Как да се продаде апартамент и законно да се избегне плащане на данъци - препродажба апартаменти и стаи в

Заплахи за данъка не се сбъднаха. Влизане в сила на новите правила за данъчно облагане на сделките с жилища не е довело до изоставянето на продажбите на апартаменти на по-ниска цена. Все още се работи и други договорености за грижа - пълни или частични - на данъка върху доходите, получени от продажбата на недвижими имоти.

първата петилетка на

контролна цифра

В желанието си да продаде къщата, преди изтичането на пет години ще трябва да плащат 13 процента данък. Базата за изчисляване на данъчната обектът остава цената, определена в договора за продажба. Въпреки това, в достоверността на тази цифра се проверява - тя може да се сравни с кадастралната стойност.

Адвокат на Урал камара на недвижими имоти

Ако отчуждения обект е била определена кадастралната стойност, данъчните власти търсят в съответствие с цената, посочена в договора, кадастралната стойност на обекта. Ако цената на договора е по-ниска, отколкото на земята, данъкът се изчислява от стойността на кадастралната, умножена по 0,7. Въпреки това, в региона остава все още много предмети, кадастрален оценка, която не е била извършена.

Изпълнителен директор на Агенция за OOO «Estate Zyryanova"

Като цяло, по кадастралната стойност съответства на пазара. Ако не се вземат някои изключителни случаи, например, нови сгради - когато кадастралната стойност на под пазарната. В един случай, взехме една стая студио апартамент в комплекс "Съни", която кадастралната стойност - 226 хиляди рубли.

В същото време експерти имат опасения, че кадастралната стойност скоро ще преразгледат. И това може да се окаже по-висока от пазара. Намаляването на количеството на данък върху продажбите в този случай ще зависи от резултатите оспорват кадастралната стойност. Проблемът, че борят на собствениците на земята, могат да станат подходящи за собствениците на апартаменти.

Продавачите забранени плаче блус

Апартаменти, които са притежание на най-малко три (или според новия закон - пет) години, често се продават с понижени цени в договора за продажба на до 1 милион рубли. Фиктивни подценяване обект позволява продавачът не плащат данък върху доходите, получени от продажбата. Тази схема е незаконно и рисковано за купувача.

Старши Адвокат Адвокатска кантора LLC "Yurliga бизнес"

Обърнете внимание на фиктивна стойност на имота в договора, за да се избегне плащането на данъка ще има последствия за купувача, който е изложен на риск в случай на анулиране на сделката да се върна само това, което е посочено на хартия. Такива случаи са често срещани в практиката много.

Изглежда, че след влизането в сила на 382-FZ, намаление на цена по договора до 1 милион рубли на е безсмислено. При сравняване на две стойности (пазарни цени и инвентар) се начислява данък с по-висок размер. Въпреки това, тъй като обявлението за брокери, региона все още е доста апартаменти, чиито кадастралната стойност все още не е установена. Собственикът на "паузи" апартамента им на място Rosreestra на, и ако се увери, че оценката не е бил там, той поставя в споразумението подценява размера. Или втория вариант - дори и ако кадастралната стойност на апартамента е определен в договора за продажбата й, можете да укажете цената на 70% от кадастралната стойност. Както бе споменато по-горе, данъка върху доходите се изчислява от кадастралната стойност, умножена по 0,7. С висока степен на вероятност, сума, получена ще бъде значително по-ниска от пазарната цена на апартамента.

Законен начин спестявания

Спестете от плащане на данък върху продажбата на апартамента, който е в имота в продължение на най-малко пет години и което можете да направите, без да влизат в конфликт със закона. Специалистите препоръчват продавачи в попълване на данъчна декларация за намаляване на размера на приходите от продажби с размера на разходите, направени. С други думи, продавачът може да намали приходите от продажбата на апартаменти на разходите, направени за закупуване. Данъкът ще се начислява само върху разликата между цена купува и продава. Тази възможност се предоставя от Данъчния кодекс (PP 2 претенция 2 на чл. 220). Този вариант е подходящ за сделки, в които участниците могат да документират своите разходи.

Старши Адвокат Адвокатска кантора LLC "Yurliga бизнес"

А гражданин има право да намали облагаемия доход в разходите за покупка на апартамент, или може да използва стандартния приспадането и намали облагаемия доход от 1 млн. Рубли.

За да направите това, след продажбата на апартамента, при подаване на данъчна декларация за доходите на физическите лица на 3-PIT, трябва да предоставите документи, потвърждаващи направените разходи. Те могат да се превърне в договор за продажба, получаване на прехвърляне на пари за един апартамент на продавача или на договора за ипотека.

Ясно е, че предложената схема не работи, ако сегашният собственик на апартамент (продавача) Купих го използва, за да бъде подценяване от цената преди безмитни до 1 милион рубли. В този случай, продавачът има няма документи, потвърждаващи действително платената за апартамента сума.

Изпълнителен директор на Агенция за OOO «Estate Zyryanova"

Платен данък върху доходите от труд. На пазара в момента - стагнацията наблюдава спад в цените. Да речем, че апартаментът е купен за 3 милиона рубли, а на следващата година той ще се продава само на 2,8 милиона рубли (има такава възможност). Няма доход, като се вземе предвид факта, че кадастралната стойност е вероятно да се намалят разходите за продажби, съответно, и данъкът няма да възникнат.

Най-популярни тази седмица: