Как да се изпълни договора за покупко-продажба на земя чрез пълномощник

Сключването на сделки с различни нива на сложност чрез пълномощник в момента все още не са широко разпространени. Това се дължи, като правило, с манталитета на голяма част от населението на страната, както и постоянен страх от възможни измами в Комисията такъв той транзакции.

Въпреки това, ако една от страните по сделката е юридическо лице. свой представител в никакъв случай да упражнява своите правомощия в съответствие с Устава на организацията, или (в случая на главата) или въз основа на полученото пълномощно. И в какви други случаи са възможни сделка по пълномощно и това, което трябва да имате предвид, когато са извършили?

Какво казва законът?

Когато се обмисля закупуването на регистрация на земята чрез пълномощник, трябва да се обърне директно към Гражданския процесуален кодекс. Именно този нормативен акт съдържа цялата необходима информация за това как сделката може да се осъществи. И това е в този нормативен акт съдържа и информация за това дали дадена сделка се извършва с помощта на представителството на интересите на пълномощното за едната или двете страни.

В съответствие с глава 32 от настоящия регламент чрез пълномощник представителство може да се използва от купувача и продавача, в случай че лично присъствие в сделката не е възможно (например, ако една от страните е дълго пътуване или лечение.

В допълнение, използването на прокси представителство е възможно, ако дадено лице по силата на тяхното физическо положение не може да се участва в сделката).

Въпреки това, същата тази глава казва, че пълномощното на една от участващите страни не може да бъде договор, тъй като това ще означава изпълнението на сделката от страна на заинтересованата общественост (например, земя продавач не може да издава пълномощно да представлява техните интереси на купувача и обратно лицето, така че тъй като това ще означава предубедени оценка на транзакция).

Какво е пълномощно за извършване на сделката?

Пълномощно за сделката - е документ, който се издава само от нотариус в писмена форма. Тя се издава от всяка от купувача или продавача на имота към представител да извършва конкретни действия или дава възможност да действа в интерес на лицето, което представлява в пълен размер, която отговаря на всички необходими изисквания по силата на закона.

Примерен прокси изглежда така:

Примерен пълномощно да подпише за покупка и продажба сделки могат да бъдат изтеглени тук.

За всеки вид пълномощно, за да представят своите искания. които са еднакви за всички. Тези изисквания включват:

• Нотариално заверено пълномощно с датата и мястото на извършването му. Това изискване е задължително, тъй като сделката за покупко-продажба на земя е сериозен правен акт и съставени по прост писмено пълномощно ще бъде валиден. Дата и място на пълномощното също е предпоставка за неговата регистрация, тъй като няма дата за откриване на този документ няма да бъде валиден, и е абсолютно необходимо на място, за да се установи (в случай на спор) доброволно изпълнение на актьорите за доверие, за да се избере представител.
• Имайте предвид пълните данни по главницата и лицето, на което възможността да представляват интересите на принципала. Това изискване е задължително за регистрирането на пълномощно, като безличен като поверителен документ ще се счита за нищожно.
• Продължителност и размер на органа упълномощено лице. Според този параграф се определя, на които тя издава пълномощно - за конкретно (например една година) или неограничен (за извършване на определена сделка или до възникване на определени обстоятелства). В допълнение, в този раздел се дава определение на правомощията на синдик (или пълното прилагане като подготвителен етап на сделката и нейните отделни етапи или да извършва само на определени действия, като например събирането на документи за последващо подписване на споразумението).
• Подписът на отговорното лице, заверен личен подпис и печат на нотариус, като посочва датата и мястото на пълномощното е гарантирано. Без тази предпоставка документ няма да има правна сила.

Въпреки факта, че доста голяма разлика все още е представител на пълномощното на продавача, специално внимание заслужава сделката чрез пълномощник от купувача. Това се дължи на факта, че тези договори са много по-рядко срещани (ако сключването му се случва, в случаите, когато купувачът е физическо лице).

При подготовката на такава сделка, трябва да се помни, че представителството чрез пълномощник се извършва в случай, че купувачът, по някаква причина не може да присъства по време на сделката.

