Как да се легализира samozastroy

Колкото и странно да звучи, но много началници и юридически претенции, че е по-лесно да си построи къща, и едва след това да го легализирани. Е, как да се узакони строителството на съоръжения и това, което е изпълнено с тази операция? Украйна.

За да получите най документация за изграждане на недвижими имоти, имате нужда от много време и пари. В общи линии, процедурата по разрешаване, е както следва:

1. Получаване на оригиналните данни за изображението: градски условия и ограничения на спецификации, задача дизайн.

2. Изготвяне и одобряване на проектната документация за строеж.

3. Получаване на разрешение за строителни работи.

Подложи на горната процедура в краткосрочен план, за съжаление, не всеки може да управлява. Още повече, че на практика времето за получаване на разрешителни се различават значително от законодателството. Поради това, много фирми произволно построени имоти, и след това го легализират.

В съответствие с новата версия ч. 1 супена лъжица. 376 от Гражданския процесуален кодекс на Украйна (по-нататък - ЦКЗ). къща, сграда, съоръжение, друг недвижим имот се считат незаконно строителство, ако е построена или се строи на земя, които не са заделени за тази цел, независимо дали инструментът, който дава право за извършване на строителни работи или надлежно одобрен проект, или същото със значителни нарушения на строителните норми и разпоредби. Като общо правило, човек, който е извършил незаконно строителство на недвижим имот, не придобива собственост върху него (гл. 2, чл. 376 от Гражданския процесуален кодекс).

Въпреки това, в съответствие с претенции. 5, чл. 376 от Гражданския процесуален кодекс. на сушата, съдът може да допусне неговата собственост на искане на собственика (потребител) на незаконно изградени недвижими имота, ако то не нарушава правата на другите.

Легитимира съдилищата.

В съответствие с чл. 392 от Гражданския процесуален кодекс, притежател на собственост може да съди за признаване на правата си на собственост, ако това право се оспорва или не се разпознава от друго лице. Искът трябва да бъде представено в съда на обща компетентност, базирани на местоположението на спорния имот по начина, предвиден в чл. Процедура 114 от Гражданския кодекс (наричан - GPKU) и п е 5 V .. 376 от Гражданския процесуален кодекс. Ответник, което означава, че лицето, за оспорване на собствеността върху незаконно построени Имотът е орган на местната власт.

Заедно с исковата молба в съда, трябва да подадат документи за плащане на съдебната такса, която трябва да бъде платена от ищеца в съответствие с изискванията на Закона на Украйна "за съдебната събрание". Съд такса при кандидатстване пред съда на обща компетентност на аз% от сумата на иска, но не по-малко от 0,2 на минималната работна заплата и не повече от 3 пъти минималната работна заплата. В съответствие с п / п 2 п. 1 супена лъжица. 80 GPKU. в случай на искания за признаване на собствеността на имота на искането се определя от стойността на имота. А необлагаемия минимум на доходите на гражданите е 17 UAH.

Като се вземат предвид разпоредбите на Закона на Украйна "за принципи на градско развитие" и Закона на Украйна "за държавна регистрация на вещни права върху недвижим имот и техните ограничения", както и съдебната практика за решаване на такива спорове да вземе решение относно признаването на собствеността върху обект на незаконно строителство, съдът следва да:

• гарантиране на законността на собствеността върху земята, твърди и изучава документите, удостоверяващи правото на собственост или ползване на земята, върху която е построена сградата;
• идентифициране на лица, чиито права могат да са нарушени, и се уверете, че техните права не са нарушени;
• за да се установи факта на съоръжението за собствените средства на ищеца. Този факт може да бъде потвърдено от платежните документи за закупуване на строителни материали, договор за строителство, свидетели и др.;
• изследва техническата документация за вградената имота, предоставянето на техническа бюро инвентаризация;
• Проверете дали проблемът за регистрация на собствеността на незаконно строителство на обекта на компетентния държавен орган, чието решение или липсата на такава ще даде основание да се смята за съществуването на правото на оспорване.

За да разберете дали един обект на неразрешени строителство строителни норми, както и други нормативни стандарти и изисквания в хода на съдебното производство препоръчва цялостна съдебномедицинска експертиза (чл. 144, 49 GPKU). Възползвайте се от специалист мнение, съдът взема решение, което да задължи ответника (местната власт) да издаде акт за въвеждане в експлоатация. На нейна основа на разработчика подготвя документи за собственост на обекта на незаконно строителство.

Съгласно разпоредбите на P / N v.1 чл. 4 от Закона на Украйна "за държавна регистрация на вещни права върху недвижими имоти и техните ограничения", Jarama собственост върху недвижимо имущество е предмет на задължителна държавна регистрация. Поради това възниква от момента на регистрацията. Съгласно чл. Ig на този закон, основата за държавна регистрация на правата на собственост и признаването на лицето на собствеността на недвижим имот може да бъде, в това число и решението на съда.

Трябва да се отбележи, че държавна регистрация на собствеността на незаконно построени имота не е извинение за неспазване на проектирането, изграждането и експлоатацията на такова съоръжение. Човек, който незаконно е построил къща, трябва поне да плати глоба в размер на UAH 85-170, в съответствие с чл. 97 от Кодекса за административните нарушения.

