Как да се разделят на апартамента

Казва какво да правите, ако втори съсобственик на vrednichaet на жилище, можете podselyaet алкохолици или не плаща сметките!

"Съпругът ми и аз трябваше обща приватизирани апартамент, а след развода притежава половината на всеки имот. Първо бивш съпруг отказва да се движат, а след това започнах да се създадат непоносими условия за живот - донесе приятели и любовници, вдигам шум, пречат на дъщеря си пише домашните. Поисках, че бившият ми съпруг продал половината от апартамента, и той откри опасност на друг купувач. За това, че не може да се твърди, тяхното право на първи отказ да купи, той проектира сделката като подарък. Кажи ми, мога сега трябва да живеят в една кутия с непознат? "

На съсобствеността, отговаря на въпросите на Yurist Александър Kvedars:

- Ако много хора по едно и също време принадлежи на едно и също нещо, а след това се смята за съвместна собственост, които могат да се изхвърлят само заедно. Всеки един от собствениците на имота не принадлежи към определена част (това е този половин баня и спечели част на кухнята), както и идеална част - дял от общата собственост.

В съсобствениците имате право на първи отказ да купи дела, която продава една от тях. Ако мъжът е представил своя страна, правото на първата страна в другите съсобственици не са налични. В този случай, един човек, който даде дял в апартамента, той е истинският му собственик получава правото да живеят в тези квадратни метра и всички въпроси трябва да бъдат разгледани заедно с него.

- Ако бившият съпруг на нашите читатели реши да продаде половината си в апартамента, жената може да упражнят правото си на първи отказ?

- Право на първата страна се реализира просто. Продавачът намери купувач и да сключи с него договор. Договор напълно съдържа всички подробности и информация за страните по сделката, по предмета на сделката (за закупуване на апартамента) и цена. След това копие от договора с цена продаден дял продавачът трябва да предостави на останалите съсобственици, които в продължение на два месеца, могат да се възползват от правото си да изкупи продадения дял в собствеността на определена цена. Ако те не го направи, преди това сключи договор с трета страна да влезе в сила и такъв човек става пълноправен собственик на дял от общата собственост.

- Какво ще стане, ако chelovvek продажбата извива огромна цена за бившата си съпруга, а след отказа й да продаде апартамента на друг човек за по-малко пари?

- Красотата на първите ръцете на правото е, че е достатъчно силно, за да се отстранят от закупуване на нежелани купувачи. След сключването на договора, продавачът ще изпрати копие от договора на останалите съсобственици. Те оценяват, ако искат да една от тях или всички от тях заедно, за да си купи дял, пригодени за продажба на такива условия и на цената, посочена в договора. Ако продавачът не изведнъж реши да промени цената на по-ниска, а след това следва отново да предложи на останалите съсобственици да използва правото на първи отказ вече е на по-ниска цена.

- Да вземем друга ситуация. След развода, плосък е разделена между двойката, а мъжът не иска да създава проблеми и да се разпръснат. Тъй като жената може да настоява за продажбата на един апартамент?

- В съответствие с гражданското право на Латвия, съпрузи могат да преминават един в друг и без продажбата на апартаменти, просто се съгласи за това как да използвате този корпус (например, един апартамент може да се заедно). Това е един от собствениците не се изисква да бъдат собственост. Ако жената иска да си купи от бившия си съпруг на апартамента, или да продаде дела си до него, той трябва да бъде написана, за да го направи оферта. Ако бившият й съпруг не реагира, а след това на съпруга може безопасно да се обърнат към съда, след решението на съда в апартамента ще бъде разделена и ще получите някой такъв. Съдът може да направи една от следните три решения:

■ бившия си съпруг да продаде своя дял на съпругата си за фиксирана сума

■ жена трябва да продаде дела си съпруга

■ съвместен имот е продаден на търг и приходите разделени между съпрузите.

- Може ли съсобственик да се освободи от своята идеална част от апартамент (например, за да го дам) без съгласието на другия съсобственик?

- Дайте своя дял, без съгласието на друга, могат да съсобственик без допълнителни усложнения. За отдаване под наем, ще кажа следното: ако то не пречи на останалите съсобственици да използват своите акции в имота и не засяга техните интереси, проходът да вземете своята идеална част, без разрешението на собствениците.

