Как да си направим дългосрочен договор за наем на земя

Най-достъпен начин за получаване на земя - да сключи договор за наем. Обратно изкупуване на избрания обект не винаги е възможно, поради финансови причини или от правна гледна точка. С отдаване под наем - по-лесно. Цените са доста достъпни и приемливи условия. Тя е само важно да се знае много нюанси, които възникват при проектирането на договора за наем на урегулиран поземлен имот, за да получите желания резултат, а не да бъдат хванати. Помислете за поетапно процес на отдаване под наем.

Как да се отдава под наем общинска земя?

Наем - е предоставяне на земя за определен срок на договора на наемателя за такса (наем). В лицето на наемодателя служи частен собственик или на държавата. В първия случай, всички по-горе е проста: съставяне на договор или доказателство за сключването на договора за наем, които не могат да се регистрират с правителството по време на действие на по-малко от една година. Документът, подписан от двете страни.

Сключване на договор за лизинг на земя, собственост на държавата, тя е много по-трудно. Помислете за поетапно процес.

Местната власт орган, отговарящ за отдаване под наем на земя, се задължава да представи подходящ документ (акт), който определя правилата за регистрация и отговорностите на лицата, на които им предстои да станат наематели на общински терени. Според правилника, аренда на земята може да бъде: гражданин на Русия, както и чужденец, един човек, без определена националност, но регистрирано на територията на страната ни.

Отправната точка ще бъде представянето на заявление за регистрация на договора за наем, Секретариата, подадени до органа или с помощта на онлайн режим, в Интернет. Той определя размера на парцела, с цел покупка му.

С положителния резултат от един бъдещ наемател получава карта с разрешен за регистрация на земя лизинг. След като направи необходимото кадастралната документация в местните служби на земя да се свържете с държавния кадастър за регистрация на определен сайт. Земя продава за лизинг чрез търг. Победителят и, съответно, на наемателя е този, който ще определи по-висока цена за него, чиято документация е в ред, а целта на използването на държавни земи по-привлекателна.

Получената кадастралната паспорта и други необходими документи, за да заявителят предоставя държавна земя лизинг орган на.

Домакинът обмисля молбата, проверка на документацията и отговорите.

При одобряване на наемателя, подписана от кандидата на документ за прехвърляне, в отдаването под наем на земя на наемателя и се изготви договор, който са посочени условията и изискванията на своите страни.

Всички парцели разпределени под наем, трябва задължително да бъдат регистрирани в регистъра на кадастралната. Защото земята, не стои по сметката, те са извършване на изследвания, е необходимо по-нататъшно Въвеждането на данни в регистъра.

Наемател в края на периода на договора може да ги изкупи наета парцел общинска земя. Ако по някаква причина не може да го направи, той има право на първото разширение на документа.

регистрация на земя под наем: условията и документите,

Има два вида лизинг: затворник, за кратко време и в дългосрочен план.

Периодът на краткосрочни договори за наем - до пет години, земи, използвани за строителството, изграждане на временни съоръжения, паркинги и др Също така е възможно да се сключи договор за краткосрочен наем, без разрешение за строеж, например, да растат в землището на селскостопански продукти .. В последния случай, договорът може да бъде изпълнена в десетгодишния период.

Подписване дългосрочен договор за наем на земя - важен правен документ. Територията е предназначен за изграждане на промишлени обекти, организиране на ферми. Такива земя лизинг са за по-нататъшно изкупление дадена територия. Ако не е посочен периода на договора за наем, а след това на лизинг е валидна за неопределен период от време, но не повече от максималната - четиридесет и девет години.

В случай, че на Земята се намира капиталовата структура, собственик на такава конструкция има право дългосрочен договор за наем земя под него, за период от 25 до 49 години на благоприятни условия, без наддаване.

Сключването на дългосрочен договор за наем има сериозна правна сила. Наемателят има следните очевидните предимства в това споразумение.

1) Като предимство на природните ресурси, намерени ценни елементи в земята.

2) Използвайте дългосрочен договор за наем на земя за селскостопански и други дейности, за извършване на спомагателни икономика.

3) те са получили Даряването част в subrent трета страна.

4) След три години, наемателят има право да придобиват земя в имота.

Как да се регистрирате в земята в дългосрочен договор за наем: да съставят споразумение

Двете страни преди влизането в сила на този договор трябва да се обсъдят възможните действия в споразумението за предотвратяване на спорове в бъдеще. . Договорът за наем на земя - сложен договор, тъй като взема под внимание и да се зачитат правата на различни видове земя, граждански, кадастрални, данъчни и други подписали договор за наем трябва да има следните задължителни условия:

- Задължително наличие на пълна информация за предоставянето на правото на собственост на земята подробности сертификат. По-специално, кадастрален номер, координати на местоположението на земята, неговите характеристики.

- Ясно наименование за всички финансови въпроси: дните на заплащането на наема, неговия размер, наказанията за неплащане, и т.н. ...

- На срока лизинг: в началото, в края и целта на използване на земята.

- Задължителни изисквания за лизингодателя и лизингополучателя.

- Отговорността за неправилно използване на наемател земя обостряне технологично положение над него.

- Действията на страните по непредвидени обстоятелства.

В случай на под-лизинг земя е необходим документ, потвърждаващ утвърдителен отговор на собственика. В противен случай, сделката не се признава проведе, се посочва в член 7.10 от Административнопроцесуалния кодекс.

Прекратяване на договора е възможно, ако неспазването на една от страните на елементите на документа. Прекратяване на споразумението по инициатива на някой друг идва със задължителното предупреждение от другата страна, за един месец. Ако не можете да използвате наетата земя от непреодолима сила: свлачища, повреди на почвата, наводнения, договорът може да бъде отменено.

Пет дни след подписването на договора за наем, че е регистрирана в Единния държавен регистър на правата на собственост (Единния държавен регистър). Това важи и за отдаване под наем на земята като частно лице, а от дясната дългосрочно отдаване под наем на терен от общинска земя.

документи за отдаване под наем

С подаването на държавната агенция, подходяща документация, която трябва да съберете следните документи за отдаване под наем на земя:

- декларация от лицето, което възнамерява да отдаде под аренда земя;

- фотокопие на личен паспорт (за физически лица);

- план на парцела, показващ границите;

- извлечение от регистъра, за юридически лица - копие от учредителни документи;

- документ, удостоверяващ, че сайтът не е по силата на залог, арест и др.;

- решение за образуване на сайта от местните власти;

- акт на земя разходи, график и размер на плащанията по договора за наем;

- документира при заплащане на държавна такса;

- удостоверение за намиране на територията на сгради на мястото, комуникации, или, обратно, тяхната липса на;

- технически планове на сгради;

- доказателства за частна собственост на обектите.