Как да се продаде ипотекиран апартамент - Правна информация за недвижими имоти - квадратен метър
Закупуване на апартамент на ипотека, хората обикновено са наясно с важността на това действие и са настроени за мулти-годишен плащане ще бъде преустановено в края на която тяло тежести. Въпреки това, обстоятелствата на промяна живот: не само рязък спад в приходите, но също така и за развод, промяна на местоживеенето, желанието да се осигури доход от инвестиции, а дори и за подобряване на условията на живот биха могли да бъдат причините, за които е в легнало положение на вторичния пазар. А напоследък това се случва все по-често.
Основните причини, поради които хората купуват ипотекиран апартамент три:
- Купувачите на такива жилища често действат роднини или приятели на длъжника, които се опитват да помогнат, така че продавачът в трудна ситуация за него.
- Купувачите се интересуват е конкретната корпуса и нейната ефективност е по-важна от наличието или липсата на обезпечение
- Купувачите изглеждащ целенасочено в легнало положение, с цел да се спаси, когато купувате.
Въпреки това, съвсем друго положение, когато продавачът е необходимо спешно да приложи собственост. Най-често има прилив поради нарастващия дълг към банката, се налага да плати глобата, заплахата от съдебни спорове. Понякога продавачът е по-лесно да отстъпи в цената от няколко месеца, за да се търси купувач, а просрочените и дължими на Банката на дневна база ще се увеличи.
Казва Елена Myalo:
- В нашата практика, това е случай. Продава тристаен апартамент се предлага. По едно време е била купена за 2, 65 милиона рубли, 1,8 милиона от които са приемали на ипотечен. Ние сме го продава за 2.45 милиона. купувач бе установено, който е готов да го купи дори и днес, но само 2,2 милиона рубли. Продавач първо отказа. Но когато охрана на банката е показал ясно намеренията си в близко бъдеще да се сложи на апартамента за продажба в продължение на 2 милиона рубли. Продавачът се съгласи с продажбата на 2,2 милиона души, тъй като той го подходящ, и купувачът е получил отстъпка от 250 хиляди души.
Според Елена Myalo, свирене опции ипотекирани апартамент, можете да намерите евтини варианти средна цена na10-25%.
Банките са склонни да се съгласят с тези сделки и са готови да подкрепят това като купувач и продавач. "Искам да подчертая, че има ситуации, в които за дълго време собственик на апартамента не плащат по кредита, а след това банката се интересува дори в началото на продажбата. В моята практика е имало случаи, когато банката се интересува от напредъка на сделката почти всеки ден, и е готова да изпълни исканията ни за ранно продажба ", - казва главата на жилищния отдел на недвижими имоти на PC център" MAN "Александър Gatskevich.
Купувачът ипотекиран апартамент и да получите още един хубав бонус. Всеки кредитор банка се интересува от получаване на навременни плащания по кредитите, така че когато кредитополучателят престане да изпълнява задълженията си към банката-изгодно да апартаментът е продаден възможно най-скоро. Затова банките често са склонни да предоставят потенциални купувачи ипотекиран апартамент ипотечен кредит в намален размер, например, равен на процента, рефинансиране на CBR.
Самата процедура на закупуване ипотекиран апартамент не е твърде сложно:
- кредитополучателят ще трябва да постигне (обикновено 10-15 дни преди датата на плащане / отписване дата) в писмена форма да уведоми банката за намерението си. До датата на плащане на кредитополучателя трябва да предостави в профила си наличието на необходимата сума за пълно погасяване, като Сумата на предоставените кредити, и сумата да покрива изцяло просрочените задължения, натрупани глобите / санкциите;
- тези суми като авансово плащане за апартамент, направена от купувача;
- след отписване на тези суми на банковите си (условия за различни: от 1-3 дни до 1 месец) се подготвя пакет от документи за отстраняване на тежести (залог), който включва в допълнение към устройствени документи актуалния сертификат на ипотекарен кредитор (писмо), което потвърждава липсата на дълг на ипотечен кредит и съгласие на банката за записването на залога на погасяване, както и оригиналната ипотека;
- Този набор от документи, заедно с договора за продажба трябва купувач и продавач за регистрация до регистриране на тялото. Съгласно действащото законодателство рекорд на ипотека се изплаща в рамките на 3 дни, а прехвърлянето на собствеността, регистрирано в периода от 1 месец;
- по време на периода на регистрация, или веднага след като купувачът извършва окончателното уреждане с продавача и след влизането на правата на собственост в единния регистър на недвижимите имоти става пълноправен собственик на апартамента.
Какви може да са минусите на закупуване на ипотекиран апартамент? Основната двете. Първо -Zakladnaya до апартамента може да не е в банковата продавача на кредитополучателя, както и в друга кредитна институция, град и дори страната. В този случай, сделката може да бъде отложено за срок, необходим за връщането на ипотеката (обикновено до 1 месец).
На втория потенциал минус казва Александър Gatskevich: "Един от капаните може да се окаже, че един безскрупулен търговец не е" да денонсира "парите в банката и погасяване на дълга. Само теоретично, продавачът може да промени решението си да продаде апартамента, след като той плаща парите на купувача за кредита и премахване на обременяването. Продавачът може да се намери друг купувач за апартамента не е обременен, който е готов да плати, макар и не много, но повече. Не само препоръчваме обременени с апартаменти, но с обичайните договорите за продажба, да се използва схемата, първо една малка част от продавача прехвърля парите, но след регистрацията на всички останали. "
Елена Myalo не е напълно съгласен с моя колега: "Няма допълнителна риск факта на апартамента като обезпечение по сделката не добави, тъй като продавачът може да бъде несправедливо, и продажбата на необременен апартамент. За разлика от това, когато правите сделка с обезпечение недвижим имот, всички стъпки са документирани по-задълбочено в дизайна на активно ангажирани служители на банката, така че ако случаят отива в съда, купувачът ще бъде по-лесно да се докаже своята позиция. "
Да обобщим: от гледна точка на рисковете и процедурите, закупуване на ипотекиран апартамент главно от придобиването на обичайните по-различно. Вградени обекти, обявени за продажба не е твърде много, но ако имате търпение внимателно анализират предложението, можете да "хване" много привлекателен вариант, спестяване на стотици хиляди рубли.