Как да се направи къща в ипотеки

Когато проблемът с жилищата става изключително горещо, много хора разбират, че техните собствени домове не се натрупват. Изчислете колко можете да, заделени от месец и колко години ще трябва да спестява за желания от вас настаняване, се оказва, че това може да отнеме от 10 до 20 години или повече, в зависимост от доходите. Повечето хора стигат до заключението, че в собствените си домове те не са обикновени спестявания или се натрупват все по това време, можете да изчакате за внуците.

И това се предполага, че цените на жилищата не нарастват, което разбира се не е истинско. И със състоянието на жилищния фонд период цените на натрупване по-нататъшни увеличения и го превръща в недостижим. Какво следва от това? Ако няма роднини или приятели, които могат да заемат такава сума, независимо дали са или не всяко имущество, гаранция, която може да вземе кредит за закупуване на жилище, а след това един изход - ипотека. С други думи, заем за жилище и, като правило, сигурността на имуществото.

Основни понятия за ипотеки.

условията на ипотека могат да бъдат различни, в зависимост от региона, в банка или ипотечната компания, която издава кредит. Но основните правила са едни и същи навсякъде. Ипотеката интерес може да бъде освободен под гаранция от някакъв имот, но тъй като по-голямата част на имота не е налице, то се издава в повече случаи, сигурността на имуществото.

Имайте предвид, че ако в живота си няма да има временен проблем и да не е в състояние да направи своевременно плащане на месечната вноска по кредита, заемодателят, обикновено банка, просто отнема апартамента или къщата си за осигуряване на връщането на средствата си, издадени. В тази част от парите, платени или да се върне веднага или след продажбата на имота. По-малко разнообразие на санкциите, предвидени в договора за ипотека.

По време на правилното вписване на ипотека най-голямото събитие за клиенти са само лихвите по кредита годишно. А просто изчисление показва какво ще бъде надплатената сума за жилище, в зависимост от това колко време е взето на кредита. Интересът към нашата захапка. В нашата валута, те са средно 12-15% на година или повече. Като кредит за жилище за период от около 10-20 години, то е ясно, че надплатената сума за целия срок на размера на кредита до 200-400%. Това означава, че тя все още е 2-4 цени ипотека на жилищата. В развитите страни на Запада, че е около 3-4% годишно. Но чакайте, където се щастие ще дойде при нас, не си струва - така че можете да изчакате за цял живот.

За да се вземе или да не вземе апартамент в ипотеката. всеки решава за себе си. Хората мечтаят да вземат апартамент в ипотеката основава на идеята, че е по-добре да плати най-малко по този начин за моето собствено жилище, макар и бавно, и да живее в него, дали е негов собственик, собственик. Често това е разумно, отколкото да живеят в апартаменти под наем и генериране на доходи на собствениците им, без надежда за това, което в крайна сметка ще бъде един ъгъл и с необходимостта да се адаптират към изискванията на собственици, често абсурдни. Голямата част от доходите, нуждаещи се от жилища отива точно на този разход, като жилища - темата на достъпна, особено в големите градове.

Тънкостите в ипотечния кредит.

При сключването на договора за ипотека трябва да се обърне внимание на някои нюанси, например, допълнително еднократно плащане или постоянно, в допълнение към лихвата по кредита. Такива изненади могат да бъдат маскирани в текста на договора - някои банки този грях.

Там трябва да се обърне внимание на най-различни санкции за забава на плащане на кредита, и най-вече на факта, че договор непроменен размера на кредита е фиксиран, която трябва да бъде платена, както и фиксиран лихвен процент по кредита. Има случаи, когато банката си запазва правото за промяна на лихвения процент или стойността на жилището. Естествено благоприятни за себе си настрана. Това споразумение за заем е по-добре да не се подпише, освен ако, разбира се, вие знаете как да се украсяват апартамент в ипотеката някакъв друг начин, като се обърна към друга банка.

Проверка на договора е желателно професионален адвокат. Той ви за малко пари ще кажете за всички нюанси и клопки. Знаейки всичко това, вземат кредит, наистина, представляваща всички условия, към които съгласието. Банките са много склонни да се променят условията на договора за ипотека от страна на клиента. Обикновено това е стандартен договор форма, едни и същи. Преговори с банката са в стила: "Аз не искам - не подпише. Никой не ви задължава, в нашата епоха на достатъчно клиенти. "

Зависимост от ипотека жилищния пазар.

На първичния пазар на жилища.

Друг важен аспект: какъв вид жилища е пряко закупени на кредит. Разделянето е първичния и вторичния пазар на жилища. Преведено на човешки език, на първичния пазар - това е просто построен нов дом. Апартамент сгради или еднофамилни къщи, в които никой не живее до вас, и вие ще бъдете в първия си домакин. Обикновено принадлежи към жилищните или строителни фирми, пряко до банката или финансовата и ипотечната компания. Кандидатствайте за ипотека онлайн, можете да, като кликнете върху линка.

Най-лесно ипотечни кредити са само под навес. Като правен му история е само началото, адвокатите на банката най-лесно да следите на всички аспекти, свързани с такива сгради. Тук са най-малко опасност от загуба на парите си или да прави непредвидени допълнителни разходи. Лъвският пай от ипотечните кредити е на такъв първичен пазар.

Той, от своя страна, за клиенти, като ипотека, е разделен на незавършен нов дом "до ключ", с боядисани и работа комуникации, т.е. където можете да въведете и веднага да започне да живее с минимална инвестиция и без изтощително ремонт. И на недовършени жилища, са на различни етапи от строителния цикъл, от етапа на изкопаване на яма под сградата. Това се дължи на факта, че често е пълно или частично финансиране на строежа се намира точно на парите на бъдещите наематели.

Този вариант обаче носи по-голям риск за клиента, тъй като никакви проблеми, свързани с която не е завършена, дълг, увеличаване на цените на жилищата разработчик или разруха падане на раменете си. Това разнообразие от акционери, притежатели на собствения капитал, от които мнозина са чували. Разбира се, за предпочитане е да се избере с напълно изградени жилища. Най-малко знаете, че тя е на разположение, както и че тя представлява. Но това не е ипотека на dostroyu обикновено по-евтини в цената на квадратен метър и лихвен процент за кредит от ипотека под напълно изградена сградата. За по-голям риск за клиентите, че цената е по-малко.

Вторичен пазар на жилища.

От вторичен пазар - навес, така да се каже, втора ръка. Това не е нещо ново, или сравнително нов, но това е до вас живеят бившите собственици, а може би това не беше само един собственик. Такава жилищни ипотечни можете да намерите и да подадете молба за кредит също е възможно. Но тъй като тези опции за банките имат и допълнителни правни и финансови рискове, а след това те отиват да им много по-малко склонни, отколкото в първичния пазар. Банките променят своите рискове за клиентите под формата на увеличени цени за него и увеличаване на лихвата по кредита.

Но жилища все още е необходимо, и да вземе ипотека, които живеят в къща или апартамент, чувствайки добро чувство на собственика, може да се примири с всичко останало. От всички компоненти на благополучие и успех, една къща в живота на цялото, това се отразява на другите, а не материалните аспекти на живота. Тежката истина прави живота труден корекции на добре познатите "със сладък рай в палатка." Любовта идва и си отива, но винаги искат да живеят в достойнство. И може би това е ипотека ще позволи на вас и вашето семейство, за да намери своя подслон, безопасно убежище, в това бурното море на живота. Уверете се апартамент в правото на ипотека и да остане с нас!