Как да се явят на имот в чужбина под наем и какви приходи може да очаквате
Имам си собствен чуждестранни недвижими имоти. Както можете да си наемете?
Разбира се, всеки човек, който се случва да купуват недвижими имоти в чужбина, знае, че той няма да има, само за да прекарат известно време, но не и за постоянно. Много хора се сблъскват с подобен въпрос и как да наемете имот в чужбина под наем? Но някои все още успяват да се преместят в чужбина, деца и роднини, и дори му приятели.
Така че, нека да видим първо какво е необходимо, за отдаване под наем. Под наем ще не само радостни емоции, от факта, че във вашата къща някой живее. Това също е начин да спаси имуществото си, и в същото време, ще се отплати сметки за комунални услуги или дори ипотеки. Освен това, предоставянето на жилища под наем може да донесе добри доходи. Чудя се какво?
Какво е доходът от жилища под наем?
Да вземем например България. В него за годината от имот на лизинг дадено лице получава от 4 до 6%. Въпреки това, много често купувачите на недвижими имоти обещание до не по-малко от 6 или 8 на сто, но специалистите казват, че вярват, че не си струва.
Що се отнася до Финландия, т.е., Хелзинки, тук той се счита за най-добрия възможен доход от 4.5 до 6, 2% годишно, докато в Италия - този процент варира от 3.2-6.1 на сто, всичко зависи от това регион.
Но в Германия процентът на доходите много повече на пазара има предложения, на които доходът от наем от сметките на недвижими имоти за почти 9, 5%. И това е най-ниската доход от наеми за имот във Великобритания - тя може да бъде 2,9%, но това се случва, че се различава от тази цифра до 5, 3% годишно.
В Египет, само 5% от приходите, и се смята, че тази цифра е много ниска. При тези обстоятелства, фирми, ангажирани в строителството, влизат в договори за наем с плащане на лихви веднъж годишно. Но най-добрият вариант е отдаване под наем на имота чрез специализирани агенции. В такъв случай, доходите ще бъде 7% и може да бъде по-висока, а като плащания, техния собственик ще получи всеки месец, не е зле, нали?
Колко време ще отнеме за възстановяване на инвестицията?
на периода на изплащане на недвижими имоти може да се определи от аритметика. Например, ако доходът е 5%, а след заплащането на имот за себе си 21 години. Толкова за теорията, а сега нека да отиде на тренировка.
Какъв трябва да бъде размерът на инвестициите за лизинг е било полезно и успешно?
В таблицата по-долу е по-ниската цена на недвижими имоти, които са интересни за своите доходи от отдаване под наем на страните, водещи в продажбите.
На каква цена можете да вземете имот?
Цената на наема зависи от много фактори. В случаите, когато собственикът на имота не иска да се предаде на закупения имот, а просто търсите най-добрият вариант за бъдещото отдаване под наем много внимателно и задълбочено трябва да изберете един регион.
Помислете, като пример, Чешката република, а именно, Прага. Прага апартамент, който се състои от една стая и една спалня (1 + 1), който се намира в покрайнините в тухлена къща, може да се наеме за 350 евро на месец, и този разход вече е включена комунални услуги. Но за същия апартамент, но в центъра на Прага вече е възможно да се постави в размер на около 850 евро на месец наем, разликата е значителна.
Ако обичате да карате ски курорти в България и искат да прекарат почивката си в Нова година, знаете, че имате нужда от много пари, защото това е, което наемите са много високи в този период, но печалбата е естествено по-висока. Областта Пампорово Банско са много по-евтино. Банско е по-скъпо, се дължи на факта, че има все още се провеждат международни състезания по ски, което води до повишаване на наемните търсенето.
Разбира се, имайте предвид следния факт: в нарастващ брой страни прибягват сезон не винаги е на разположение и може да излезе така, че апартаментът може да бъде около наполовина празна. Но това не означава, че сезонът може да бъде повишена до максимална стойност на наема. Помислете за пример. Вземете Испания, а именно в Коста дел Сол. Тук е най-голям период от най-добрите настаняване възможно прохода за 700 евро на седмица, но има едно "но" - ако наемете апартамент за дълго време и договор, наема за няколко капки.
Данъците върху приходите от наем. Кои са те?
Таблицата, която следва, може да се види на данък върху доходите от имота под наем.
Но в Турция ситуацията е много по-добре. Ето, собственикът на имота трябва да плати данъци върху доходи от наем. Но има едно "но" - това е вярно в ситуация, в която бе поставен под наем само един имот - вила или апартамент.
Ако, обаче, все още е в състояние да укриват данъци и че ще открие данъчна служба, ще трябва да плати глоба. Размерът на наказание във всяка страна е различна, например, в Испания е 30 хиляди евро.
Сега нека изчисления
- плащане на данък дневно, приблизително € 50
- 10% данък върху доходите от печалби за недвижими имоти.
В резултат на това нетната печалба е 855 евро, равняващи се на 2.85% от годишните печалби.
Разбира се, нетната печалба зависи от местоположението, например, ако вземете един апартамент, разположен на първа линия до морето, много по-скъпо, но цената на това, съответно, повече.
Как по-добре да предаде имота: сами или с нечия помощ?
Първият вариант, разбира се, ще отговаря на любителите на риск - да вземе имота, без помощта на посредници. Положителен факт в тази ситуация - спестите пари за плащане на посреднически услуги. Плюсове за тази цел, и започва да възникнат редица въпроси: как в страната с различен манталитет, за да намерим наемател, а може би не са запознати с езика? Как да се прилагат процеса на плащане? Как да решим всички видове неочаквани ситуации?
За ваше спокойствие е по-добре да се използва втория вариант отдаване под наем имот. Това е прехвърляне на този процес, медиаторът - управляващото дружество. Обикновено това е структурата на разработчик, който е създаден в относително големи проекти. В допълнение към проблемите на лизинговите компании, като се занимават с проблемите на сградата. Тези рутинни или аварийна работа може да включва: почистване на територии, косене на тревни площи, почистване басейни и предоставя рум-сервиз. службите за управление на дружеството ще бъдат оценявани за това какво точно е сред задълженията си. В Чехия, например, всичко е направено както следва: Собственикът плаща само 15% от мениджърите от доходите, а те изпълняват цялата необходима работа. Единственото нещо, което трябва да се направи - е да се плащат данъци.
С голямо внимание трябва да се подхожда да наеме в различни екзотични страни. Пазарните специалисти съобщават, че вариантът на трудности с компанията за управление в случай на доставка на жилищни чужденци. Следователно, може да се наложи да участва лично в процеса.
Ако не искате да се прилага по отношение на управляващото дружество за услугите си, можете да вземете помощта на местни агенции за недвижими имоти. На примера на Чехия, за да намерим наемател услуги ще струва сума, равен на процента под наем на месец.
Условия за доставка на жилища под наем
Наемодателят, заедно с наемателя подписва договора за наем. В документа се отбелязва, подробности за страните и предмета пряко проверена, както и възможно и да плати за наем, правата на страните и техните отговорности. Ако в процеса на въвеждане на наем с помощта на управляващо дружество, които показват на наемния период и стойността на плащанията в текста на договора.
Когато собственикът наема сам, той трябва да знае някои подробности. Наемател носи някаква сума на гаранцията. Това е първото нещо. Сумата може да бъде равна на, например, наема за месеца. За собственика на залога е един вид гаранция за целостта на мебели, декорация и други неща. Ако се установи, напускането на щетите на наемател в хотела, сумата на депозита не се възстановява.
На второ място, ако наемателят се движи, преди да е отбелязано в договора, той трябва първо да уведоми собственика на имота. И на наемодателя няма право преди определения срок да изгони наемател. В Германия, например, законът се придържа към тази страна на наемателя. Ако собственикът внезапно изразил желание да се премести в домовете си, счупване на лизинг, че тя ще бъде изключително трудно да се постигне. Особено, ако наемателят плаща редовно за настаняване, както и собственикът има място за живеене, а наетата вещ не е само покрив над главата си. В САЩ никой не съди наемателя, който се изнесе преди определения срок. Но това се отнася само жилища в райони с ниски разходи. В Италия, можете да вземете на корпуса на нерезиденти за не период повече от три месеца.
В областта на бизнес имоти, както и в областта на жилищни недвижими имоти, има възможности. Например, в случай на договор за наем на малък бизнес (бръснарница, кафетерия) в Испания има traspaso (traspaso) - невъзвръщаем плащане в размер на 25 хиляди евро. Ако наемателят откаже да продължи лизинговия договор, той губи тази сума. И за да върне парите, той трябва да намери заместник, като наемател.
Ако имате намерение за обратно изкупуване на наетия имот, има възможност да обсъди с включване на собственика traspaso в общите разходи в бъдеще.
Трикове за заем
Апартамент-хотели. Купете отделна жилищна единица за последващо им изплащане. За предпочитане е в най-благоприятните райони, където потокът на туристи е безкраен. Това Виена, Рим, Прага, Париж. Тук има 6 - 10% - за доходите за годината.
Lizbek - това е правителствена програма за привличане на частни инвестиции в недвижими имоти във Франция. Просто казано, това е начин за придобиване на имот с гаранция, че може да се отдават под наем при определени условия държавата. След 3 - 4% от приходите.
В страни като Испания, Турция, можете да плащате за имот част от сумата вече и да го отдава под наем. Такива възможности в страната, установени от законодателството. И в Сърбия, Черна гора, Хърватия, само след като е разрешено пълно плащане за отдаване под наем.
съвети астролог ще Ви помогне да изберете правилния път и времето, когато вземането на трудни и отговорни решения.
Компанията TAO готова да предложи благоприятни условия за партньори за сътрудничество.
От TAO агенция за недвижими имоти за всички последните години е успяла да се утвърди като надежден и коректен компания, която осигурява най-високо качество услуги, ние се интересуваме от взаимно изгодно партньорство с едни и същи специалисти. Нашите основни принципи за партньорството - е откритост и доверие.