Извънсъдебни легитимация.

Според ал. 2.1. Поръчка, техническа проверка на строителни конструкции и съоръжения се противопостави (по-нататък - на техническия преглед) се провежда в съответствие с тази цел, като се вземат предвид изискванията на законодателството в областта на градоустройството дейност, строителни норми, държавните стандарти и норми на стопански субекти (по-нататък - изпълнителите).

Ако на сцената на техническо проучване на обекта не съвпада с посочените елементи са отбелязани само действителните задвижвани етапи.

Изпълнител определя отговорните специалист (отговорни специалисти), които, като се има предвид вида, сложността, технически и други характеристики на съоръжението, на дейностите, предвидени н. 2.2 от Процедурата, оценява техническото състояние на обекта и в резултат на изготвянето на доклад за годишни технически прегледи на строителни конструкции и съоръжения.

Въз основа на информацията, получена по време на техническата проверка, като се вземат предвид техническите данни сертификат, издаден от Бюрото за техническа инвентаризация, както и проектиране и друга техническа документация за проекта (ако има такива) изготви доклад за техническото проучване на строителни проекти и инженерни съоръжения мрежи (по-нататък - доклад) на формуляра, посочен в приложение 1 към настоящото постановление. Подгответе доклад, най-малко в два екземпляра, единият от които остава с художника, а другият се издава на клиента.

Приемане на съоръжението е безплатно членка Архитектурно и строителство инспекторат на Украйна и нейните териториални органи (по-нататък - за инспекция) на базата на резултатите от техническите прегледи на строителни конструкции и съоръжения, и документ, който потвърждава правото на собственост или ползване на земята, която поставя обект, от регистрация, подадена от Декларацията на клиент на готовност за работа на обекта (по-нататък - Декларацията), който е направен във формата са дадени константа в допълнение 2 към настоящата процедура.

Според ал. 3.2. Редът, клиентът (т.е. собственик на незаконно строителство) или упълномощен от него лице подава лично или изпратена с препоръчано писмо с описание на инвестициите в Инспектората към мястото на декларация обект на приемане в експлоатация обект във формата, показан в приложението на тази заповед, към които се добавят:

• две копия от попълнената декларация;
• доклад за техническото проучване на строителни проекти и инженеринг на мрежата обект с извода, че те отговарят на изискванията на надеждност и безопасност;
• сертифицирана по предписания начин разкопките:
  - документ, който потвърждава правото на собственост или ползване на земята, която е домакин на обекта;
  - технически паспорт, издаден от техническа Инвентаризация на Бюрото.

Отчет за приемане на обекта, подписан също собственици на земя и маркиран обект (ако има такъв).

Инспекторат ще направи преглед на документите, посочени в параграф 3-2 на този раздел, и отнема 30 дни, считано от датата на подаване на решение за регистрация на декларацията или връщането й. Дата на приемане в експлоатация на съоръжението е датата на регистриране на декларацията за готовността си да се противопостави на операцията.

Декларация за готовност за експлоатация на обекта се извършва в 4 екземпляра. Един остава в инспекцията, и три копия са дадени на клиента на ръцете си (по един за Бюрото за техническа инвентаризация, един за регистрация на собствеността, както и един задържан от клиента).

Регистрирани декларация е основа за сключването на договори за доставка, получени при експлоатацията на съоръжението, необходими за неговата експлоатация -вода ресурси, газ, топлинна енергия, електричество - както и данни за включването на такова съоръжение в държавната статистическа отчетност и регистрация на правата на собственост върху него.

Ако има правни документи, свързани с обекта, който е въведен в експлоатация, декларацията е регистриран като основа за промени в предмета на данни за продукти, направени от техническа бюро инвентара.

Правна отговорност.

Текущ украинското законодателство предвижда правна отговорност за незаконно строителство.

В съответствие с чл. 96 от Кодекса за административните нарушения, нарушение на държавните стандарти, правила и разпоредби по време на проектирането, изпълнението на подготвителните работи за строителството, изграждане и ремонт, както и приемането на работа на съоръжения или конструкции, които са били построени в нарушение на закона е свързано с глоба в размер на 10 15 необлагаемия минимум на доходите на гражданите (170-255 USD).

Съгласно чл. 97 от Кодекса за административните нарушения, незаконно строителство на сгради и структури, както и неоторизиран промяна в архитектурния тип къщи или сгради по време на работа води до глоба от 5-10 необлагаемия минимум на доходите на гражданите (85-170 UAH).

В съответствие с чл. 275 от Наказателния кодекс на Украйна, нарушението по време на проектирането или строителството на правилата, свързани с безопасната експлоатация на сгради и съоръжения, и нарушението да създаде заплаха от смърт, появата на други тежки последици, или причинени вреди на здравето на пострадалия, води до налагането на глоба в размер до 50 необлагаемия минимум на доходите на гражданите (850 щатски долара), поправителен труд за срок до две години или ограничаване на свобода до три години, с дисквалификация за провеждане на определени позиции или да участват в някои забелязвате за срок до две години или без него.

Същите действия са довели до смърт или други тежки последици, се наказва със поправителен труд за срок до две години, ще, за срок до пет години, или лишаване от свобода за срок от две до пет години, с дисквалификация за провеждане на определени позиции.