Както е правилно и изгодно да си купите апартамент, без недвижимост, как да изберете, да организира, да плаща

За повечето Bolgariyan имот е единствената стойност, така че закупуването на апартамент в имота става почти най-важната сделка в живота си. За да се избегне разочарование, загуба на средства и нервните клетки трябва да се подготвят и да направи покупката с максимална полза за себе си.

За абсолютно се предпазят от непредвидени ситуации по-добре, разбира се, да ползва услугите на професионалисти - адвокати, специализирани в жилища закон или брокери. Но от друга страна, самостоятелно покупка ще спести много, в момента, парите, равна на годишна заплата на бюджетните служители.

+7 (812) 309-50-31 (София)

8 (800) 333-45-16 вътр. 193 (регионите)

Това става бързо и безплатно!

Изберете апартамент

Необходимо е незабавно да се определи района, където се намира апартамента си. Тук Съветът е на повърхността - един апартамент трябва да бъде близо до работата, по пътя към спести много време, което е толкова липсва на индивидуално темпо на съвременния живот. Също така от дома на родителите си, ако ги имате често посещават. За любителите на пешеходен туризъм и джогинг сутрин важен момент е близостта на паркове и отдих.

В следващата стъпка трябва да бъде да се определи вида на дома - нови или втори дом, панел или тухлена къща. Той играе важна роля етаж - много не обичам да се избере първия и последния етаж, но ако имате възрастните членове в семейството, които обичат да седят в хубавите дни на улицата, тя е по-добре да се даде предимство на първия етаж. Това е особено важно в нашата страна къде точно асансьори периодично отказват да работят.

Друг важен фактор е наличието на близо до дома училища, детска градина, супермаркети, фризьори. аптеки и дори автобусни спирки.

Сега, като за апартамента - обърнете внимание на коя страна на отворени прозорци (ако всички те са на слънчевата страна, за да избягат от stifling'll само да се климатика), общото техническо състояние на имота.

Ако всичко е направено ремоделиране. е необходимо да се изясни на закона (трябва да бъде подходящо разрешение).

Също така без да се провалят да се опитате да разберете всичко за съседите - шумни алкохолици или любители музиканти абсолютно никъде. Ако изборът е направен, се пристъпва към процеса на покупка.

Закупуването без недвижимост

Ние продаваме страна трябва да бъде в присъствието на следните документи:

1. Доказателство за собственост. договор за покупко-продажба. удостоверение за платен Pae и др .;
2. Информация за състава на семейството с пълния списък на определените лица;
3. Помощ ОТИ;
4. Уверете се, че апартаментът не е обременен като изисква съответния откъс от Единния държавен регистър;
5. Ако има малки деца, трябва да бъде писмено разрешение от органите на настойничество;
6. Препоръки от съответните клиники, което показва липсата на продавач на психични разстройства и проблеми алкохолизъм;
7. Квитанция за платена държавна такса.

Важно е да знаете: всички документи трябва да са оригинали.

В момента на сделката трябва да присъстват всички заинтересовани страни в лице, да има паспорт. В присъствието на нотариус, не е задължително, но е желателно - това може да се провери автентичността на документите.

След подписване на договора е написано в изявление Rosreestra, предаде документите, които ще се проведат на специален изпит за автентичността на обекта (за предотвратяване на измами).

Издадена разписка за тези документи. след това на определения ден, можете да получите сертификат за държавния проба за собствеността на апартамента. Страните след това подписват акта на приемане и предаване на жилищен имот (ако няма претенции към държавните апартамента на купувачите), след което купувачът може да се считат за абсолютно собственик на недвижимия имот.

Последната стъпка ще бъде да се проведат изчисления. Може да се изчисли по различни начини, но най-опасни са парите. След приключване на процедурата по трансфер на пари, не забравяйте да получите разписка.

Как да проверите жизнеспособност продавач

В действителност, правоспособност трябва да е от двете страни. Но тъй като оспорване на сделката се случва в повечето случаи от продавача, адекватността на купувача просто не интересува никого. Възможност да се действа на първо място реши да потвърди два всички известни модели - нервно-психически и за лечение на наркомании клиники.

Въпреки факта на неработоспособност трябва да се инсталира само с решение на съда. Съдът съобщава опеката на пребиваване на гражданин, а те от своя страна трябва да преминат през тази информация на Rosreestr, за да бъде информацията в единна база данни. Въз основа на това при закупуване на жилище, можете да проверите капацитета на продавача, който изисква извлечение от Единния държавен регистър.

На практика обаче, нищо от това не се тревожи много, така ограничен визуален "инспекция" и комуникация. Какво трябва да се обърне внимание:

Обикновено 5-10 минути с непознат е достатъчно, за да се определи неговата адекватност.

