Как да се разделят на апартамента в акции

PropertyExperts портал експерт недвижими имоти

Когато корпусът е придобит в съсобственост, разбира се, никой не мисли за своя участък. Въпреки това, практиката показва, че частта от апартамента на дела на достатъчно заинтересовани хора.

Как да се разделят на апартамента в акции, ако той (плосък) е собственост на повече от едно лице?

Спомнете си, че според закона, всеки притежателите интерес имат право да се разпорежда с акциите си по своя преценка - може продажба, замяна, дай, завещае своя дял. Но как да го направя на практика? За да направите това, разделете на апартамента на дял в натура. И това не е лесно. Някои характеристики на дизайна на апартамента, като правило, да предоставят на собственика на дела на много големи ограничения на действителната реда на неговите акции.

Съвсем обикновен пример живот. Две двойка си купи апартамент в съвместна статус в обща собственост. След развода, те искат да споделят своите акции.

Което означава, съвместна собственост?

Ако апартаментът е декорирана в частична собственост, което означава, че тя се определя конкретния дял на всеки един от собствениците. Специфичното съотношение може да се определи и разписани в съвместно споразумение между съпрузите или определено от закона. В този случай, договорът може да предвижда, че съпругът й, да предположим, притежава 1/3 дял на апартамент, и съпругата му притежава 2/3 от дела на апартамента. Това означава, че делът на апартамента изрично заложено. Ако договорът не са уточнени акции, в съответствие със закона, след развода, всеки от съпрузите е бил собственикът половината от апартамента, който е 1/2.

Как да споделя един апартамент на дял в натура?

Разпределение на акциите апартаменти в натура е възможно само при условие, че той съдържа всички технически възможности. Това означава, че е възможно да се идентифицират изолирана стая, без да вреди на имота съвместна собственост. Такава изолирана стая трябва да има отделен вход или възможност за отделен вход и достъп до общите помещения, като кухнята, банята, коридора.

Ако в действителност това не е възможно, законът забранява делът на разпределението на упражнение в натура. В този случай, компенсация се предоставя на един от участниците в съвместната акция, след което притежателите на тези лихвени губят правото си да участва в разпределението на апартамента. Ако притежателите интерес, не могат да дойдат до някакво съгласие относно изплащането на обезщетение, въпросът се решава в съда.

Как да се разделят на апартамента в акции на обезщетение?

Когато няма начин да се разделят физически (т.е. в натура) да споделят един апартамент, в този случай, има няколко възможни решения на проблема. По-точно, възможност, всъщност, един - обезщетение на един от съсобствениците. Но няколко начина, като компенсации, и те са, както следва:

1. бившият съпруг купува от бившия си съпруг на неговия дял. Съпругът получава парично обезщетение и губи правото да апартамента, жената се превръща в пълен собственик на него. В този аспект, съгласието и на двамата партньори. сделката не може да бъде възможно без желанието на съпруга си.

2. Целият апартамент се продава и постъпленията разделени между двамата съпрузи. В този аспект, двамата съпрузи се продават всеки човек своя дял, като подписа договора за продавача, заедно с покупката и продажбата. В този вариант също изисква съгласието на двамата партньори. Ако един от тях не е съгласен с такова решение, а след това, как да се разделят на апартамента в акции. Има ли изход?

3. Има начин. Третият вариант е този: жената на правата на собственост на своя дял от имуществото в апартамента официално предлага на съпруга й, за да й купи си дял. Ако мъжът откаже, тогава за един месец (не преди това, тъй като терминът се определя от закона), жената има право да поиска освобождаване на своя дял в натура. Но тъй като в природата, за да разпредели своя дял (от гледна точка на нашия пример), то няма да е възможно поради технически характеристики на дизайна на апартаментите, то може да се обърнат към съда. Както е маркиран в областта не е разрешено, жената има право да съдът да изиска от другата страна на паричната вноска за своя дял от имота. Сложността на този вариант е, че страните се споразумеят за размера на плащането, ако те не могат да се споразумеят за някоя от опциите. Втората трудност се крие във факта, че ако мъжът не владее пари, а след това, когато са взели?

4. Ако страните не могат да постигнат споразумение, има последен вариант: след съпругата на мъжа си официално уведоми желанието си да продаде дела поради това, и съпругът ми не купи дела на същите условия, както са предвидени в обявлението в рамките на месец, а след това месец жената има право да продаде дела си на трети лица при същите условия.