Това често се случва, че едно лице е собственик на дял в съвместното имота, както и в зависимост от влизането в имотния регистър или в съответствие със споразумението между всички съсобственици, дадени му в използването на определен апартамент или стая. В такъв случай, човек може без отделно разрешение от другите съсобственици да вземе един апартамент или стая, която е в негово притежание. Ако отдаване под наем / отдаване под наем част от съсобственост засяга правата на други съсобственици, или не им позволява да се ползва от своите притежания, а след това със съгласието на всички съсобственици на имота, преди пускането в наемането.

- Имало е случаи, когато бившият съпруг от увреждане podselyali в апартамента си половината бездомни и алкохолици, които отровиха живота на бившия съсобственик на семейството. Как да се предпазите от насилника?

- Това е един от най-използваните от безскрупулни съсобственици да dopech втория съсобственик и купи от своя дял от апартамента му методи. Например, хората виждат, че втората съсобственик - човек със слаб характер, ковък. Те podselyayut на съквартиранта му, който прави живота по-нещастни. С течение на времето, тъй като всеки може да се коригира с факта, че той е съгласен за много ниска цена, за да продаде дела си в апартамента. Но това също може да се контролира. Дори един човек да съжител са се заселили който води неморален живот, и прави всичко възможно да живота на другите е станал по-зле за съответствие с отговорността на поръчката, имуществени щети и т.н. Той не е бил отменен. Необходимо е да се свържете на полицията да напише жалба и след това въз основа на актове да съди, и т.н. Само постоянство може да се постигне нищо.

- Хората купуват дял в активите, тъй като те са много евтини (те нямат пазарна стойност). Например, ако целия апартамент струва около 30 000 евро, като половината от този апартамент ще струва 10,000 евро, защото това е един апартамент с тежести - тя е собственост на няколко души в даден момент, и трябва да се приема всяко решение на целия апартамент с единодушие.

- Съпругът и съпругата имат обща собственост. Въпреки това, съпругът й - на длъжника и неговото половината от апартаменти, пригодени за търг. Дали съпругата на предпочтително право да закупи половината от този апартамент?

Съпруг лесно може да вземе участие в тръжните Апартаментите на общите условия, предвидени от закона, и се опитват да я откупи. Ако мъжът иззети всички имоти и продажба на нищо повече, а той живее в апартамент с жена си, а след това имотът е продаден на търг не може.

- Напоследък читатели са казали за следната ситуация: дъщеря е наследил от майка си в половината апартамент, но след това отново се появи баща, който не е живял със семейството си, но е участвал в приватизацията на жилища. Той също така заяви правата си до втората половина на апартамента и колата има едновременно и сметки за плащане не е готов. Как да си дъщеря?

- Ако сметките идват само в името на една sosobvtennika, например, при дъщеря си, а след това, на първо място, тя трябва да се определя в наредба, че няколко съсобственици живеят в един апартамент и плащат произвежда. След това ще бъде възможно да се възстанови тази сума от баща си. Един от начините, изход от тази ситуация може да бъде в следното: необходимо е да се сключи споразумение с баща си, който предоставя всички права и задължения на всяка от страните. Това споразумение ще регулира отношенията между съсобствениците и автоматично да поеме отговорността на всеки един от тях за неспазване на условията на договора. В този случай, тя ще бъде по-лесно да се изисква изпълнение на служебните си задължения на бащата.

- Как определяте кой от съсобствениците в една стая, за да живеят и как да се използват общите части на сградата?

- Това може да се определят чрез споразумение между съсобствениците. Тя е в писмена форма и съдържа информация за това кой, как и кога има право да използва едно или друго място. Ако е необходимо, процедурата също могат да бъдат осигурени в имотния регистър.

- Какъв е изходът от дъщерята, който е притежателно половината от апартаментите, но да живее с бащата се появи от нищото не може?

- Възможностите тук малко, или да изкупи част на баща си, или да го продаде дела си, или да поиска от съда и за продажба на апартамент на търг и парите разделен. Уви, това не е рядък проблем, чието решение не е достатъчно проста и дълго.