Как да се направи оценка на апартамент с реконструкция

Типично оформление на апартаменти в града, често не отговаря на собствениците. Огромен брой строителни фирми предлагат до ключ решения за реконструкция. Обикновено, реконструкция се извършва, за да се увеличи максимално продуктивна употреба на жизнено пространство. Най-често тя се затопля по балкони, монтаж на душове в замяна баня, сплит стаи допълнителни врати или да ги премахнете. Има двата вида дребни промени, и до голяма степен се променя външния вид на апартамента.

наемателите често правят промени в апартамента, без да вземат предвид характеристиките на сградата, без получаване на необходимите разрешения и документи. По принцип, изчисляването е, че оформлението не се контролира в апартаментите по някакъв специален начин, и защо хората го правят без никаква координация, точно както ги искате, и как бюджетът позволява.

Като правило, не се появят проблеми с некоординирани реконструкция (ако не са унищожили носещите стени и разрушени къщата) до момента, не е нужно да се продава, промяна, дай един апартамент, или да го оценява за всякакви цели. Един от основните документи, което изисква оценител, за да изпита - ОТИ план, оценител сравнява задължителен план за спазването на техническия план.

Повторно планиране може да има различно влияние върху цената на апартамента, ако е съгласувана и успешен, във връзка с един добър ремонт, тя може да увеличи цената на апартамента, обаче, неуспешен план, много по-малко незаконно - значително намалява стойността й. В тази статия, ние не смятаме, че случаите, в които реконструкция е законно, се съгласи и отразени в документите, ОТИ - в този случай тя не създават проблеми за оценител. Но какво да се прави. Ако вашият апартамент е незаконни промени или по-лошо, проведени в нарушение на строителните норми. В тази статия ще говорим за това, което можете да очаквате.

незначителни промени

Ако реконструкция не са радикални и не се влияе от носещи конструкции, тези промени могат да бъдат договорени в рамките на опростената схема и не се нуждаят от подготовка на проектната документация. За да съответства на опростена схема ще трябва да се направи скица на новото оформление на апартамента, който се представя на ОТИ. експерти са съгласни, ОТИ скечове и скоро ще направи нов фиш. Някои промени, като остъклените балкони, не е необходимо да се преговаря, да научат за това дали има такава необходимост, можете да се свържете с оценител.

Повторно планиране изисква съгласуване

Ако този план се изисква одобрение. Основното нещо, което все още е възможността да се легализира тази реконструкция там. Некоординирани реконструкция може много да намали значително цената на апартаменти в оценката на, така че е най-добре да се споразумеят предварително и се легитимира повторното планиране. Този процес ще отнеме известно време и ще изисква участието си, но при проблеми на излизане се отрази положително върху вашия стойността на имота.

съвпадение процедура препланиране включва:

• развитие на проекта на реконструкция и получаване на технически съвети относно допустимостта и сигурността;
• подписването на акта на пълна реконструкция;
• получаване на нов план на апартамента в паспорта ОТИ.

Replan проведе със значителни нарушения

Най-значимата и nonconcordial нарушението са: разрушаване на носещи конструкции, отстраняване на отоплителната система на балкона, премахването на вентилационната шахта, съчетаващ в кухнята с жилищни помещения. Това разположение е не само незаконно, но просто опасно. Изравнете го и получи ОТИ паспорт невъзможно. Освен това, собственикът на този апартамент в опасност изобщо от загуба на собствеността на апартамента си. Така че, преди да се опитате да се продаде апартамент или да се оцени нарушение на регулиране следва да се отнасят до специалисти, които ще бъдат в състояние да направи оценка на степента на тежест на нарушенията. Ако нарушението на планиране е опасно и незаконно, е необходимо да го отстранят, или продажба, замяна или получаване на заем за сигурността на този апартамент ще бъде невъзможно.