Как да си купите апартамент в нова сграда

Покупката на апартамент - решаваща стъпка. Чрез закупуване на жилище в първичния пазар на недвижими имоти, можете не само да получи жизнено пространство с модерна оформление, но и значително ще се спестят пари. Купи апартамент в нова сграда може да бъде както на етапа на изграждане и въвеждане в къщата в експлоатация. И по-близо датата на установяването, толкова по-скъпо ще струва ви за закупуване на недвижими имоти.

Все пак, струва си да се има предвид, че закупуването на жилище в новопостроена къща съпроводено със определени рискове. Например, един обект не може да завърши, той не е представил, когато обеща, ако не са продадени един апартамент на няколко купувачи.

След като сте решили на продавача и изберете любимите си апартамент, трябва да подпише договор. Сключил сделка за закупуване на недвижими имоти може да бъде под формата на участие в съвместното изграждане, акции, инвестиране депозита, влизането в кооперация или партньорство, по задание на изискванията за правата на човека.

Има и по-малко надеждни схеми, като например предплащане или с помощта на законопроект. В първия случай, купувачът прави сто процента авансово плащане, след поставянето на къща фирма за изпълнение на сделката, се основава на апартамент за себе си и след това го изпраща на купувача. Въпреки това, съществува риск, че продавачът би било несправедливо, и прехвърлянето на права и няма да се състои в апартамента. Във втория случай, купувачът получава таксуват номинална стойност, равна на стойността на апартамента, а след въвеждането в експлоатация на обекта се променя неговия корпус. Основният проблем е, че продавачът не е длъжен да обменят законопроекта за апартамента - законопроектът изисква само за изплащането на сумата, посочена в хартията. Но дори и да се върне на инвестициите си, че е малко вероятно те ще бъдат за закупуване на къща - за изграждане на недвижими имоти ще имат време да оценявам.

Какво да търсите при покупка на апартамент в нова сграда

С подписването на договора, да внимава да не се заблуждавайте. Моля, имайте предвид, че всички съществени условия, са били предписани на договора, а именно правния статут на споразумението, предмет на споразумението, участниците в сделката, цената, датата, на правата и задълженията на страните, както и мястото и начина на изпълнение. Ако договорът не е най-малко един от посочените по-горе условия, договорът ще бъде нищожен.

Покупката на апартамент от строителя

Най-евтиният апартамент в нова сграда ще струва при закупуване на ниво изкопни работи. Колкото по-високо на стената, по-скъпия имот. Това се случва, че от началото на строителството и въвеждането в експлоатация на жилища става все по-скъп с 30-40%. Важно е да се има предвид, че колкото по-голяма площ на апартамента, по-евтино на цена квадратен метър.

След като сте решили със строителя и да изберете един апартамент, можете да отидете на строителната площадка и собствените си очи, за да направи оценка на бъдещото място на пребиваване. Разбира се, ако конструкцията на къщата току-що започна, неприсъщ на сайта няма да бъде позволено, но ако стените и подовете са готови, можете да погледнете за жилищно строителство. В допълнение, някои компании да организират специални турове за своите клиенти на изградените обекти.

Ако сте доволни от местоположението на жилища, инфраструктура, транспортна достъпност, и ако сте убеден в сериозността на строителя, можете да подпише договора.

Купуването на апартамент в ипотеката

След влизането на закона в сила на съвместното изграждане, която защитава правата на акционерите, банките са станали все предлага на клиентите си купят апартамент в ипотеката. Днес има много ипотечни програми във всяка от по-голямата кредитна институция, предназначени за закупуване на жилища в новопостроена къща.

Добре е да отбележим, че често банките финансират закупуването на апартаменти в акредитирани съоръжения - сериозни разработчици с безупречна история. Разбира се, можете да се опитате да получите заем, за да си купите апартамент в банковата разработчик ненавикнал, но вероятността, че ще одобри, е минимална.

Също така важно при покупка на апартамент в ипотечни пиесите в процес на изграждане. Ако къщата е построена и премина на държавната комисия, банката дава кредит, обезпечен от придобитите недвижими имоти. Ако си купите апартамент на сцената на изкопни работи, ще трябва да се направят допълнителни предпазни мерки, като гаранция или залог на съществуваща собственост на трета страна.

Започнете да търсите за най-добър ипотека вариант не е най-добрият в офис на банката и офиса на строителя. Така че няма да има по-голям избор: кредитни организации предоставят списък на одобрените обекти, както и на интернет страницата или в офиса на строителната фирма или инвеститор ще намерите списък на банките, с които работи фирмата. В допълнение, в офисите на най-големите разработчици седне ипотечни консултанти, които могат да ви кажат за съществуващите програми на ипотечното кредитиране и необходимите документи.

За ипотека за закупуване на апартамент в нова сграда ще се нуждаете от следните документи: лична карта, удостоверение за доходи (2-PIT), копие на работната книга. Ако банката не е преди това е работил с инвеститора по ваш избор, ще трябва още един сертификат за държавна регистрация на собственост върху земя, която е в процес на изграждане, на разрешение за строеж, на предварителния разпределението на сертификата за недвижими имоти и инвестиции договора.

След банковата структура ще провери документите и проверка на способността Ви да плати, ще бъде готов за издаване на заем. Въпреки това, преди да получите парите, ние също трябва да направи оценка на закупените жилища, както и да го застрахова.

