Как да се направи без история недвижимост на аматьорски купувач, rusbase

Еднозначен отговор на въпроса, е необходимо да се купи или продаде апартамент без недвижимост, за да се получи трудно, особено, тъй като призив към недвижимост не винаги гарантира резултат от 100%. Ако сте в състояние да разрешат въпроса интелигентно и не се страхуват от усилия, можете да спестите една прилична сума. За купувачи, които са готови да поемат риска, ние предлагаме една история от живота на закупуване на апартамент без помощта на недвижимост.

Наскоро мой приятел си купи апартамент: тя изглежда за съоръжение, както и интересите на продавача представлява един много добре познат агенция за недвижими имоти. Приятелка е обявена цена от 7.5 милиона долара. Рубли. Що се отнася до селището, rieltorsha кара своите клиенти (търговци) от стаята с клетъчна банка и изсъска моя приятел: "И сега бързо пусната в друга клетка от 400 хиляди рубли.!" Т.е. своите клиенти, тя каза, че апартаментът е готов да се купи за 7.1 млн. Рубли. Моят приятел се е опитал да се бунтуват, но agentshi "логично": "Вие се съгласявате да си купите апартамент за тази сума, каква разлика, че парите не се продавача" С продавача, между другото, също взе официална комисия (около 300 хиляди. Рубли). Какво се случи с моя приятел, той се нарича в жаргона "marzhevaniem". Има и друга причина, поради която брокери са много се страхува, че продавачът и купувачът ще дойде при директен контакт - те могат да се споразумеят да не плащат за услугите на посредник.

След като изслуша истории като по-горе, но най-вече заради ограничените финансови ресурси, сестра ми, който работи в отдела на ипотечното кредитиране в голяма банка и доста добре запознат с цените на апартаментите, ние решихме да се търси подслон за себе си.

Преди това, ние наел апартамент повече от един път, така че търсенето на имоти двигател бях повече или по-малко ясно. За тези, които искат да отидат на път, като каза, че дяволът не е толкова ужасни, колкото той е боядисан. Днес средната комисията недвижимост е 4-8% на пазара. Ако си купите апартамент за 6,5 млн. Рубли, или за посреднически услуги трябва да плати е от 260 хил. До 520 хил. Рубли! Преценявайки, че недвижимост помощ ми струва цената на автомобила или ремонт на една и съща (и парите, които едва "събрал" в апартамента), решихме да го опитате сами.

Така че аз отидох на авансовото плащане, "въоръжени до зъби", което означава, заедно с адвокат. Адванс поиска да се определи цената, така че обектът не се оставя, докато не го проверите за правна яснота. Ние се договорихме, че ще направи 100 хиляди. Рубли.

Така че, когато се направи предварително, моя адвокат занимава с проверка на апартамента. Оказа се, че един от братята, когато той е бил дете е било регистрирано в IPA (психо-неврологични клиника), но двамата братя в унисон каза, че сега не е регистриран. Адвокат, този факт объркан и той ме посъветва да се откаже от покупката, защото тогава сделката може да разпознае невалиден поради факта, че тя е подписана от лице, което не знае за техните действия. Бях разстроен: да се намери втори такъв апартамент ще бъде много, много трудно.

Тогава Александър ми каза, че можете да направите проучване на братята от независим лекар в деня на сделката. То ми струва още 6000 рубли (две препратки).

Но аз все още съм притеснен, и отново по съвет на адвокат, е решил да направи допълнителна застраховка заглавие (риск от загуба на правото на собственост) в продължение на три години (ограничение период) стойност от 1,5% от стойността на сделката. Подобен вариант най-накрая се успокои, и най-накрая, след всички мъки сме подписали договор за продажба, а месец по-късно получих сертификат за собственост, и започна да мисля за това, което направи ремонт.

В крайна сметка :. Вместо 260 хиляди рубли комисионна недвижимост Прекарах 40 хиляди рубли за правни услуги, 6000 рубли за медицински услуги, 4000 рубли за достъп до имота и 97 500 рубли за застраховка (общо 147 500 рубли), т.е.. спасени около 100 хиляди души. рубли на минималната такса на агенцията.

Bravo # 33; Като адвокат, имам значителна част от професионалния си живот, участващи в подкрепа на големи сделки с бизнес имоти, предимно за чуждестранни клиенти. Аз трябва да кажа, че когато някои от тях е купил къща в България за себе си, а след това са действали по подобен алгоритъм. Що се отнася до мен, аз положих ушите на тези, които биха искали да получат средства за най-основните сделки, които имам по няколко пъти, направени за себе си, въпреки че тя не направи за презаселване общински без тях, защото Само те могат да говорят аборигенски езици. Друг съвет, за да спаси колкото е възможно - ако прилична застрахователна компания желае да застрахова рискове си - това означава, че те са прекарали своите проверки, са склонни да бъдат доста високо качество, тъй като никой не иска да "купува проблема" и можете да поемат риск и да не се прибягва до осигуряване. Но разбира се това не се отнася за такива случаи като твоя, тук има потенциален риск и застраховка не боли, но трябва да се има предвид, че той трябва да бъде за срок не по-малко от давността за оспорване на транзакции за подобни причини, в противен случай, това е безполезни разходи. Психично болните много често разбирам здрави.

