Как да си купите апартамент на кредитните условия, плюсовете и минусите, основните варианти за вноски

Как да се организира вноски за апартамента? Какви са рисковете на строителя и купувача? Тези въпроси се отговаря с редактори портал KVARTIRAzaMKAD.ru.

Получи одобрение на кредитните отдели на банките по време на криза става все по-трудно. Но по-скоро, две от петте сделки в региона на Москва бяха сключени с ипотека. И разработчици, страхуват от перспективата за обедняване поток от купувачи, ни примамват друг инструмент - вноски.

продукт за борба с кризата

Вноски често се наричат ​​антикризисна продукт. Сейфът (в икономически смисъл), а използваното това е изключително рядко за кратко време. В крайна сметка, от правна гледна точка, процедурата за закупуване на апартамент, когато правите вноски и плащането на балон са различни.

Ако сте депозирали цялата сума наведнъж (дори ако за това е необходимо да се направи заем), сделката изглежда по този начин. Вие се свие на собствения капитал (DDU), плати парите, разработчикът изпраща PO за регистрация. Ако по някаква причина имате нужда от парите си обратно - да продавате вашия дял от прехвърляне на правата.

Но можете да получите един апартамент на вноски, за DDU променя реда на плащане. Вместо това, инвеститорът прави еднократно плащане по график, съгласуван с инвеститора. В този случай, договорът може да предвижда, че инвеститорът плаща лихва за вноските, което означава, че сумата на плащанията, а оттам и цената на сделката, в резултат на разсрочено плащане може да бъде по-висока.

Попитахме Игор Sibrenkova, заместник-генерален директор на LLC "Мортън-Инвест". ви кажа, по-скоро като конструктивна документация се случва при покупка на вноски в тяхната компания:

«При закупуване на апартамент на вноски обикновено е процедурата за регистрация на апартамента. Купувачът отива в един от нашите бюра с паспорт за регистрация на няколко договора: това е основният договор, който съдържа стойността на апартамента, от размера на авансово плащане, размерът и условията за плащане на вноски, отговорността на страните, и така нататък. Както и договори за услуги (договор избират апартамента, договорът за издаване на права на собственост и регистрация на договора при Фед).

Осъществяване започва със сключването на договори за услуги. В края на апартамента за избор на договор се отстранява от продажба, стойността му е фиксиран, и започва обучение за всички останали договори. Интерес за използването на вноски включени изберат договора апартамент. На изплащане на договора се дава на 3 работни дни.

Не по-късно от 3 дни, считано от датата на плащане и договори за услуги, купувачът подписва основния договор. Ако основният договор не изисква регистрация (което се случва, когато купувате на HBC, предварителен договор за покупко-продажба и предварително DDU), след неговото подписване, купувачът прави авансово плащане, така че записване и плащане на всички договори отнема само 3 работни дни. Допълнителна разсрочено плащане възниква анюитетни плащания по договора.

Ако е необходимо да се регистрирате на договор (в договора трябва да бъдат регистрирани с покупката на апартамент на ОП и определянето на DDU), а след това направи встъпително плащане трябва да бъде направено в рамките на три работни дни от датата на регистрация. Регистрация изявление на Федералния резерв се извършва в рамките на 5 работни дни.

Ако е необходимо за регистрация на договора купувачът трябва да предостави нотариално документи: регистрация на власт на договор адвокат, съгласие на съпруга на регистрацията на споразумението или изявление, че купувачът в регистриран брак не е член, или брачният договор.

За купувача това е важно да се първоначално определяне на размера на вноските и размера на месечните плащания, тъй като вноските за предсрочно погасяване (наказания за предсрочно погасяване на вноските не се заплаща) преизчисляване на предплатена интерес за използването на вноска не е предвидено. "

Какви са рисковете на вноски?

Прекратяване на сделката, както и премахване на регистрацията на документите за регистрация на договора от държавния регистър ще отнеме известно време, по време на който предприемачът не разполага с правото да продадем апартамента на трета страна.

притежателите на интереси, между другото, също не са получили парите, похарчени, докато проблемът не бъде решен, с изключение на договора за регистър.

Много експерти смятат, че рискът от предприемача да "замрази" на апартамента, не само по време на изключване на регистрацията от регистъра. притежателите на интереси могат да се прилагат и в съда, а след това на апартаменти "виси" на още по-дълго време.

Каква е термин вноска е оптимално?

Не е случайно, в добри времена строители практикуват само краткосрочен план вноска - например, от няколко месеца. Толкова много, че може да бъде "дръпне", а не да се регистрирате DDU на договора. Тази услуга е предявено искане от тези, които са закупили нова сграда, продажба на стария апартамент. При завършване на сделката, обикновено се изисква 1-2 месеца. В такъв състав и при условие вноски.

Така че, според експерти, най-много "безопасно" Продължителността на вноски за строител - това е все още 6-7 месеца. По-дълги периоди могат да предлагат само тези, които имат достъп до евтино финансиране. Да, с по-дълги вноски разработчиците всички начислява лихва. Но в същото време разработчиците трябва да поемат второстепенни функции оценка на финансовата жизнеспособност на съинвеститори. И това е често не процедури или специалисти.

Понякога този, който плаща на вноски, в предложението за сключване на предварителен договор за покупко-продажба. Той е особено популярен в предградията пазара на недвижими имоти, къщи и т. Н. спадове в схемата, са същите както при всяка покупка на "сива схема."

Оцени власт

Ако мислите, че за това, как да се вземе един апартамент на кредит, първо трябва да се оцени силата си. Кога очаквате следващата финансова доход? Могат ли тези условия по някакъв начин да се движат или да коригира?

Какво ще правиш, признавам забавянето на плащанията? Пригответе се за факта, че в случай на прекратяване на договора, ще трябва да чакат доста дълго време за връщане на парите си?

Ако можете да се подготвите добре аргументирани отговори на тези въпроси, може да имате възможност да получите малки вноски, дори когато този вид плащане не се рекламира.

Не забравяйте да попитате как ще се уреди отношенията, ако изведнъж не може да изплаща вноските. Колко време ще анулирането на договора, колко да може да се запази като неустойка за забава, и така нататък. Н.