Как да се легализира промени в апартамента вече са направени технически доклад и проба на вземането

В стремежа си да постигне максимален комфорт и индивидуалността да направят своя собствена жилищна площ, много собственици често пренебрегват проблема за легализиране на промените.

Това не е в съответствие с правителствената реорганизация на апартамента е незаконно и в последствие може да причини много неприятности и проблеми. Как да се легитимира вече направените промени в сам в апартамента?

Уважаеми читатели! Нашите членове говорят за типичните начини за решаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален.

Разберете на нашия уебсайт за това как да се започне проектиране на реконструкция на апартаменти, как да си поръчат проект реконструкция и да получат разрешение да реконструира.

общи изисквания

Общи изисквания за промени в жилищни и нежилищни помещения се съдържат в глава 4, член 25, на RF на LC.

Според тази реконструкция - промяна на вътрешното пространство на апартамента, смяна на плана си и да изисква промени в информационния лист.

В допълнение, повторно планиране е задължително трябва да съответства на държавните органи (чл. 26 LCD България).

1. Преобразуване на жилището устройството е, подмяна или прехвърляне на комунални услуги, ВиК, електрически или друго оборудване, изисква изменение на жилището на данните на продукта.
2. Повторно планиране на помещенията се променя неговата конфигурация изисква промяна в жилището на данните на продукта.

изисквания федерален закон се поддържат от различни нормативни актове, приети от регионалното правителство.

Тези документи са разрешени и забранени опциите за възстановяване, необходими за одобряване на документи, изисквания за изготвянето и съдържанието на документацията.

Всяка реконструкция на жилищни помещения трябва да се извършва в съответствие с тези закони.

Replan без получаване на разрешение не е упълномощена и се наказва с глоба и рецепта за възстановяване на първоначалния вид на жилища, ако промените произведени са неприемливи (чл. 7.21 от Административнопроцесуалния кодекс).

Нелегитимността реконструкция ще добави проблеми в продажба или други сделки за прехвърляне на апартамента. Съществуващите документи няма да бъдат валидни, и изпълнява сделката няма да бъде.

1. Корупционните жилищни сгради, жилищни помещения, както и увреждане на тяхното оборудване, неразрешено реконструкция и (или) реконструкция на жилищни сгради и (или) помещение или да ги използва за други цели -

води до предупреждение или налагане на административна глоба на гражданите в размер на хиляда до хиляда и петстотин рубли.

Неоторизираните изменения на помещения в жилищни сгради -

за налагане на административни глоби на граждани в размер на две хиляди до две хиляди и петстотин рубли.

За информация относно това как да се купи или продаде апартамент с реконструкция, както и това, което е предвидено вид отговорност за откриването на незаконното повторно планиране, можете да научите от нашите статии.

Как да се легализира промени в апартамента, ако то вече е направено?

Условия за легализиране

В съответствие с член 29, LC България по-рано направените неоторизирани промени могат да бъдат легализирани. Това позволи на такъв иск, ако са изпълнени следните условия:

1. При повторното планиране не е направено от нарушение на здравето и строителни норми.
2. Replan не е нарушил правата на собствениците на апартаменти и наемателите на съседните апартаменти.

Промени, които не се нуждаят от хармонизация

Има видове промени, координация и документация, която се изисква.

Чрез несъществен включва следните видове промени:

1. Демонтаж на вградени шкафове и организация на тяхно място ниши.
2. Прехвърляне на техническо оборудване в рамките на едно и също място.
3. Разрушаване на стените между банята и тоалетната.
4. Остъкляване на балкони, без да увеличава размера си.

Всички тези видове реконструкция не се променят вътрешната структура на помещенията и, следователно, не изисква никакви промени в плана на апартамента.

Разрушаване на стени между стаите изисква съгласуване и изпълнение, тъй като това се променя плана на пода.

За да научите как да се съглася промени в лоджия. балкон. кухни или бани. Можете да прочетете нашите статии.

забранени видове

Редица промени, които са взели произволно собствениците на жилища, според закона не са валидни. Той никога не може да бъде легитимен реконструкция следното:

1. Остъкляване на балкони, на която избяга огъня, както и демонтаж на стълби.
2. Разширяване на балконите с увеличение в техните райони, дължащи се на структурите на разширение.
3. Прехвърляне радиатори затопля до лоджия или балкон.
4. Монтаж на подово отопление на балкона или лоджия с топла връзка към отоплителната система или подаването на вода на къщата.
5. Разрушаване носещи стени и капково блок, когато се комбинира с балкони помещения.
6. 
   Демонтаж на гайката между балкона и апартамента.
7. камини устройство в сглобяеми къщи.
8. Местоположение кухни или бани над или под жилищните помещения на други апартаменти.
9. Разрушаване делба между стая и кухня с печка на газ.
10. Демонтаж и организация на отвори в носещи стени.

Прочетете за нашия уебсайт за това как да се легитимира техните собствени неоторизирани промени в апартамента. За информация как да се напише молба да реконструира сградата, можете да научите от нашата статия.

стадии на обработка

Ако апартаментът се извършва промени, позволени от закона, а след това го направи, дори и след като ремонтът е завършен в края на краищата е възможно.

Обърнете се към териториално поделение на ОТИ, декларация, че сте направили промени в апартамента без съгласието на съответните органи. Заедно със заявлението е необходимо да подавате документи:

• удостоверение за регистрация и скиците на апартамента;
• сертификат за собственост;
• граждански паспорт.

