Как да се изготви договор за покупко-продажба на недвижими имоти

Начало »История» Как да се изготви договор за покупко-продажба на недвижими имоти?

Правната смисъла на договора за продажба

Договор за продажба на недвижими имоти показва, че продавачът, който действа като собственик (един или повече) на недвижими имоти, принадлежащи към него минава обекта в имота на купувач, който плаща на продавача цената на имота. С договора за продажба, общите разпоредби на Гражданския процесуален кодекс на Република България (чл. 454-491 от Гражданския процесуален кодекс), както и специална секция №7 (чл. 549-558 от Гражданския процесуален кодекс).

Как да си направим един договор за продажба?

Договорът трябва да бъде направено в писмена форма. Неспазването на това изискване води до недействителност на договора (чл. 550 от Гражданския процесуален кодекс). По искане на страните по договора може да бъде нотариално заверено.

Съществено условие на договора е и споразумение за продажната цена (чл. 555 от Гражданския процесуален кодекс), което трябва да бъде направено в писмена форма. На едни и същи правила за ценообразуване, приложими към договорите за продажба на друго имущество, както и посочените в ал. 3 на чл. 424 от Гражданския процесуален кодекс, до имота DCT не се прилага.

Важно е да се знае, че установената в договорната цена на имота, намиращ се на земята, цената включва предаден на него част от земята, или права върху него. Ако продавачът иска да получи допълнително пари за земята, върху която се намира съоръжението, в договора трябва да укажете цената на всеки имот и общата цена на договора.

Цената в договора може да се настрои за целия имот, като цяло или на единица площ, например за 1 кв.м. Във втория случай, общата цена се определя въз основа на действителния размер на недвижимите имоти са прехвърлени върху купувача (стр. 3 на чл. 555 от Гражданския процесуален кодекс).

Друго важно условие на договора за покупко-продажба на апартамент къща, апартамент, част от къща или апартамент, в който живото същество се съхранява в съответствие със закона за правото на използване на този жилищни помещения след покупката му от страна на купувача, е списък на тези лица с правата им (чл. 558 от Гражданския процесуален кодекс Руска федерация).

Всички са необходими по-горе условия за покупко-продажба на недвижими имоти.

Как е плащанията на купувача на продавача?

Договорът трябва да предостави за реда на населените места между купувача и продавача, както и процедурата за прехвърляне на недвижимо имущество, включително по начина и времето, както и отговорността на продавача за плащане на данъци и такси преди датата на прехвърляне на собствеността върху него на купувача.

Като част от населеното място трябва да се забравя, че ако в момента на регистрация на прехвърляне на собствеността на даден обект собственост от продавача на купувача в договора ще се уточни, че изчисленията са направени изцяло или ще бъдат предоставени за вноска или разсрочено плащане, а след регистрацията на прехвърлянето на правото на собственост по силата на закона регистратор на обекта ще бъде наложена тежест под формата на обезпечение, което, след заплащане на покупната цена, която купувачът е необходимо да се премахне регистрацията на тялото. В светлината на това, ако страните не искат да се обременява обекта е наложена в договора трябва да предвидят, че преди пълното изплащане на обекта няма да бъдат заложени в полза на Продавача.

Как е прехвърлянето на недвижими имоти?

Съгласно чл. 556 CC предаване България собственост на продавача и приемането му от купувача се извършва с акт на прехвърляне, подписан от страните или друг документ за прехвърляне.

Освен ако не е предвидено друго в договора, задължението на продавача да прехвърли собствеността на купувача, се счита изпълнено, след доставката на имота на купувача и подписан от страните на съответния документ за прехвърляне.

Страните по договора могат да предвидят, че договорът е и акт на прехвърляне или този обект ще бъдат предадени на акта за определен период от страните, след като държавна регистрация. В този случай, регистрацията на прехвърляне на собствеността на регистриращия орган, за да се изисква сертификат за трансфер. Ако договорът предвижда, че обектът е преминал, договорът с органа регистриране необходимо да се предостави акт на прехвърляне.

Как да регистрира прехвърлянето на собствеността на недвижими имоти?

За държавна регистрация на прехвърляне на собственост на страните, заедно трябва да предостави на регистриране тялото:
• заявлението за регистрация;
• договора за покупка и продажба - например за всеки продавач и купувач, както и копие на секретаря;
• кадастрален паспорт в апартамента (ако не е подал по-рано);
• съгласието на органа по настойничество за сделката, както и документ за плащане държавен дълг (ако продавачът или продавачите е един от непълнолетно дете,).

Въз основа на п. 3 супени лъжици. 551 от Гражданския процесуален кодекс, ако една от страните се отклонява държавна регистрация на прехвърляне на собствеността на имота, съдът може по искане на другата страна, за да се вземе решение за държавна регистрация на прехвърляне на собствеността. Партията неоправдано отказва държавна регистрация на прехвърляне на собствеността трябва да обезщети другата страна за загубите, причинени от забавянето на регистрацията.

Според резултатите от държавна регистрация в Единния държавен регистър е довело до прекратяване на правата на собственост на продавача и случай на собственост на купувача, който е издал удостоверението за регистрация на правата на собственост. Тъй като държавна регистрация купувачът става пълен собственик и на основание чл. 209 от Гражданския процесуален кодекс на Република България има право да притежава, да ползва на имота и да го направи сделка.