се издава разписка за документите, с техния списък, както и датата на приемане. От тази дата започва изчисляването на срока за вземане на решение за прехвърляне или отказ за прехвърляне на помещенията, което е четиридесет и пет календарни дни.
Основания за отказ за промяна на статута на помещението
Тези причини са:
1) не е собственик на на помещенията, необходими документи (виж по-горе списък);
2) се хареса на грешен орган, компетентността на които не са свързани с проблемите на преводни съоръжения;
3) наличието на условия, при които прехвърлянето не е разрешено обект (виж по-горе условия);
4) неадекватност на проекта на преобразуване и (или) реконструкция на изискванията за помещенията на руското законодателство.
Как се разглеждането на заявлението за прехвърляне на помещенията
След подписването на решението за прехвърлянето, се подготвя съобщение за трансфера, който вече е изпратен на собственика на помещението. Комитетът уведомява собствениците на помещенията на жилищна сграда в непосредствена близост до помещенията да бъдат преведени, на решението.
Известие за прехвърлянето е в основата на съответната реконструкция / реконструкция.
След приключване на строителните работи на местната власт, който е взел решението за прехвърляне, създава приемателна комисия, която определя в специален акт на приемане на факта на края на реконструкция и преустройство на помещенията. Този акт е основа за използването на помещенията, прехвърлени по нов начин - като нежилищни, и да направи съответните промени в Единния държавен регистър на права върху недвижимо имущество и сделките с него.