Как да се организира депозит при закупуване на апартамент (формуляр, чийто образец)

Новини от тема

Мога ли да изтегля договора за депозит при покупка на апартамент, както и дали да го направя?

Преди да говорим за използването на такъв договор при покупка на апартамент, трябва да се разбере какво е искал. В п. 1 супена лъжица. 380 от Гражданския процесуален кодекс на Република България дава определение на понятието за депозит: ние говорим за размера на парите се прехвърлят от едната до другата страна на договора за сметка на изпълнение на парично задължение, което произтича от договора между тях. С други думи, депозит представлява известна увереност, че след сключен договор между страните, за да бъде изпълнена правилно. Тя се прави в писмена форма и да депозира договора при закупуване на апартамент модел може да се намери на много сайтове.

Тъй като депозитът е временна мярка като допълнително споразумение, валидно и за двете страни, в случай, че условията на основния договор (в нашия случай - договор за продажба), купувачът губи сумата на депозита; ако условията не са изпълнени от страна на продавача, той ще трябва да се върне получаването на депозита на купувача в двоен размер. На пръв поглед всичко е ясно и просто, но не е толкова лесно от правна гледна точка.

Досегашната практика на купуване и продаване на апартаменти, показва, че депозитът често се прехвърля на етапа на подписване на предварителен договор (за подробности виж. Как да направите предварителен договор за покупко-продажба на апартамент?). Въпреки това, такова състояние се появява в нашата страна, с лека ръка на брокерите на имоти, повечето от които нямат юридическо образование и са "Как да научим колеги" или "интуитивен". По този начин, широко използван в договор сделки проба депозит при покупка на апартамент от правна гледна точка, някои съмнителни на.

Възможно ли е да се свие аванс при покупка на апартамент?

Както вероятно вече сте стана ясно, без проба на депозита при покупка на апартамент, който мнозина търсят в интернет, в действителност не е така и не мога. Как тогава да се направи предварително регистрация като част от стойността на придобитите квадратни метра?

Изтеглете формата на разписки за квитанции
депозит

Тук трябва да се има предвид, че на Гражданския процесуален кодекс не определят такова нещо като авансово плащане. В литературата то се третира като авансово плащане, извършено в рамките на споразумението, сключено преди датата на пълното изпълнение на задълженията на страните. По този начин, авансовото плащане (предплащане) може да се осъществи само, когато вече е подписано споразумение, но действителното изпълнение на задълженията, се появява по-късно (например, ако страните по договора при условие, че прехвърлянето на собствеността и плащането не е в момента на сделката, така и в бъдеще).

Така че, не се извърши плащане, преди подписване на договора? Да, ако това е възможно, най-добре е да се действа по този начин: се издава на продавача, която е сключен договорът, прехвърлянето на собствеността се регистрира, купувачът изпълнява задължението си да плати. Въпреки това, не всички продавачи са доволни от това състояние на нещата. Това е разбираемо: те също се нуждаят от гаранция за изпълнение от страна на купувача за неговите задължения.

Най-добре е в този случай да се прибегне до доказано през годините схемата, използвана за изчисляване прозорец сейфа. От една страна, продавачът знае, че купувачът, влагам необходимата сума, но за да го премахнете до определен момент не може, т. За. Правото на достъп до него ще се появи само в случай на изпълнение на условията, посочени по-горе. От друга страна, купувачът ще бъде сигурен, че ако в договора за продажба, както е планирано, няма да подпише, това означава, че остават непокътнати.

Как да пишем разписка, ако направите част от парите за един апартамент все още е необходимо

Ако продавачът настоява за внесения депозит, както и възможността за изчисляване след сделката възлиза липсва, тогава да преведете пари на най-доброто от получаването му. Това трябва да бъде направено в писмена форма с изброяването на паспортни данни на страните, към датата на прехвърлянето на средствата, прехвърлени на размера и целта на паричен превод - предварително плащане за някои отделен апартамент.

Също така в разписката трябва да посочва планираната дата за сключване на договора и условията на средства за връщане в случай договорът не е сключен във времето, или сумата приспаднато от цената на покупката, ако сделката минава през. След съставяне на разписка удостоверява с подписа, за да получите пари. Е, ако ще се тегли разписка в присъствието на двама свидетели, които ще потвърдят факта на прехвърляне на пари, за да се постави личен подпис.

Забележка: Важно е да се осъзнае, че тук, ако апартаментите за продажба няма да се осъществят, ще може да се възстанови само платената сума, т.е. до такова плащане не задължават продавача да сключи договор ... С други думи, безскрупулни продавач може да продължи търсенето на най-добрите варианти, без каквито и да било неблагоприятни последици за себе си.