Можете да направите запитване за текущата и предишната работа.

Косвено потвърждение на капацитет може да бъде наличието на колата. Ако има лиценз нова шофьорска книжка, а след това бил прегледан от медицински специалисти.

Ако процедурата за закупуване на жилище се извършва в присъствието на нотариус, той може да служи като допълнителна гаранция, тъй като нотариус в съответствие със закона и естеството на тяхната дейност, трябва първо да се провери способността на клиента. В противен случай, ако сделката оспорени в съда, отговорността, включително и финансово, ще падне върху плещите на само един нотариус.

И накрая, ако се погълнат от сериозни съмнения Продавач психичното здраве, относно регистрацията на сделката, можете да поканите един лекар, който ще го разгледа и да даде писмено становище.

Характеристики закупуване на апартамент в нова сграда

В различни периоди на икономически блокади, по подразбиране, финансова криза рязко увеличава риска от вливащи се в безскрупулни продавачи на имоти. Поради това се препоръчва да не се бърза с покупката, трябва първо цялостно проучване на строителя, инвеститора и на продавача на апартамента. Има някои правила, след което вие може значително да намали рисковете в това отношение:

Необходимо е внимателно да се проучи инвеститора - последната работа, истинското му бизнес, колко къщи са построени, ако имаше проблеми с доставката на обекти, колко време работата в строителния бизнес. Сега в интернет може да осигури почти никаква информация.

По-добре е да се даде предимство на старите, доказали през годините и различните кризи компании. New може внезапно да се провали, защото те могат да не са установени организацията на работа, не е налице основание материал, може да има проблеми с регулаторните органи.

Внимателно прегледайте строител документи - разрешение за строителство, технически и икономически характеристики на проекта у дома, регистрирани права на земя за изграждане на жилищна сграда, проектна документация и др.

Желателно е, че възложителят е работил на собствени средства, но ако строителството на приходите са кредит, трябва да се уверите, че има застраховка за отговорност. В този случай, купувачът ще бъде застрахован срещу различни проблеми.

Характеристики на закупуване на апартамент в ипотеката

Този тип дома покупка изисква заем в банката. Въпросът може да се отговори с положителен и отрицателен. Всичко зависи от политиката на съответната банка и приходите си. Обикновено се счита за няколко дни, в редки случаи до един месец.

В случай на съгласието на Банката, да започне да се търси един апартамент. Тук е необходимо да се помисли за един протест - апартаментът трябва да се организира не само вас, но също така и представители на банката. Има някои къщи, които не са предмет на ипотека.

Апартаментът трябва да премине експертиза за оценка, резултатите от които се изпращат на банката. Въз основа на оценка на крайния обем на кредита се генерира.

Всички документи, изпратени до банката, чиито служители проверяват избрания от вас апартамент и ако всичко е наред, тогава покупката е извършена.

Но преди подписването на документа за издаване на кредит.

След това, прехвърляне на пари на продавача.

Сделката минава държавна регистрация.

Прехвърляне на пари при покупка на апартамент

Паричен превод може да се направи по два начина: в брой от ръка на ръка и чрез банковата клетката. Първият метод е потенциално опасно, особено в тези трудни времена.

Защото сега имотът не е на стойност по-малко от един милион рубли, или да носят една и съща сума е много опасно. Тъй като няма гаранция, че купувачът е достоен човек, а не каза за прехвърлянето на пари в определено време на трети лица.

Ако има друг избор, освен да плати в брой (в живота може да бъде различна ситуация), а след това най-малко ви защитава един прост, но ефективен начин:

• Присвояване на сигурно място за прехвърлянето на пари;
• донесе няколко приятели;
• веднага поиска разписка за цялата сума.

Но най-сигурният начин в съвременните условия се считат за изчисления на банката депозитар клетка. Има банкови регулации - всички плащания към банката извършва само купувач. Договорена сума може да се постави в клетка с двете страни по сделката (като се има предвид точната сума) и да вземат само право на продавача. Договорът с банката е посочено продавач паспортни данни.

процес предаване е както следва:

1. в кутия за депозит са поставени парите (цялата сума) за един или два дни преди подписване на договора;
2. в определен ден на сделката се извършва в съответствие с всички изисквания;
3. продавачът отива в банката и идентификацията, взема парите от килията.

Това е много проста, и най-важното, без никакъв риск.

Какво трябва да знаете, преди да предприеме такава скъпа като закупуване на апартамент? Съвети Олег Sukhov.

Ако имате още въпроси Научете как да се реши точно ти е проблема - Обадете се сега: