Как да се организира депозит при покупка на апартамент

При закупуване на апартамент след избора и одобрението на даден вариант обикновено се случва документиране на продажбите и жилища става собственост на новия си собственик.

Изпълнение на документи, в зависимост от определени обстоятелства може да бъде доста дълъг. В случай, че купувачът е готов да се потвърди намерението си да изпълни сделката и продавачът да получи гаранция, че имотът ще бъде купен, първата страна може да даде на другата страна депозит.

Какво е депозит

Депозитът за един апартамент - една определена сума пари, че човек, който планира да купи жилищен район, изпраща на продавача преди сделката за покупко-продажба, като доказателство за сериозността на намеренията си. Получаване на депозит, собственика на апартамента се задължава да го продават директно на лицето, което е направило пари.

Строго погледнато, целта на извършването и получаването на депозита за един апартамент е добре дошло ангажимент за по-нататъшното изпълнение на продажбата.

Основните функции на депозита са както следва:

• осигуряване на съответствие с предварителното съгласие на намерението на сделката;
• Тежестта на доказване на правна регистрация на предварителен договор;
• плащане - размера на депозита е всъщност част от общата стойност на апартамента, който е в по-нататъшното изпълнение на сделката се приспада от цената, определена от неговия доставчик.

сумата на депозита

Няма законови правила, уреждащи възможно стойността на депозита за един апартамент, или метода на изчисляването му, тя не съществува - тя се определя единствено по искане на двете страни. Често, сумата на депозита се определя от 09:55 на сто от покупната цена.

В зависимост от конкретната депозита тя може полза и за двете страни:

1. Голяма депозит. Големият стойността на депозита може да бъде от полза на купувача, в случай, че той не е съвсем сигурен в желанието си да си купите апартамент - собственика на апартамента често е провал на сделката за включва връщането на депозита на двукратния размер, и няма да се всеки собственик на такива отпадъци. От друга страна, като опция може да бъде от полза за продавача - в този случай е малко вероятно купувачът да се откаже от сделката.
2. Малък размер на депозита може да бъде от полза на купувача, в случай, че той не е сигурен за своя избор и загубата на малко количество е приемливо за него. За продавача, ползата крие във факта, че при условията на по-благоприятни оферти за продажба (ако опцията ще се продава на по-висока цена), увеличението на цените ще покрие разходите за връщане на депозита в двоен размер.

Как да се организира депозит

прехвърляне на депозити трябва винаги да бъде документирано - тя ще защитава двете страни на неизпълнение на договорни задължения. За правилно манипулиране на депозита трябва да направите следното:

• проверка на автентичността на документи, потвърждаващи правото на собственост на човек, който е дал задатъка;
• за да се получи потвърждение за съгласието на всички собственици на апартаменти да го продаде (ако има такива);
• изисква информация за лицата в апартамента;
• проверка на спазването на техническия паспорт на апартамент (а именно, планът жилища) с действителния плана;
• да поиска извлечение от Единния държавен регистър, за да се избегне опасността да се сдобиете с апартамент с който и да е тежести;
• съставяне на договор за депозит и да подпише всички страни;
• за прехвърляне на депозита до продавача (желателно е да се издава разписка за получаването му).

договор за депозит

Когато правите документ, трябва да се уверите, че той е подписан от всички съществуващи собственици. В самия договор трябва задължително да съдържа следните елементи:

Разписка за парите

Разписката е необходим атрибут потвърждава трансфера на истината и платения депозит за апартамент. трансфер Директен депозит може да се случи по два начина:

1. В брой (ако се изисква получаването).
2. Непаричните - купувачът превежда сумата на депозита по сметката на продавача, в този случай, се изисква доказателство за плащане.

Когато се поставят освободен трябва да обърнете внимание на следните основни точки:

• получаването на получаване на пари от страна на продавача лично написано с химикалка;
• Ако разписка е подписана в печатна форма, е по-добре за по-нататъшното й осигури на нотариус;
• разписка се издава директно към момента на възникване на прехвърлянето и депозит;
• допълнително потвърждение на трансфера на пари може да бъде наличието на трета страна (не са членки на семейните връзки със страните по договора);
• ако апартаментът разполага с няколко собственици, всеки един от тях е написал разписка. В този случай, всяка една от тези точки, за да се получи сумата, която той е прехвърлен.

Sheer получаване съдържа следните данни:

1. Отбележете номера на съгласие на депозита и датата на публикуването му.
2. Всички подробности.
3. Характеристики на жизнено пространство.
4. Дата на депозита и неговото предаване сума.
5. Подпис (желателно е, че е идентичен с подписа на собственика на апартамент в документа, потвърждаващ неговата самоличност).

В някои случаи, депозитът може да се върне

Понякога такива ситуации възникват, когато купувачът иска да се оттегли от сделката за една или друга причина, като в същото време искат да се върнат депозита. Такава възможност може да възникне в случай на отсъствие на лицето, за виновен, плати депозита:

• открият всякакви отрицателни черти апартамента, от които купувачът не са знаели предварително;
• наличието на неточности в документите или правни обстоятелства;
• непреодолима сила, в които купувачът има възможност да плати за покупката (заболяване и т.н.).

В случай, че сте като потенциален купувач, направен някакъв депозит за апартамент и за една или друга причина искат да се откажат, въпросът за връщането му може да се обжалва в съда. Ако причините за отказа от покупката на апартамент са значителни, и продавачът отказва да върне получената сума пари, съдът може да реши и във ваша полза.