Ако купувачът е непълнолетен или недееспособен човек, а след това тук, когато правите договор ще бъде използвана представителство на законните интереси на родители или други законни представители. Не пълномощно вече не е необходимо тук.

Какви видове пълномощни са там?

По силата на действащото законодателство в България има три вида пълномощни - безплатно, нотариус и генерал.

Свободно пълномощно се издава от директора в писмена форма и не изисква нотариална заверка. Въпреки това, използването му в извършването на правно значими действия, например, при сключване на сделки за покупко-продажба на недвижими имоти, не е възможно.

По този начин, за покупко-продажба е възможно да се използват последните две видове пълномощни, тъй като само нотариална заверка доброволна регистрация решения попечител има правно значение.

Какви функции в пълномощника на сделката е необходимо да се вземат под внимание?

Тъй като сделките по покупка и продажба са достатъчно сериозни, но прилагането им чрез пълномощник има редица, което предлага. Например:

• По всяко време на главницата може да отмени решението си (дори и в момент, когато страните седнаха на масата за подписване на окончателния договор) в случай, че по някаква причина да се съмняват в правилността на решението си;
• В допълнение, промените в условията на сделката може да се извърши само с решение на главницата (попечителя, дори ако тя е украсена общ документ от такъв орган не е);
• Сделката може да бъде ограничена във времето валиден доверие документ (особено ако сте представител на интересите на Възрастният човек като купувач или продавач на земята, тъй като в случай на смърт, пълномощното се прекратява, независимо от нейната валидност е изтекла или не).

Все пак, въпреки тези функции, сделката, сключен от пълномощник не е е голяма работа. Същото може да се види от съдържанието на договора.

В договора за продажба чрез пълномощник: има специално?

При изготвянето на договора за продажба, в случай че изпълнението на сделката се извършва чрез пълномощник, ключова характеристика на такъв документ ще бъде присъствието на бележки в преамбюла на договора информация, че интересите на една от участващите страните по договора е управител и на актове в изпълнение на волята си, пълномощно ,

В една и съща част на споразумението трябва да включва всички задължителни детайли поверителен документ (дата, място на изпълнение, срок на годност, номер на документа, както и информация за името на когото е издаден с паспорт подробности попечител). Информация за това, че подписва договор представител чрез пълномощник, също се отбелязва в последния раздел, посветен на подробна информация за страните и техните подписи (но това ще съдържа само индикация за това, че подписва договор представител чрез пълномощник).

Независимо от това дали една сделка е прокси или не, под формата на документа ще се състои от стандартни части:

• преамбюла;
• Предметът на договора;
• Цени и изчисляване на поръчки;
• Права и задължения на страните;
• Форсмажорни обстоятелства;
• Детайли и подписите на страните.

образец на договор за продажба на земя от пълномощното може да бъде изтеглена от тук.

За да се получи приспадане на данък при покупката на парцел трябва да бъдат изпълнени няколко условия.

Преди да си купите земя, необходима за досадно провери продавача и самата земя относно правната чистота. Как да го направя правилно, вие ще научите, като прочетете нашата статия.

Данни за всеотдайност към земята, описана тук.

С какви трудности могат да възникнат?

Когато сложността на сделката може да бъде само един - признаването на пълномощното за невалиден от решението на принципала или на резултатите от своята проверка. В този случай, в резултат на сделката за придобиване на земя се продава, ще бъдат признати за невалидни, а самата сделка - незначително.

Признаване на невалиден пълномощно или неговото оттегляне може да се извършва с решение на съда (например в случая оспорване на сделката) или директно страна по сделката (в този случай, ако може да докаже, че такъв документ е получен от него чрез измама или измама).

Друга трудност може да бъде изтичането на доверително документ до приключване на сделката (например, ако процесът на подписване затегнати, и е издадено разрешение за строго ограничен период от време).

Подписването на договора за покупко-продажба на пълномощното е начин за излизане от ситуацията, ако по някаква причина една от страните или и двете не може да бъде независимо присъства на сключването на договора по отношение на закупената земя. В този случай, инструментът доверие отбеляза е най-оптимален за ситуацията позволява.