Как да се прекрати ипотека как да го направя

Начало / Ипотечен / Как да прекрати договора за ипотека? Причини, методи процес.

Ипотека - популярна, но сложен вид заем, който се издава за доста дълъг период от време и при високи лихвени проценти. През това време, на кредитополучателя може да се случи на различни непредвидени ситуации, които имат пряко въздействие върху тяхното благополучие и способността за погасяване на дълга. Ето защо може да се наложи да прекрати договора на ипотека.

Причини за прекратяване на ипотека

Най-често, на кредитополучателя не може да изплати дълга си по кредита. В този случай, няма смисъл да се чака за начисляване на неустойки за забава или да посетите колектори, а по-скоро веднага напише молба и да прекрати договора. Цялата процедура на отказ трябва да се извършва при стриктно спазване на изискванията на закона.

Кредитополучателят трябва да върне на банката е не само парите, които му беше дадена за закупуването на недвижими имоти, но на комисията, които ще бъдат таксувани за отмяната на споразумението. След прекратяване на договора от двете страни вече нямат помежду си няма задължение и поради това не може да претендира да бъде.

Друга причина за прекратяване на договора може да бъде неспазване на една от страните на техните задължения. Обикновено, инициатор на сделката се скъса на банката, но понякога се дължи на прекратяване на някои причини да настояват на кредитополучателя. Това е особено вярно в случай на несъстоятелност на банковата организация. Но банката може да откаже да прекрати договора, следователно, за разрешаване на такива спорове са най-добри в съда, който ще вземе най-изгодното решение за двете страни.

От прекратяване на договора могат да се премахнат и да реши проблема по един по-мирен начин: например, за да се справят с преструктуриране на дълга. В резултат на това черното е кредитна институция, която не губи клиента и на кредитополучателя, лихвеният процент за което се намалява.

Много кредитополучатели се страхуват от това, че банката кредитор може да бъде избран от лицензията, и те ще трябва да се развали договора преди окончателното погасяване на дълга. Но обикновено, ако една банка фалира, неговата е назначен приемник, който решава съдбата на заеми предшественик. Кредитополучателят ще бъде даден на нови банкови данни за изплащане на дълга. Но не само, че е невъзможно да се извърши договорните плащания може да тласне кредитополучателя да развали договора.

Това може да се случи, ако обезпечение апартамента за продажба. В тази ситуация, банката и кредитополучателя се направи нов договор, условията на които включват откуп имоти бъдещ собственик, така че изплащането на остатъка от дълга се извършва своевременно.

Процесът на разпадане договор за ипотека

В ипотечното кредитиране залог действия, придобито имущество, защото първо трябва да решите този проблем. Най-лесният начин да помолите за помощ към банката-кредитор и да разгледа внимателно договора, който е удостоен с него. Обикновено там е описано подробно цялата процедура по прекратяване на договора поради различни причини. Ако основната причина за провал на ипотека е невъзможността да продължи да плаща лихва по кредита, банката може да предложи първо да започнете процеса на преструктуриране на дълга.

В тази ситуация, можете да отмените ипотека, а след това финансовата институция поставя придобитото имущество на търг, където тя придобива нов купувач. По този начин, банката се върне дълга си, а ако е определена сума пари, е - тя може да се върне на кредитополучателя.

Методи за прекратяване на договора за ипотека

Прекъсвам, можете, по взаимно споразумение с банката или като отидете в съда. Във всеки случай, процедурата трябва да се извършва в строго съответствие с действащото законодателство. Кредитополучателят може често да поема големи разходи за терминиране от банката, тя може да се наложи да плащат различни глоби и санкции. Ето защо той трябва да е запознат с всички тънкостите на чупене договорна ипотека, за да знаят своите права и отговорности, така че да не понесат значителни финансови разходи.

Всяко нарушение на задълженията на една от страните - това е причина за прекратяване на договора. Тя трябва да бъде значително, т.е. да доведе до загуба на другата страна. Но в този случай, просто почивка на договора - това не е панацея за всички проблеми, тъй като договорът може да бъде само една малка промяна, така че всички са доволни от крайния задължението и не остават в губещ.

Понякога банката просто не може да се съгласи да прекрати настоящото споразумение за ипотека, в този случай е, че заемополучателят трябва да бъде обжалвано пред съд, а е само там, за да му помогне да се прекъсне връзката с банката. Във всеки случай - това е доста сложна операция, която ще изисква допълнителни финансови разходи.

За да ви спестим време и нерви, по-добре е да се наеме опитен адвокат, който старателно знае всички нюанси на процедурата и да помогне за решаването на проблемите на правно естество. Можете дори да отидете на специализирана фирма, която може да извършва обратно изкупуване на ипотечни апартамент на своя клиент.