Какво очаква падането на недвижими имоти

През лятото на пазара на недвижими имоти се успокоява, но не обърна внимание. И всичко внимателно наблюдаваше тази година за "ekonmicheskim" импулс, който ще се появи - това е обичайната сезонна затишие или дали предвещава буря. Купувачите се надяват за спад или дори колапс на цените, продавачите се надяват за обратното. Много от тях са в очакване за забавление, но и да ги направи по такъв период - неблагодарна задача. Въпреки това, експертите на пазара на недвижими имоти, които се опитват да се види в бъдещето.

Sofya Лебедева, главен изпълнителен директор на компанията "МИЕЛ-ново:

Ирина Dobrokhotova, Председател на Управителния съвет "BEST нова сграда":

За разлика от първичния пазар, през последните три месеца, на вторичния пазар преживява затишие, защото купувачите не искат да вземат скъпи ипотеки, въпреки факта, че отстъпката е 20%. Flats могат да бъдат излагане на моменти до шест месеца.

Алексей Olenev, заместник-директор на отдела на сгради Est-а-Tet:

Поради факта, че на вторичния пазар, но не включват кредитна програма с правителството, че е по-трудно преминава през този период. Без значителна отстъпка, за да реализира своя обект на вторични твърди продавачите, потенциалните купувачи могат да видят, че пазарът прегрява търсене, има спад от закупуване на дейност, а оттам могат да се търгуват активно, надявайки се на отстъпка.

Ще тенденцията на първата половина на годината, които продължиха и през втората и не чакаме промяна?

Всички прогнози в настоящата ситуация са все още сравнително конвенционални, като тенденцията - не може да се нарече стабилна днес - както в политиката и в икономиката. Съответно, всяка промяна в една или друга посока биха могли много бързо как да се подобри положението и да го влоши. В същото време, ако се започне от настоящите пазарни условия, за да се предскаже по-нататъшното стагнация, не бих. Колкото повече, че най-лошите прогнози, които са дали експертите в началото на годината, не са потвърдени. От началото на есента, ние определено очакваме да се засили. В същото време през втората половина се очаква да остане летливи динамиката на цените на първичния пазар на жилища: в качествени проекти, увеличението на цените, основно поради ръста на строителство готовност обект, ще бъде 1-2% на месец, корекция ниско качество е възможно в посока на намаляване на цената на около метър на същото ниво. Като цяло, положителната динамика на цените на пазара може да се очаква до края на годината, когато всички ще бъдат измити евтина оферта и да започне следващия цикъл на обновената пазар.

С падането на търсенето ще се върне в настройките на пролетта. Потопете след лятната затишие ще бъде, но не е толкова силна, колкото преди кризата. Ние очакваме растеж от 10-15% в сравнение с 20-25% в периода на икономическа стабилност. първичния пазар ще поддържа възходяща тенденция на обема на доставките. Още обяви нови проекти в Москва и Московска област. Динамиката на нови проекти се върнат нивата от преди кризата. Но цените на планираните низходяща тенденция, както в Москва и в района на Москва.

Това е началото на държавната програма ще бъде в състояние да съживи пазара на ипотеки, тъй като пружината му дейност е била свързана с субсидирани лихвени проценти?

Субсидиране на ипотечния пазар сега е добре поддържана. Ако основната лихва ще падне до ниво, където са направени заеми за всички програми преди кризата от 11-12%, също така е положително въздействие върху ситуацията. Място на пазара възходящ тренд ще бъде в състояние, след стабилизиране на икономическата ситуация, когато той започва да расте, за да плати, хората няма да се страхуват за финансовата им стабилност и ще да теглят заеми, без страх от загуба на работата си утре.

Сега около 80% от ипотечните сделки са сключени по програмата "Ипотечни с държавна подкрепа." Останалите 20% се купуват апартаменти на предварителния договор за покупко-продажба споразумения HBC апартамента, не са обхванати от програмата на преференциално ипотека. След още намаляване на основния лихвен процент трябва да се очаква цените редакция на стандартните ипотечни програми, както и програми за апартаментите. Надяваме се, че до края на годината основната лихва ще се върне на нивото отпреди кризата, което означава, че в случай на отказ на преференциално ипотека prosyadet без ипотека на първичния пазар.

Експертите очакват, че на вторичния пазар не ще се срине през есента поради превес на предлагането над търсенето, но напротив, дейността му ще се увеличи, тъй като много хора не могат да отложат решаването на жилищните проблеми на по-добри времена. Тарас Pazyak, управляващ съдружник "МИЕЛ-Недвижими имоти Офиси мрежа":

Ирина Shcherbinina, експерт по недвижими имоти: