Каква работа да ремонтира апартамента (не) изискват съгласие (разрешение) на Изпълнителния комитет

Наскоро, на Министерския съвет подписа указ № 384 "На някои въпроси от реконструкция и саниране, монтаж на покриви и фасади на жилищни сгради на отделни антени и други структури, както и реконструкция на къщи." Ние помолихме Министерството на жилища и комуналните услуги, за да разберете какво е причинена, как да се променят правилата за реконструкция А какво да кажем на тези, които са направили реконструкция или реконструкция на апартамента си преди излизането на това решение.

- Виждате ли, в домовете ни, нито зимата, нито лятото не стихва шумът на чук и удар. В съседство се намира притежавали строителство сърбеж, надраскване стени и препроектиране на домовете си. Но неоторизирани промени апартамент, направени в нарушение на строителните норми, могат да представляват заплаха за цяла къща за живеене - така че отговорът на въпроса ни какво е причинило подписването на такава заповед, ръководителят на отдел жилища на Министерството на жилища и комуналните услуги на Едмънд Grishkevich. - Така че това твърдение не стана от нулата. В различни случаи, включително и в нашето служение получи голям брой жалби от съседи. който е направил промени или промените пода. Това е само един от тях:

"След като съседите ми по-горе, са се променили на пода, те бяха чули всички им движение, работата на домакински уреди, говорим, скърцащи врати, ламиниран паркет в краката. Ако В кухнята на стола преместена или открити води в банята, всичко това може да се чуе в срещуположния ъгъл на апартамента ми. И шумът от стъпките, или на пода на падналите предмети се предава като ако усилва чрез микрофон. Какво да правя? Моля отговор от експертите: ако това се случи? "

Има и честите случаи, в които собствениците на апартаменти, в които е имало пукнатини в стените или тавана. подал жалба срещу съседите си, които незаконно начин да се направят промени.

По този начин, в зависимост от решението, цялата работа за възстановяване и ремонтиране на апартаменти могат да бъдат разделени в три блока. тези, които може да се направи без разрешения и одобрения; тези, за изпълнението на които е необходимо разрешение от изпълнителния комитет на местно, и тези, за които се изисква разрешение и на изпълнителния комитет и специален проект.

Какво може да се направи без разрешението на:

Монтаж (подмяна) Интериорни врати в рамките на съществуващите врати.
Монтаж на окачване (участък) тавани.
Инсталиране и премахване на вградените шкафове и мецанин.
Монтаж на вентилационни съоръжения.
Подмяна на електрически продукти (контакти, ключове, осветителни тела).
Замяна на санитарно оборудване и инструменти.
Подмяна на предните врати, входни врати подсилени монтаж в рамките на съществуващата отваряне на вратата, без да се променя посоката на тяхното отваряне.
Демонтаж на вани и душ кабини, монтаж, прехвърляне на съществуващите и монтаж на допълнителни водни тела, подмяна на тръбопроводи на водоснабдяването и канализацията в рамките на апартамента, без да се променя местоположението на санитарна техника.

Необходимо е разрешение от местния орган на изпълнителната власт:

за извършване на работа по промяната в района, броят на дневни и помощни стаи в апартамента с опазването на функционални области чрез развитие на съществуващи или изграждане на нови дялове;
за извършване на работа по оттегляне, за увеличаване на отворите в преградите.

За да се получи разрешение от местния орган на изпълнителната власт е необходимо да кандидатстват за разрешение за преоборудване и реконструкция, както и да го направи на следните документи:

паспорт или друг документ за самоличност;
писмено съгласие за реконструкцията и преустройството на апартаменти от всички пълнолетни членове на семейството и граждани, които имат право на владение и ползване на помещенията;
устройствен план или списък (описание) на строителни работи по реконструкция и преустройство (направени под всякаква форма);
копие от документите, доказващи собствеността на помещенията;
технически паспорт и документ за собственост на апартамента;
писмено съгласие на организацията строители в домовете на организацията - за член на организацията на разработчиците, а не на собственика на помещението.

Освен това, в уговореното време с представители вас ZhESa в местната изпълнителна комисия и ще направи проверка на апартамента си за съответствие с настоящата си данни планиране лист и техническото състояние на конструкции и инженерни съоръжения и да направи сертификат за технически преглед.