Инженер Технически Инвентаризация на Бюрото ще направи измервания на вашето жизнено пространство и да направи нов план етаж. Въз основа на плана ще бъде издаден нов план етаж на апартамента, който ще отразява всички промени във формата на червени линии, които са направени от вас.

Притежавайки този документ, трябва да се свържете с организацията, отговорна за координацията на въпросите за промени във вашия град (Zhilinspektsiya, Архитектурен отдел, отдел на капиталното строителство и т.н.).

След получаване на разрешение. поръчате проекта за реконструкция.

Производство проекти от специализирани фирми, които са упълномощени SRO.

Ако промяната в апартамента не е от съществено значение, че е възможно да издаде реконструкция на независимо компилиран скица.

Всъщност, можете да копирате по стария план етаж да се постави в същата насока, които направиха техник ОТИ. Услугите на много проектантски организации включва и координацията на проекта от страна на съответните органи.

Чрез поръчка на тази услуга, можете да си спестите от това да имат много време да се тормозя. Освен това, в този случай, дизайнери ще премахне всички недостатъци в документа за своя сметка.

Готов реконструкция проект е предмет на одобрение на различни нива:

1. CPS (SES).
2. Rostekhnadzor.
3. Услуги за противопожарна защита.
4. Архитектурно и планиране на отдел на местната власт
5. газ услуга.
6. Други организации в търсенето Zhilinspektsii.

Във всеки от тези случаи ще се наложи да приеме официално становище на технически изменения в апартамента с подпис и печат на главата. Заключение издаден след разглеждането на плана, но в някои случаи може да се наложи да посетите вашия апартамент специалисти на тези организации.

След получаване на всички разрешения, отново трябва да се свържете на организацията, когато се занимават с Вашия договор град препланиране. В допълнение към изявленията на служителите представен пакет от документи:

нормативни документи;

съгласие за обновяване на всички собственици на жилището (ако е в съсобственост);

съгласието на наемателите на съседните апартаменти, включително и на съседите по-горе и по-долу;

Информационен лист за архитектурен план;

дизайн или скица;

сключване на договор с организацията, проектът е направено;

резолюция на всички контролни органи (списък, изброени по-рано);

техническа охрана мнение.

С ръце на тези документи, трябва да кандидатстват отново за вписване в новия план за апартамент етаж ОТИ и проектиране на информационния лист.

Ако промените са значителни жилища и капитал, е необходимо да се приложи към Rosreestr за регистрация на нов сертификат за собственост и кадастралната паспорт съоръжението. В Rosreestr следните документи:

• сертификат за собственост (стар);
• етаж план на ОТИ;
• кадастралната паспорт на обекта;
• притежател на паспорта;
• акт за приемане комисионна.

За неоторизирани промени, ще трябва да плати глоба в размер на 2-2,5 хиляди рубли, независимо от това дали можете да получите специално разрешение, или не.

Когато това се изисква легализация на реконструкция апартаменти по съдебен ред? Подобни действия ще бъдат необходими, ако правителствата не дават разрешение за това.

Опитайте се да се легитимира повторното планиране може да бъде направено чрез подаване на иск в съда.

Ако сте промяната произвежда позволено и не противоречи на RF на норми LC, съдът ще вземе положително решение. Въз основа на това решение, то ще бъде възможно да се замени документите в ОТИ и Rosreestra.

Ако сте направили забранено акт, съдът ще издаде отрицателно решение по реконструкция на апартамента и ще ви задължи да възстанови старото устройство за своя сметка и в определен период от време.

Исковата молба за узаконяването на реконструкция апартаменти модел.

Време и стойност на процедурата,

За да назове конкретна сума, която ще управлява регистрацията на всички ценни книжа не може да бъде, защото това зависи от мащаба на реконструкция и специфичен ценови организации, на които ще бъде необходимо да се справя.

Приблизителната стойност на определени действия варира в следните граници:

• реконструкция проект - 20 TR;
• Държавен дълг за технически план - 1200 стр.;
• кадастралната паспорт - 200 стр.
• държавен дълг за съдебно дело - 300 стр.;
• реконструкция план ОТИ - 5 TR

Ако изцяло запълнен координация с всички случаи на специализирана организация, техните услуги ще ви струва 25-30000, плюс необходимите плащания към тези организации, които ще бъдат издадени разрешителни.

С подаването на първоначалното заявление за развиване на гражданите се дава срок от 45 дни за обработка на пълен набор от документи.

При производството на проекта ще отнеме до 15 дни. В зависимост от сложността на промените.

Разрешения в необходимите случаи изискват 1 до 3 дни всеки. Новият сертификат за регистрация и пода планират можете да получите 30 дни след измервания на инженера.

Съдилищата разглеждат такива случаи в рамките на един месец. на готово решение ще ви бъде даден в 10-дневен срок от заседанието, проведено на терена.

Изводът от горните такива - живее в собствения си апартамент, е наивно да се вярва, че с него можете да правите всичко, което искате.

Всички промени трябва да се извършват на правни основания и след предварително одобрение от компетентните органи.

Ние не сте намерили отговор на своя въпрос? Научете как да се реши точно ти е проблема - Обадете се сега:

+7 (499) 350-97-52 (София)
+7 (812) 309-53-82 (София)

Това става бързо и безплатно!