Как мога да разбера дали апартамента в сградата, двойни, двойни продажби, ако е уместно днес се продават на друг

За съжаление, всеки ден искат да спечелят от лековерни хора, които все повече и повече. За много хора, завършването на собствения си джоб, за сметка на друг в същото време да не се поставят твърде много усилия, за да бъдат по-привлекателни. В момента има много схеми за измами в различни области, включително недвижими имоти.

Един от най-често срещаните схеми в продажбата на апартаменти е двойна продажба.

Dual продажба на недвижими имоти

Как да се избегнат измами, когато правата за апартамента вече са били закупени от някого? Откъде знаеш, че за наличието на собственика в жилищното пространство? Преди да сключи договор, и така още повече да се дават пари за един апартамент, което трябва да се провери всички детайли и подробно проучване на информацията за строителя. В този случай, не вреди воля и правна помощ, както и за проверка на производителя на документацията, законността на строителството на къщата и линията на назначаването му, броят на подове и други неща. Много важно е неговата репутация.

Често, разработчикът, за да се реши проблема с издаването на пари, частично прехвърли правата върху някои от апартаментите към други компании, които от своя страна също по някакъв начин да реализират. Закупуването от тези дружества е най-печеливша, защото често те се интересуват от по-бързи продажби. Но в този случай рискът от двойно продажбите е най-висок. Това се дължи на факта, че строителството въздействие върху времето, доставка на материали и промени в цените им и договора между доставчика и програмистът може да бъде прекъснато, но ако поставите в известие на собственика на апартамента? В този случай, разработчикът не може да разпознае правата на данните индивидуален бивш партньор и е продал на друго лице. Само контрол, строител и може да се открие наличието на собственика, а другата на почтеност.

Други видове имотни измами

1. Наличието на грешки в договора - това не е рядък проблем. В този случай, корпуса на разработчик може да бъде изградена. Един човек, който не разполага с пари, за да изплати дълга, а не просто да сключва споразумения за партньорство и предварително. По този начин, разработчикът може да издава един апартамент за себе си или да го полагане. претендент за един апартамент или компенсация е, в интерес на притежателите на свой ред.
2. Някои предприемачи се изграждат без разрешение. В тази къща под наем, както и откриването на нарушения, всички жители са изгонени, а сградата е била разрушена. И разбира се, вината не е възможно да се намери и хората губят парите си. Ето защо е важно да се провери всички документи, особено правото на строеж и предназначението на сградата.
3. Покупка чрез агент понякога в крайна сериозни проблеми. Често, разработчикът инструктира продажба подизпълнител. Но безскрупулни подизпълнители могат не само да вземете ги поставя в проценти, но и вземете парите, които е трябвало да бъдат прехвърлени на възложителя, и след това изчезват. Ето защо, на договора и по плащането с директно на разработчика само по-добре.
   Разбира се, в някои случаи, разработчиците не се занимават с дизайн, така че най-доброто решение би било да се привлекат агенции за недвижими имоти, само проверени. В този случай, разработчикът трябва да бъдат сигурни, да предостави документация за разпределяне на земя за строителство, разрешение за строеж на сграда, свързани с целите на бъдещото строителство, брой етажи, и така нататък. Ако предприемачът откаже да предостави документация, покупката е рисковано. На етапа на строителството на къщата, за да се предпазят от всички видове измами е просто невъзможно, така че закупуването на апартаменти в нови сгради се дължи на различни рискове.
   При продажбата на недвижими имоти на вторичния пазар, измамниците често използват схема, по която те извършват сделка, която трябва да се регистрира, а след получаване на парите, то оспорват в съда и да се прекратяват. По този начин, купувачът е оставена без апартамент и пари. В момента има много схеми.
4. Също така сега широко разпространена изчезване на посредник верига с аванс на вторичния пазар. При сключването на предварителния договор, след шоу апартамент, продавачът просто изчезва. В резултат на това, продавачът може да бъде наемател, който при условие фалшиви документи.
5. Често, измама случва по време на продажби чрез пълномощник. Често правя такива, ако по някаква причина собственикът не може самостоятелно извършване на транзакция (стар или болен). В случай на неговата смърт, наследниците могат да оспорват сделката. Или, че пълномощното е оттеглено. В този случай, лична среща със собственика, за да се установят в документите за автентичност.
6. Апартаменти за продажба, не са приватизирани е голям риск, тъй като собственикът получава правото да използва живот, което остава дори и след многократно прилагане. По този начин, заедно с новите собственици могат да живеят някой друг.
7. Често продавача оспорва сделката с мотива, че той е бил уж дрогирани и принудени. И той получава помощта, че той е наистина луд. По този начин, алкохол или други средства, използвани по време на или непосредствено след извършване на сделката, и мъжът веднага получава да бъдат разгледани в резултат на нарушения на правата (хаотично поведение, нарушаване на правилата за движение). В този случай, сделката е прекратено, и парите няма да бъдат върнати, тъй като прекара продавача, изгубен или не са получени, разбира се, той твърди.
8. Често цената в договора се подценява. Продавачът убеждава да предприеме тази стъпка, за да се намали данък. В този случай, измамниците по съдебен разтварят сделката, а купувачът получава по-малко.

Някои от сделката може да бъде прекратен и да върне парите, но само ако продавачът се намира в центъра лекарствено лечение по сметката. Във всеки случай, преди да купите, което трябва да бъде запознат с всички подробности, отнасящи се до апартамента и неговите собственици. Всички документи трябва да бъдат внимателно проверени.