Какъв е той луд, ако не е била регистрирана. Така че може ли някой да назоват психично болни, които глупаво или родители някога е бил в психиатрична болница. Някои как знаете, се върна на "своите" причини (например, в армията не отиде) и обичайната голяма психиатрична болница поставя всички, които желаят. Знам, че като се преструваше на депресия, той отиде в болницата. Опитайте се да докаже, че той не е имал депресия. ФИГ две докаже. И в нашите проблеми страни изобщо толкова много, че правят депресия - елементарни. Аз не съм толкова изтощен.

посочва факт, регистрирано в ЗНИ и лечение в психиатрична болница все още за това, което не говори. Хората с умствени увреждания имат от 20 до 30%. За анулиране на сделката е необходимо да се докаже, че мъжът страда от тежко психично заболяване и не можеше да разбере неговите действия и да ги контролира. Това е прерогатив sudmedespertizy. Такива случаи са много малко, въпреки че със сигурност е рисков. Ето и се нуждаят от застраховка в рамките на давностния срок.

Съгласен съм с вас. Людмила Путина е в психиатрична клиника, когато тя е завъртяна от Вова Кабаева. Не само в нашата страна, и за парите, лежеше. Ако страната ни са били в психиатрични болници за парите, може би те биха тогава psihbolnymi не се счита. Животът пас - не на полето движение. И не всичко мине ", не пречка." И ако ние, които имаме "препъна" - веднага подпечата обеси. Въпреки че, като правило, който виси на стигмата, той самият и манталитет си в беда.

Брокерите са повече rpokladki. Търсене по идеално, че ще бъде от другата страна е търговец - sobsvennik. Съгласен съм и отивам за правна помощ на сделката - подкрепа във всяка известна агенция.

Не на агенцията, но да се намери добър адвокат може да бъде адвокат - това е много по-евтино. И проверка на всички по-добре от който и да е агенция. Това агенти имат безскрупулен недвижими имоти, аз не знам от слухове.

hitcry правилно отбелязва, проверката на "продавача" много труден момент, а не всеки адвокат, си позволи на компанията. И колко бързо и безпристрастно, можете да проверите на "продавача"? Необходимо е да се провери автентичността на правата за регистрация и на факта, че самата продавача и апартамента му, не е в черния списък, и т.н. и т.н. Тя е само от големи компании, което не е първата година на пазара, с достъп до бази данни и т.н. Да, и най-вероятно това е наистина Морков за потенциален клиент. Все пак матира гаранции никой не дава. По принцип схемата, предвидена в член veraya: нужда от посредник, който uveennosti, жълто. опитен недвижими имоти адвокат sdeka) + застраховка заглавие. Между другото, ако е необходимо, въведете заглавието на Delcam застраховка на имота - това е въздушна възглавница, която може да защити на тепиха. Хуманно отношение към измамите.

"Ако тя би законно" нечисто "" - пълна глупост # 33; Кажи mileyshaya и си psevdoyurist установили, че обектът не е подадена, или още по-така, без текущите съдебни дела?

Добър ден. Аз също си купи апартамент без недвижимост (от моя страна). Сделка приключи миналия месец. Първо ние се опитахме да работим чрез брокери. Големи "акули" (най-добър, Инком) започват да се размножават за пари, и агенти от малък нормална работа не са чакали. Избор на апартамента, извършена заедно с жена ми в продължение на 2 седмици (на труд, така че една вечер телефонно обаждане до втората вечер и уикенд вид). За да използвате сайта "синьозелен". Сделката е на ипотека, така че тестът не се извиси.

Разбира се, тъй като банката ще провери апартамента за вас! Три хаха и страничен лък. Банка за парите си е застрахован всичките му рискове и в случай, че нещо се случва с ипотека, а след това ще загубите минимална начална вноска е максимум още дължа на банката ще остане, ако застрахованият не е цялата сума на кредита. От друга страна, не е прекратен "може би", а може би отшуми (в най-добрия смисъл на думата).

Чудя се за 4-8 %% Сега разработчиците предлагат да работят от 2 до 3% комисионна. И това 3% се плаща на тези, които могат да продават много кратко време. Ако знаете, че предприемачът, който плаща повече от 3%, нека да знаят :)