След това въз основа на въведените от Вас документи и технически преглед на акта на изпълнителния комитет ще вземе решение за преобразуване на резолюция и реконструкция или отказа.

Изисква разрешение на изпълнителния комитет и на проекта:

за демонтаж, монтаж, замяна или трансфер на системи за топла и студена вода, доставка на газ, отопление, електричество, отпадъчни води (канализация), изхвърляне на отпадъци, отработени газове, вентилация, включително електрически, водопроводни, отоплителни инсталации и газови отоплителни устройства;
за извършване на бобини за сушене на хавлиени кърпи;
устройство за течност, пара, топло- и звукоизолация;
за промяна на подовата конструкция;
за промени в носещи конструкции.

Ако за извършване на работа по реконструкцията и преустройството на апартамента е необходимо разработване на проекти, след разрешение на изпълнителния комитет, трябва да подпише договор за проектиране на разработчика на проектна документация. Такава работа в жилищни сгради, както и на блокираните еднофамилни къщи и височина от повече от два етажа (10 м), за да се извършва само по договори за строителство.

Работата на демонтаж на съществуващите и (или) изграждане на нови преградни стени, изрязване, увеличаване на отворите в преградите, а работата за реконструкция и ремоделиране в заключени и самостоятелни къщи с височина и два етажа (10 м) може да се извърши от гражданите.

Вие също трябва да осигури технически надзор на строителни работи по реконструкция и (или) реконструкция, предвидени от проекта.

Завършване на реконструкцията и (или) повторно планиране се потвърждава и от акт на приемане на извършената работа. Приемателна комисия и председател на изпълнителния комитет на местно определя въз основа на Вашето писмено изявление.

Важно: промяна в резултат на реконструкция и преустройство е необходимо да се регистрирате в териториалната организация на държавна регистрация на недвижимо имущество, права и се занимава с него.

Указът е определено работата не са свързани с реорганизацията и преструктурирането, но също така изисква съгласуване на различни организации. Те са следните:

монтаж на отделните водомери, заместващи намотки за сушене на кърпи (съвпадение с ZhESom);
подмяна на газовата печка, бойлер или колоната в стаята, в която са инсталирани по проекта, както и монтаж на индивидуални измервателни уреди на газ (подравняване с доставчиците на газ);
подмяна на пломби на прозорци и врати отвори фасади на жилищни сгради (съгласувано с изпълнителния комитет на архитекта);
подреждане в жилищни сгради в хладилни складове за сметка на остъкляване на балкони и лоджии (съгласувано с архитекта и на изпълнителния комитет ZhESom);
монтаж в жилищни сгради и други блиндирана входна врата с промяна на посоката на отваряне (координация с ZhESom).

Неодобрените промени могат (и трябва!) Да се легализира

Но какво да кажем за тези, които заменят ПДЧ ламинат или да смените батерията, преди Съвета на министрите резолюция номер 384? Сега е да бъдем тези хора? Какви могат да бъдат последствията за тях?

- Ако неоторизиран извършената работа не влияят на безопасността на сградата и да се съобрази с изискванията на техническите регламенти, тогава те могат да бъдат разрешени, - казва Едмънд Grishkevich. - За да се получи това е необходимо да се представя на местната изпълнителния комитет на същите документи. както и за получаване на разрешително за реконструкция и преустройство. Спазване на всички изисквания на извършените работи потвърди, техническото становище. Като правило, технически консултации, разработен от дизайнера.

Следваща ще дойда при вас представители ZhESa и на изпълнителния комитет да извърши проверка на апартамента за привеждане в съответствие с настоящата си данни планиране лист и техническото състояние на конструкции и инженерни съоръжения. В резултат на техническа проверка на акта ще бъдат съставени.

След това въз основа на документите, изпратени от Вас, както и технически преглед на действието на изпълнителния комитет ще вземе решение - да се позволи на неоторизирани промени и изменения или да откаже такова разрешение.

Ако има положително решение, на всички промени в апартамент, трябва да се регистрират в териториалната организация на държавна регистрация на недвижимо имущество, права и се занимава с него.

Можете, разбира се, нищо против него. Но имайте предвид, че незаконни и неоторизирани промени показват, когато в апартамента, в който ще се предлагат такава "ремонт" за продажба или изготвени в наследството се извършва. В тези случаи, без легитимиране реконструкция все още не е достатъчно.