След като сте одобрен ипотечен, можете да подпише договора със строителя или инвеститора.

Покупката на апартамент в нова сграда на задание

Купи апартамент в нова сграда може да бъде и прехвърляне на права. Много инвестира в недвижими имоти на сцената на изкопни работи, и след това да го препродадете на по-висока цена.

Преди да направи сделка за прехвърляне на правата по договора на собствения капитал, продавачът трябва да плати целия дълг на един апартамент или прехвърли остатъка от дълга на купувача. За да направите това, трябва да се направи съответното споразумение. Също така се извърши операцията по прехвърляне на права могат да бъдат от предварителен договор за покупко-продажба, но това е по-малко сигурен вариант, тъй като право да претендира за апартамент задържани от продавача.

Преди да издаде прехвърляне на правата за апартамент в нова сграда, трябва да се провери наличието на разрешителни документи от строителя (вж. По-горе). След това, купувачът трябва да се получи съгласието на съпруга (и) за закупуването на един апартамент, нотариално заверено. Заслужава да се отбележи, че това се прави само ако корпусът е придобито от единия съпруг. Ако сделката включва както необходимостта от резолюция изчезва. На следващо място, се изготви договор за прехвърляне на права, която е подписана от регистриране на тялото. Когато участниците в самата транзакция трябва да притежават следните документи:
- ID
- нотариално заверено съгласие на съпруга (и)
- договорът на собствения капитал / предварителен договор за покупко-продажба / инвестиционен договор
- свидетелство за дълг към дълга купувача на разработчик / прехвърляне
- съгласието на разработчика за продажба на апартамент на прехвърлянето на вземания
- съгласието на банката да продаде апартамента на прехвърлянето на вземания (ако имотът е заложени в полза на кредитната институция)
- договор за заем или ипотека (ако жилища, закупени в ипотека)

След ще бъдат изплатени държавните такси, регистратора ще издаде купувачът и продавачът на разписка за документите и твърдението, които ще бъдат определени имот, неговите характеристики, както и участниците в данните за осъществяване на сделката. След няколко дни след транзакцията се регистрирате и можете да вземете документите.

Купуването на апартамент на вноски

Алтернатива на ипотека може да бъде закупуване на апартамент в вноски. Купувачът по впечатляващ начин първоначална вноска (70%), а останалата сума се изплаща на равни вноски всеки месец или в определен график на плащанията.

Основната разлика между вноски на ипотека е, че можете да подредите точно преди пускането на нови сгради на държавната комисия. от три месеца до две години - на разположение за кратко време план вноска.

В зависимост от продължителността на вноската може да представлява интерес и не носят лихва. Като правило, не трябва да плащат тези, които правят голяма първоначална вноска, а останалата част от сумата забавя няколко месеца. Ако се направи вноската за по-дълъг период от време, разработчикът има право да начислява лихва, но те са незначителни и надплатената сума ще бъде много по-малко, отколкото ако ипотеката.

Определете вида на разсрочено плащане, можете да изготвя документи. Но преди това, не забравяйте да проверите наличието на всички необходими документи от строителя (вж. По-горе).

Заслужава да се отбележи, че при закупуване на жилище на вноски купувачът няма да бъде в състояние да изпълнява недвижими имоти в някоя сделка, докато не се установят своя дълг на предприемача: Като правило, прехвърлянето на собствеността се извършва след пълното изплащане на парите на продавача, или на апартамента е направен в имота с обременяването. Ако корпусът е придобит по силата на участието на договора собствения капитал в строителството, правото на собственост на купувача се появява след въвеждане на конструкцията на сградата в експлоатация.

При закупуване на апартамент на вноски има своите клопки. Главен сред тях - забавянето на плащанията. На забавяне на плащане на разработчика има право да начислява санкции и дори да прекрати договора. В най-добрия случай ще се върне на купувача вече е направил пари за един апартамент (разбира се, със запазване на комисията), и в най-лошия - клиентът може да остане без пари и без подслон.

Ако по някаква причина е имало забавяне на плащанията, можете да се преговаря с инвеститора да прекрати договора за дялово участие и се опитват да се възстановят някои от инвестициите си, или със съгласието на предприемача да препродаде апартамента. Също като опция можете да помислите за преместване на ипотека. И ако останалата част от сумата за апартамента не е много голям, можете да вземете банков кредит и да плати дълга.

Друг недостатък е, че в случай на фалит на притежателите на разработчик на интереси може да изисква само възстановяване, а не върху правата на апартамента. Ето защо, експерти в недвижимите имоти, се препоръчва да връзвам на сроковете за плащане на вноски не е конкретни дати, но в определен етап от строителството.

Как да издаде апартамент в нова сграда в имота?

Заключителният етап на закупуване на апартамент в нова сграда - това е конструкцията на имота. Първата стъпка - да се съберат необходимите документи. Вие ще трябва:
- оригинален паспорт и копия на всички страници
- на договорите и допълнителните към тях
- акт на пълно споразумение с продавача
- акт за приемане и предаване апартаменти
- договор за възлагане (ако лежеше този вид сделки)
- обяснение и етажния план на сградата
- копие от разрешителното, за да въведете къща с апартаменти в експлоатация
- копие от разпределението на апартамента протокол

Втора стъпка - да плащат държавна такса.

Ако документите, всичко в ред, получават сертификат, който потвърждава правото на собственост.