Какво означава това - "управление на жилищен блок"
Уважаеми собственици на жилищни сгради!
Какво означава това - "Управление на апартамент къща?"
Собствениците на помещения в жилищна сграда (по-нататък - MCD) искат да имат сигурна и благоприятни условия на живот, физическа и психологическа комфорт с минимални усилия за да се грижи за собствеността си, поради което те не си купи къща и апартамент в MCD.
За съжаление, много от тях не осъзнават, че, в допълнение към апартамента, които са придобили и да споделят в общата собственост у дома, както и задължението да се поддържа в добро състояние, пропорционално на определен процент. А това е доста неприятен и скъпо!
Управление на сградата - е, на първо място, координирана дейност на собствениците на жилища за правилното поддържане на общата собственост, въпросите на използването на активите, както и предоставянето на обществени услуги за гражданите, които живеят в тази къща.
Как собствениците може да управлява дома си?
Собствениците на помещения в MKD принадлежат към общата стая имот в къщата, които не са част от апартамента и предназначен да обслужва повече от един жилищни или нежилищни помещения в къщата.
Приватизирането или закупуване на жилищни / нежилищни помещения, може да стане собственик на помещенията в MKD, т.е. частно лице, и само вие ще зависи - в какви условия живеят в бъдещето!
MKD - тя е една и съща частна къща с много собственици, които не са, като правило, необходимата квалификация и желание да управлява своя дом. Затова информиран избор на собствениците на контрол метод помещения MKD - това е, на първо място, координирана дейност на правилното поддържане на обща собственост.
1) пряко управление от собствениците на помещения в ICM;
2) Управление на собствениците на жилища или жилищна кооперация или друга специализирана потребителска кооперация;
3) организация за управление на контрола.
Метод ICM контрол се избира на общо събрание на собствениците на помещения в ICM и може да се избере и да се промени по всяко време въз основа на своето решение.
В никакъв случай не може договорът upravleniyabez приключване на общото събрание на собствениците в MCD?
Заключение договор за управление ICM без провеждане на общо събрание на собствениците е възможно само в случай на избор на RO след открит конкурс.
Местната власт е провеждане на открит конкурс за избор на RO, ако в срок от една година преди датата на собствениците в MKD изберете начин на управление на дома, или ако решението за избор на метод за борба с тази къща не е изпълнена (чл. 4, чл. 161 LC RF).
Открит конкурс се провежда и ако преди изтичането на договора за управление, резултатите от открит търг избират начин на управление на дома, или ако решението за избор на метод за борба с тази къща не е била приложена.
Задължението за сключване на договор за управление на ICM като собствениците на помещения в ICM или лицата, и UO, избрани чрез открита тръжна процедура, определена част от 13-ви. 161 LC RF. ч. 1.1 об. 162 LCD България.
Може условията на договора за управление на ICM да бъдат различни за собствениците на помещения в къщата?
Условия за договор за управление на сградата са изложени едни и същи за всички собственици на жилищни и нежилищни помещения в жилищен блок (част 4 от член 162 от LCD България).
- цени за предоставяне на услуги и изпълнението на строителни дейности, включени в
минимален списък (PP България №290), като се вземат предвид разходите за предоставяне на услуги и изпълнение на строителни работи по управление на ICM;
- такси за студена и топла вода, електроенергия, топлоенергия, отстраняване на водата в съдържанието, за общата собственост в MCD.
Цени за допълнителни услуги и работи, които не се споменава в минималния списък, ще се изчисляват въз основа на оценките на организацията за управление или за изчисляване на разходите за всеки вид услуга или допълнителна работа.
Създаване различен размер борда не трябва да пречи на изпълнението на задълженията на управителния организацията, поради липса на средства.
